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首付比例下调至20%，菏泽打响救市第一枪。
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首付比例下调至20%，菏泽打响救市第一枪。

首付比例下调至20%，菏泽打响救市第一枪。 房领地网
2022-02-21
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导读：山东菏泽首付比例下调

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这几天山东属实是又火了一把，为什么说又呢，上次山东火起来还是因为曹县。可能说道这儿，大家想到的那句话都快呼之欲出了。


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这次山东靠的是菏泽的楼市政策：

首房首贷，首付比例从30%下降至20%；二套房首付比例由40%下降到30%。

首套房房贷利率从5.95%下调至5.6%，二套房贷款利率从6.14%下调至5.95%。

包括四大行在内的多家银行都可以做到两成首付。

什么概念。打比方来说，买100万的房子，首付原来最低要30万，现在最低只要20万。直接减少了10万。

可能有人会问了，这有什么稀奇的，不就是将首付比例吗。你可要知道，降首付比例这种事情可比降贷款利率要少的多。轻易不会这么干。

但是山东菏泽能如此豪爽的背后是房价连跌16个月，卖地收入急剧猥琐导致的。

2018年，是菏泽卖地的大年，当年土地成交金额达240亿元，随后开始逐年下滑。去年土地出让金额仅为67亿元。

自去年10月起，菏泽新房成交下滑明显，成交面积同比降幅在20%以上。


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而此次菏泽的救市操作，不光是让当地人有了买房利好，提振楼市信心。根本上讲还起了风向标的作用。各地都在等着自己所在的城市会不会紧随其后采取相同或者相似的举措。当然在此期间全国范围内的松绑也屡见不鲜。
重庆，江西赣州
两成首付回归
广西北海
公积金贷款首付比例降低
四川自贡
公积金贷款政策调整“只认贷不认房”
吉林延吉
鼓励农民进城买房，补贴契税；发家电和装修消费券。
宁波
尝试对缴纳公积金满2年且生二孩及以上家庭，首房公积金贷款上限从60万提高到80万。
福州
尝试下调二套纯公积金贷款首付比例至40%。
目前下调商贷首付比例的城市，基本上都还是非“限购”城市。而这些城市放松房贷调控的原因基本都是：

  • 库存量大，去化效果较差。

  • 土地财政依赖度过高，土地收入逐年下滑。

  • 房企债务濒临逾期。



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除了以上的一些放松调控背景以外，各地出台的一些楼市政策要么跟鼓励生育挂钩，要么跟吸引人才挂钩，从侧面也表明了这些城市对于人口的需求。
早在年轻各地就准备开始上演抢人大战，前不久的浙江抢人操作属实也是强势。

而各地的放松调控无不说明了人员的流失以及房地产市场的地区分化的加剧。

产业分化，人口分化，购买力分化。三四五线城市大呼太难了。
同时对于购房者来说，降首付虽然能够减轻前期的购房压力，但是房屋总价几乎是不变的，首付的降低也意味着月供的提升。所以在买房时还是要将月供还款的能力预期计算在内。

毕竟而成首付，可是实打实的加杠杆的操作。

不知道对此你怎么看，你所在的城市近期是否有相对应的调控政策呢，欢迎关注房领地，同时欢迎大家扫码加入环京购房群进行交流。







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