买房，选户型至关重要，中国人对于家的情感，除了有家人的和睦，其乐融融，不可少的就是房屋这个载体。
好的户型能够使居住体验感更好，那么该如何选择更好的户型呢？让我们往下看。
首先让我们了解几个关于住房的关键词
得房率
是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积）
当然得房率越高越好，那么多少算得房率高呢？
得房率的一般比值：高层75-78%；小高层（80-85%）；多层88%-92%
销售面积
销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗称公摊面积）
套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公摊面积
公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他跟住宅有关的设备用房、管井面积等）/本楼所有套内面积总和*本住宅的套内面积
一般来说公摊面积公寓比住宅多。
公共空间
客厅；餐厅；阳台
私密空间
卧室；书房；衣帽间；主卧卫生间
服务空间
公共卫生间；厨房；工人房；储藏室；功能工作阳台
首先看开间和户深，习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
相信我们经常会听说某某户型方正，这里的户型方正说的就是开间和进深的比例，介于1:1.5之间较好
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大，不利于房间的保温，浪费能源，尤其是北方地区
评价户型的6要素
动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等
在动区人们活动较频繁的区域，应该靠近入门设置，尤其是厨房。
静区：卧室、书房、主卫
在静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧
动与静之间设置卫生间使用；另外需要保证室内交通线的便捷。
优势：动静分离，一方面使会客、娱乐或进行家务的人能放心活动。另一方面也不会过多打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰
干湿分区
对于厨房、卫生间湿气较重且容易产生脏污，尽量和卧室分离
厨房是最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等比较集中，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅。
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房一般应和一个卫生间临近设置
当然部分还会考虑卫生间的干湿分离，主要是洗漱台和淋浴区分离，满足多人口家庭，也能方便清洁。
公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者的隐私
避免站在门外就能够对屋内一览无遗，应有所遮挡设置玄关
户型内部的客厅、餐厅等公共空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡。
通透性良好
通透主要是指户型的通风和采光性能
要保证户型有良好的通透性，首先户型要有良好的进深开间比，其次户型最好要有两面可以采光通风（南北，东西）；再次是最好有相邻的两个方向采光（东和南，南和西，西和北）
只有一面采光通风的效果最差，另外厨房和卫生间是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫
动线合理
动线：指人们在户内活动的路线，动线的流畅度将影响居住者各种活动时能否顺利转线。
户型的设计影响动线的走向，而动线的走线会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率。
户内主要动线有三类：居住动线-私密空间；家务动线-服务空间；来客动线-公共空间。
尺寸合理
房间不是越大越好。房间太小会让人感到压、不舒服。但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
另外，在房屋设计时，在整套房屋面积确定的前提下，某个房间的面积太大，可能还需要将另外一个空间设计的偏小。
总结来说好的户型就是满足居住的舒适性。当然以上好户型的要素很少有全部满足的，而且房屋也是商品，每个人有每个人的喜好也会挑选不同的自己喜欢的户型。
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