北京丽泽金融商务区“十四五”发展建设规划出炉！

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》指出：

北京丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：全力将丽泽金融商务区打造成为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区、绿色生态示范区。

《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》指出：积极推动丽泽金融商务区与金融街一体化发展，打造具有全球影响力的金融发展新区。为落实规划，推动首都功能核心区功能疏解，促进城市均衡发展和高质量发展。

早在2018年丰台区政府会同市规自委组织编制了《丽泽金融商务区规划优化提升方案》，并于2021年完成《北京丽泽金融商务区规划综合实施方案》的编制，将丽泽金融商务区进一步明确定位为：支撑首都现代服务业发展的重要功能区，现代化大都市高品质建设的典范地区。

丽泽金融商务区西起西三环路以西，东至西二环路-京开高速公路一线，北起丽源路附近，南至现状京九铁路线，总面积约为8.1平方公里；

统筹实施范围西至西三环南路，东至京九铁路，北至丽源路、红莲南路、孟家桥北街，南至丰台站东街，总面积约为5.8平方公里；

核心区范围西至太平桥路、东管头路，东至京九铁路，北至三路居路，南至金中都南街，总面积约为2.8平方公里。

丽泽金融商务区交通区位示意图

丽泽商务区内在建及规划5条地铁线（14号线、16号线、北京大兴机场线、丽泽-金融街联络线、11号线）将加快融入全市轨道线网。

正在规划建设的丽泽城市航站楼综合体，通过轨道交通到达新机场仅需20余分钟，将与北京西站、北京南站、丰台站形成“三站一楼”城市枢纽。便捷的交通条件将推进京津冀产业协同发展，吸引金融等高端产业布局。

莲花池-金中都文化区——全面彰显丽泽深厚文化底蕴。

中国戏曲学院——塑造了丽泽独特的传统文化品质。

商务区规划绿地面积约2800亩，规划生态空间占比约32%。依托三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带，拟建设五大城市公园群。

塑造大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观，营造生态水系景观，提供滨水活力、亲水休闲活动空间，使丽泽商务区能够开窗见绿、下楼进绿，使人与自然和谐共生、自然生态与休闲活力兼备。

此外规划长约68公里的生态慢行步道，从任何一栋写字楼出来，300米内可到达生态绿地。

丽泽商务区凭借生态环境优势和丰富的人文氛围，打造宜居、宜业空间，吸引高端企业和高层次人才聚集。

经过10年发展和培育，丽泽商务区金融产业品牌效应逐渐显现，初步实现了金融产业聚集的态势。

丽泽商务区核心区北区及周边配套尚未完全开发，待开发面积约280万平方米，有很大潜力进行灵活的空间设计。

北京数十所实力强劲的高等院校，可为丽泽商务区的持续发展提供足够的人才储备。

金融产业蓝图已经绘制，蓄势待发。

丽泽商务区目前已拥有较完整的配套政策体系（《丰台区促进高精尖产业发展扶持措施（试行）》），各项政策的支持和鼓励力度较大，对高精尖产业和人才的集聚具有较大的吸引力。

但目前来看也有需要提升的地方，比如产业承接不完善，招商引资支撑不足，配套品质尚待提升

从2008年最初的概念创立到《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中提出的发展蓝图，从新兴金融功能区到新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，再到“第二金融街”，丽泽商务区的定位在不断深化中聚焦，发展思路在逐轮优化中更加清晰。

近3年，市委市政府主要领导密集调研丽泽商务区，对丽泽商务区的发展提出新要求：瞄准数字货币等新兴金融领域，坚持“金融+科技”，打造“第二金融街”；引入相关领域知名企业参与开发建设，促进区域职住平衡，丰富时尚文化元素，做好多样化商务服务配套，高水平推进区域建设发展。丽泽商务区迎来了新的发展机遇。

丽泽金融商务区是城南行动计划“一轴、两廊、两带、多点”功能架构中的重要节点，《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》正式出台，提出构建以新兴金融为主、科技和专业服务为辅的产业体系，建设金融科技创新示范区，未来五年金融将助推“南城发展列车”提速。“三环里新城看丽泽”，丽泽商务区将在资金、重大金融项目布局等各项优惠政策等方面获得更多关注和支持。

丽泽商务区是国家服务业扩大开放综合示范区的金融科技创新示范区主阵地。丽泽商务区将借助“新开放”的契机，积极参与两区金融领域开放创新建设，鼓励金融机构开展数字金融创新应用。

建设新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，积极承接首都功能核心区功能疏解。牢牢把握“两区”建设机遇，坚持“金融+科技”，大力发展新兴金融、高科技及专业服务业，建设金融科技创新示范区。提供便捷、舒适、高品质的配套设施和公共环境，积极承接金融街外溢功能出得来、落得下、稳得住，打造“第二金融街”，并助力北京打造全球新兴金融高地。

以丽泽金融商务区作为支撑，多措并举，跨越式提升南部地区基础设施和城市服务水平，打造南部城区关键节点，带动城市南北均衡发展，成为产城融合、绿色生态、和谐宜居的示范区；高质量建设对外综合交通枢纽，打造“轨道上的京津冀”，率先实现区域交通一体化，促进京津冀区域协同发展。

对标国际成熟商务区模式，优化调整核心区功能结构，合理配比商业、办公等产业功能，构建以丽泽城市航站楼和中央公园为核心、以三环及丰草河健康生活带、金中都城遗迹文化带、莲花河滨水活力带为依托、以现代文化艺术中心、两河生态源、丽泽文化汇等重要城市活力节点为引领的“一心、三带、多点”的整体空间布局结构，加强产业与空间发展的统筹，全面推动功能区协调联动发展，大力培育金融、科技、文化、商务领域的综合发展优势。

坚持以首都发展为统领，以推动数字金融产业高质量发展为主线，以丽泽数字金融科技示范园建设为抓手，牢牢把握金融改革和“两区”建设重大机遇，在丽泽超前布局数字金融产业。以创新驱动、数字赋能、头部引领、安全可控为四大发展原则，以融合筑基、创新赋能、牵引培育、地标塑造、链条构建和环境营造六大行动为抓手，通过一盘棋统筹，高起点谋划、高标准推进，营造协同、共享的数字金融生态圈，抢占金融业发展制高点，重点突破一批具有引领性的数字金融关键技术，培育一批应用前景广的数字金融产品和服务，落地一批试点效应强的金融科技创新政策，集聚一批数字金融领军企业和人才，提高丽泽数字金融发展的品牌影响力和知名度，打造数字金融高地。

围绕专业细分市场、面向专业金融机构，提供专业金融服务。加强前瞻研究提前布局，发挥数字金融发展的引领示范作用，创新数字经济发展的“投研一体”模式，动态跟踪数字产业链上下游发展趋势，大力引进和培育具有国际影响力的数字经济平台型总部企业，引进利用人工智能、云计算、大数据、物联网、虚拟现实等技术提供数字化服务和创新应用的新兴服务企业，争取率先构建数字服务集群。吸引跨国公司区域性总部、国内外研发中心，探索开辟数据跨境传输监管的创新机制。

全面推进产业链布局与数字金融场景建设，大力吸引行业协会、数字金融、金融科技企业等入驻。继中国证券金融股份有限公司、银行业信贷资产登记流转中心有限公司入驻后，继续推进中证机构间报价系统股份有限公司等金融要素交易市场机构实体入驻丽泽，打造金融交易市场基础设施集聚区，搭建和完善新兴金融要素服务平台，丰富金融要素市场供给。

加快推进丽泽商务区土地的一级开发，基本完成南区和北区土地一级开发工作，加快推进地块入市，拟供应土地约52公顷，地上建筑面积约248万平方米，其中经营性用地约46公顷，地上建筑面积约240万平方米。

“十四五”期间丽泽拟开工建设项目地上建筑面积约312万平方米，拟竣工项目地上建筑面积约95万平方米，至“十四五”末期，拟累计实现地上建筑面积约350万平方米，为丽泽商务区吸引国家级金融基础设施运营机构落户、高起点发展数字经济产业夯实土地资源保障、提供空间支撑。

促进已开工项目尽快竣工投运。京能天泰、平安幸福中心、开创金润中心、通用时代中心、湖南投资大厦、国金大厦、鼎兴大厦等7个项目，地上建筑规模共计约73万平方米。

推进新建项目开工。推进中证广场项目、华夏人寿两个项目建设，打造国家级金融信息平台及金融市场，为新兴金融产业提供重要的金融基础设施。推进丽泽商务区南区D片区数字金融科技示范园建设，打造以中国人民银行数字货币研究所为中心的“数字金融科技示范园”。

推进北区一体化综合开发区域建设及万泉寺地块产业项目建设，打造具备丽泽自身特色、品质高端、时尚活力、具有艺术人文气息的高端商业名片，联动大兴国际机场，打造国际金融城。地上建筑规模共计约238万平方米。

高质量建设运营丽泽城市航站楼综合体，构建身份数字识别、行李托运等一体化先行场景，打造“空铁联运、立体交通”城市流量枢纽；践行TOD站城一体化设计理念，加强地上、地下空间的集聚型立体化开发，促进办公、文化、商业、市政交通等重要城市功能复合集聚、相互衔接，形成交通换乘、商业文化等重要城市功能为一体的复合型“立体城市活力中心”。

推进凤泉街与东管头路路口东南角公交首末站规划建设。研究与金融街、CBD等重要地区直达公共交通线。合理安排站点，做好与轨道站点的接驳。

充分发挥丽泽商务区深厚的生态文化底蕴，打造城市公园群，实现规划绿地面积约90公顷，构建绿色空间网络，使丽泽商务区地区能够开窗见绿、下楼进绿。

坚持以人为本，聚焦现实民生短板问题和未来产业建设的配套需求，对标国际一流商务区水平，从推进公共服务优质均衡发展、加快布局国际化公共服务设施等方面，高品质配置公共服务，补齐短板。

按照具有全球影响力的金融发展新区的定位，配备国际诊疗服务机构，提供个性化、私人订制的医疗服务。扩大优质配套资源供应，新增幼儿园2所、幼教机构1所，中学1所、十二年一贯制学校1所。金融街教育、丽泽控股公司合资成立的“北京丽泽金融街教育发展有限公司”，打造定制化、国际化的儿童成长中心，不断提高国际化服务水平。建设机构养老、社区综合服务设施等公共服务设施，提供高质量的城市公共服务。

推进安置房、人才公寓建设，多渠道筹集公租房和集体土地租赁房、共有产权房房源，合理布局商品住房。推进数字金融科技示范园、丽泽北区、万泉寺地区规划公寓建设，对接周边公租房、集体土地租赁房和共有产权房房源，争取部分房源，完善多元的生活居住保障，满足不同层次、不同人群的居住需求，推动职住平衡。

建设智慧型办事大厅。加快设置丽泽商务区服务站点，推进智慧自助大厅建设，深化“智能+”场景在企业开办、不动产登记、工程建设项目审批、纳税事项办理等重点领域的应用，促进政务服务便利化、精细化、智能化。

完善“企业服务管家”机制。安排“企业服务专员”，全程负责企业落地过程中及落地后对接和服务，根据楼宇与企业需求精准服务，提供“管家式”综合服务，量身定制“服务包”，提供定制化服务。

保障高精尖产业发展空间。统筹区域楼宇优先提供给高质量企业和项目。创新产业用地供应模式，在规划、立项、审批等方面开辟绿色通道。设立引导、投资、纾困等各类产业基金，支撑和培育优势产业集群发展。

整合招商资源，形成招商合力。加强部门联动，建立跟踪服务机制，开展全链条、全响应服务，对重大招商项目进行统筹调度，形成“一核、一网、多点”的招商网络。

搭建以政府招商工作专班为核心，加强与市金融局等市级部门的沟通协调，完善招商联动机制，利用首都独有的资源条件统筹商务区对外招商，实现政府资源招商。

鼓励社会力量参与招商，选聘3-5家知名专业招商中介机构为网络共同发力，对招商中介机构贡献大的，给予奖励。发挥丽泽企业家联合会“牵线搭桥”功能，与全国各地协会、商会建立沟通对接，搭建入驻重点企业的服务、沟通平台，利用商会走出北京，吸引优质金融企业落户，搭建丽泽招商网。

发展高品质商业。完成北区地下空间一体化开发建设，导入多元化的商业业态，重点打造特色消费街区，构建城市活力中心，满足商业、商务、生活等高端消费服务需求。打造丽泽国际金融城，坚持国际化、高端化、时尚化导向，丰富商业时尚品牌和文化休闲消费供给，打造国际新门户、消费新枢纽。

打造夜经济新地标。以龙湖天街、丽泽城市航站楼综合体为中心，以绿地公园等公共空间为载体，引进时尚网红品牌，引导丰富的商业业态，打造夜间经济地标，构建24小时都市生活圈，成为南城区域消费的亮点。