来源｜ SMART度假产业平台
作者｜ 李子琦
在国家提倡“特色小镇”概念的风口端，不论是文旅、乡村振兴、全域旅游，抑或是过渡到具有农地性质的农业特色小镇，农旅产业实际上都是资本遇到知识的必然结果。
在一个没有经济，没有人，没有资源的地方，如何实现撬动一个百亿级农旅小镇的愿景?湖北卓尔小镇•桃花驿的探索与实践，与您共话农旅产业小镇的千年思考......
「李子琦 卓尔小镇•桃花驿项目总经理 」
“建设农业特色小镇，首要问题是：农地怎么做改？农地资源怎么利用？农地领域的红线，应该怎么规避？”
—— 特色小镇大部分必须要有产业思路，必须有文旅思路，旅游必须有消费引导！这亦是基于农业的特点，每个项目肯定有独自特别的地方，所以首先必须把行业政策、市场行情了解清楚。
数千年来，历史上的每一次变革都是从“农”开始的。2004年以来，国家连续14年聚焦“三农”，强调了“三农”问题在中国的社会主义现代化时期的“重中之重”的地位。
什么是农旅产业？
民宿、越野、非遗、文创、手工手作、民艺、艺术展览、帐篷营地、庄园经济、极限、休闲农业、自然教育、体育运动、养老……不论是何种形态或者组成元素，农旅产业是资本遇到知识的必然结果！农旅产业的积累，不是引进企业，而是引进人才。
湖北卓尔集团•桃花驿小镇
投资百亿，没有顶级山水资源；面积3.2万亩，没有历史文化遗址；49个自然村落，没有特色主导产业；涉及一万村民，没有政府资金配套......
在满眼村庄、农田的原生态景象下，卓尔小镇•桃花驿的“五段论”做法，突破传统特色小镇模式，开启小镇3.0时代，成就农旅小镇的创新蝶变。
01
坚持市场引领
市场引领模式下，面临怎样的消费人群？消费升级时代到来之后，乡村实际上是个非常大的入口，这个也是庄园经济其中一个载体，对于市场人群，更多的是把美好生活的愿景根据十九大的报告去做引发、引流、创造。
02
搭建双创载体
「首批创业团队入孵签约仪式 」
城市有孵化器，乡村也应该有孵化器，“人”是小镇的根本，“人才”是第一生产力，创新是小镇的原动力，通过创建“农业创新、乡村创业”新双创孵化器，成为创业者的天堂。
03
培育产业体色
一心六区 一环九驿
确定六个产业板块
特色小镇重在“产业”，国家提出来必须“产业引导”，第二个是“文化引导”，土地指标必须要层层监管。因此把产业搞明白之后，思考围绕项目该怎么做，而不是围绕政策怎么做。
六大功能板块
1、田园综合体示范区
新乡村产业创新发展的引擎，要以田园综合体为基本形态。探讨盈利模式时，考虑到房子是用宅基地置换还是其他方式去做建设，都要在原生态的基础上进行更新与蝶变。
2、文化创意产业聚集区
「2017年8月18日桃花驿荣获“SMART乡创年度最佳乡创小镇” 」
“文化创意产业聚集区”引进陶艺大师、艺术家、设计师、文化创客和手工艺从业者，以工作室和创客院落为载体，聚焦文创项目，形成互促交流的文化和艺术聚落。
3、庄园经济先行示范区
以“一庄一园多产业”的模式先行探索发展庄园经济，推动“三产”融合发展，实现“龙头企业＋示范基地＋合作社＋农户”的现代农业机制，带动农民创业就业，拓展增加农合收入渠道，共建新时期的美丽乡村、产业乡村和文化乡村。
4、健康度假产业集聚区
「桃花驿与人福医药签约仪式 」
健康度假产业是必不可少的一个板块，依托生态资源，以大健康为方向，为城市人提供一个环境优美、生活舒适、邻里互助、文明友好的怡养度假之地。
5、精致农业产业聚集区
改变传统农业的终止经营方式和管理模式，重点引进先进的创意农业、文创农业、科技农业、朴门农业、生态农业，形成都市近郊农业创新发展的先锋之地和产业集群。
6、杨店古驿老镇区
特色小镇建筑风貌协调区，统一规划恢复“古驿、古铺”风貌，划定生态底线，与产业板块互动，共享基础公共设施，打造杨店文旅贸易一条街，创建旅游名镇。
04
创新运作机制
这是一个资源共享的时代，打开平台和思维，联合公益平台、社会平台、媒体平台、政策平台、产业平台，通过初期的小型示范点实现共同协作，完善并成熟内部运营机制。
关于外部合作机制主要表现在以下几个方面：
1、“新村民”带动“老村民”
对于农村的留守老人和儿童群体实现创新与发展的问题，需要实际落实到精准扶贫，例如收购农民种植的瓜果蔬菜；没有劳动力，就要靠外来人的力量带动，把村子活化起来，与镇子和企业融合。
「2017年6月8日,卓尔小镇桃花驿“村镇企”合作恳谈会召开,桃花驿21名员工化身“新村民”, 用实际行动谱写“新村民”带动“老村民“的新篇章 」
2、企业+示范基地+合作社+农户
建设机制，形成规范，由此先后成立电商合作社、扶贫合作社等。
「2017年8月28日,卓尔小镇桃花驿携手杨店水蜜桃技术专家、产业带头人易俊洲的向上果茶合作社,共建水蜜桃新品示范基地,1000亩十里桃林以”实物代租“的方式向农户开放合作。 」
3、村镇企共同体机制
05
实施爆品计划
第一个爆品是“一张图走红湖北民宿圈”，利用平台资源活化乡村，引入人才和设计理念，并计划持续创新与延展。
第二个爆品是“20000平米超大草坪户外活动”，农旅自然教育的体验弥补现代科技生活的不足，大家也更关注于从中获得的感悟与财富。
第三个爆品是“湖北省第一个乡村西餐厅”，以城市人为对象，搭建当地麦田、稻穗为主的餐厅，包括大的咖啡简餐、亲子烘焙等等。
践行企业的正能量引领作用，尤其带动年轻人的回归，与村民、当地居民融在一起，提升农村整体实力；通过提供就业岗位、农作、电商培训方式，全方位落实农旅小镇体态的创建。
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