针对第二次业主大会部分业主的顾虑答疑- 大数跨境

北京人的贝加尔湖

2023-07-03

导读：第二次业主大会进入第四周，就一部分业主的顾虑，进行答疑

第二次业主大会进入第四周，就一部分业主的顾虑，进行答疑：

顾虑❶：虽然绝大多数业主不满意现有物业服务，但这个项目有很多隐患都是先期地产遗留下来的，更换掉物业的前提是有新的物业愿意接手并能保证园区的基本生活秩序，如果没有物业接手，或者新旧更替过程矛盾激化，受罪的还是业主，尤其是常住业主，可能很长时间连基本的生活都无法保障，如果能有一些可行性的方案公示给业主，让大家知道更换物业是可实施的。

答：首先，在召开第二次业主大会前，业委会慎重考虑过，要不要开？

业委会成立快9个月了，从2022年12月正式向碧桂园生活服务集团股份有限公司怀来分公司当面或书面交涉数次，物业公司都以拖延、耍赖的方式不履行签字承诺，业委会如实将全过程以公众号形式向全体业主公示，并行公文向镇政府和住建局报备，在广大业主了解真相后自愿提交申请，达到20%以后，业委会组织了这次业主大会。

本次业主大会的五项相关议题，仍旧是征询广大业主的真实意愿，仍旧是民意表达，因为大会的议题第一项就是是否更换物业？不仅触动物业公司利益，同时更触动业主自己的利益，有些业主有顾虑，有担心，让业委会拿出更换物业可行性方案，在此郑重告知全体业主，业委会不会在业主大会决议前出具任何方案，因为我们不对业主大会做任何预判，不会给任何参考答案。

如果大家表决更换物业，肯定会剧痛一阵，这点毋庸置疑。没有一个小区更换物业不打官司，北京海淀莱圳家园小区换了物业，现在还在诉讼中，都上了北京电视台《向前一步》；上海追回4000万公共财产的小区也在二审中，这种痛避免不了。

正是因为知道开发商有很多遗留问题，换了物业才能一下子把问题暴露出来，如同身上一个脓疮，是一下掀开结痂彻底清创治疗，还是任由疖痈向内发展，侵蚀内里乃至发展成不治之症？

如果不换，就是钝刀子割肉，业主在以后的若干年中慢慢体验这些痛苦，直到痛不欲生。

换或不换是抉择，是长痛与短痛的抉择，业委会尊重广大业主的选择，不会越俎代庖去做无用功，按照大家意愿，意愿到哪儿，业委会工作到哪，不会先行，但是一旦有决议了，我们也会全力以赴。

对于是否有人肯接盘现在的小区，那是下一步的事情，如果决议换，那么进行公开招标，市场经济商业行为，物业公司有的是，就看双方怎么谈了，一边倒的生意谁也不接受，到时候谈呗，谈的结果也会公示让全体业主表决。

至于有些业主觉得碧桂园地产和物业是一个爹，觉得物业有什么坑，地产能给填，那纯属太天真，地产要能给物业填坑，它当初就不挖坑了。作为碧桂园集团，地产还指着物业给它输血呢，过了质保期地产是亲哥也不会给物业小弟掏钱，现在地产和物业还在因为某些费用掐架。像这次端午节前一期爆管停水的维修，有些业主认为现在是碧桂园一家的地产和物业，物业公司才在维修。他们没动用公维，不是他们不想，早在之前一两年地产就想动用公维基金了，物业公司不想吗？是迫于现在形势不敢提。六年多了，碧桂园是怎样的一个品牌，每个业主都有深刻的体会，这次业主大会，业委会目前能做的就是尽一切能力通知到每家每户，怎么决定是大家的事，成年人的选择都别后悔，每个人的认知不一样，看问题判断事情也不一样，如果前怕狼后怕虎，就不怕被碧桂园噬血吞骨，没问题，尊重业主们的选择，大不了后边好几十年大家一起慢慢享受割肉的痛。

顾虑❷：对于公维基金转入业委会对公账户的担心，会不会进到私人腰包？

答：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（原建设部、财政部令第165号）、《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》等法律、法规和规章相关规定，张家口市住宅专项维修资金管理办法的第九条至第十一条制定了详细的操作流程和监管细则，本次业主大会的议题是第一步，先征求广大业主意见，同上一条答疑一样，业主表决同意达标了，业委会才会进行下一步骤，再去考虑具体方案。

对于有个别业主臆想业委会想把公维基金转入个人账户，纯属无稽之谈。明确一点，公维基金是小区的公款，挪用公款是违法犯罪。你当业委会成员闲的后半生想在监狱里度过吗？任何猜忌说出口的时候先过下脑子，告状前先想一想：自己的臆想是否有事实依据？自己是否能够承担造谣诽谤、诬告陷害的法律后果？

顾虑❸：如果这次业主大会大家不同意换物业，我们还能维持现状吗？

答：不能！

当你离不开一样东西的时候，就失去了和它平等的位置，它可以任意拿捏你，人如是，物业公司亦如是。业主大会如同在轨道上行驶的火车，开出去了没有掉头的机会，历史的经验告诉我们，如果好不了就只能更差，维持现状是不可能的，应该放弃维持现状的幻想。

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