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选聘物业公司进行时

选聘物业公司进行时 北京人的贝加尔湖
2023-12-03
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导读：自业主大会决议更换小区物业公司以后，业委会根据决议依法依规进行了以下工作及一些问题的澄清


自从第二次业主大会决议更换小区物业公司以后，业委会根据决议依法依规进行了以下工作：
首先，经过比较后选择了具有物业公司专业招标资格的青宇（北京）国际招标有限公司，并进行了公示。
第二步，与招标公司进行磋商，根据本小区的实际情况制定相应的招标文件，并发布在以下招标网站：
1. 中国招标投标公共服务平台：
https://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2023-11-09/11296433.html
2. 怀来县碧桂园官厅湖小区物业服务项目招标公告 - 服务 - 青宇物业招标网 - Powered by Discuz! (qyzb.com.cn)：
http://qyzb.com.cn/portal.php?mod=view&aid=764
3. 怀来县碧桂园官厅湖小区物业服务项目招标公告 (chinabidding.cn)：
https://www.chinabidding.cn/public/bidagency/index.html#/infoDetails?fid=1682096967118849
第三步，考虑到本小区的实际情况，设置了比常规物业招标报名时间还多一倍的报名时间，接受全国的符合招标文件要求的物业公司投标。
第四步，报名截止后，组织了所有报名单位：北京市均豪物业管理股份有限公司、北京瑞赢酒店物业管理有限公司、深圳市之平物业发展有限公司、唐山金领物业服务有限公司、北京秋润物业管理有限公司，共计五家物业公司来本小区进行实地踏勘，详细了解本小区的实际情况。
第五步，现场踏勘结束后，各报名物业公司经过慎重考虑，全部在规定时间内上交了投标保证金参与本次招标。
第六步，根据招标文件及程序，12月5日在物业专业评标专家库中抽取评标专家四人，以及业委会成员一人共同组成五人评标小组，对各家报名单位进行打分，最后根据得分高低，前三名作为候选单位。
第七步，三家候选单位出具各自的服务合同及报价进行公示，路演
第八步，由全体业主进行投票决定最终选择。
需要澄清的问题：
一、自第二次业主大会决议更换物业公司以来，无论是热心业主介绍，还是前物业员工推荐的物业公司，业委会都一一记录，并告知需参加公开招标，但遗憾的是，在规定时间内无论是业主介绍的公司还是周边小区物业公司都未报名、购买标书。到目前为止，只有参与报名的这五家物业单位，并无所谓提前“入围”的物业公司。
二、业委会没有私下接触过报名单位，只是根据招标流程和公告时间集中接待现场踏勘。
三、更换小区物业服务单位是业主大会决议，业委会本着对小区业主负责的原则，不会用自己的家园当做试验田，但是想通过一次更换物业服务单位就解决本项目的所有问题也不现实。换物业确实很麻烦，但这个麻烦不是业委会给业主造成的，而是开发商和现有物业公司给业主造成的，请不要混淆制造麻烦的主体，也请尊重小区大多数业主的选择，业委会将尽全力维护全体业主利益，无端猜忌臆想，只会阻碍小区改变面貌的进程。
四、业委会虚心听取业主建设性和结合实际的意见，欢迎广大业主参与其中。
五、业委会一直秉持尊重业主个人隐私权的原则，在开展工作中，包括问卷投票、维权活动、现场旁听等，都不会向任何个人或机构泄露报名参与其中的所有业主的个人信息。


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