碧桂园官厅湖小区
业主委员会
业综字【2024】007号
解聘和撤场通知
碧桂园生活服务集团股份有限公司怀来分公司:
2023年8月8日，碧桂园官厅湖小区第二次业主大会通过表决，作出同意解聘碧桂园生活服务集团股份有限公司怀来分公司（以下简称贵公司）的决议。2024年5月22日，碧桂园官厅湖小区第三次业主大会通过表决，作出选聘北京瑞赢酒店物业管理有限公司（以下简称瑞赢物业公司）作为物业服务企业的决议。
根据第三次业主大会的决议，碧桂园官厅湖小区业主委员会代表全体业主，于2024年6月23日与瑞赢物业公司签订了《张家口市怀来县碧桂园官厅湖小区物业服务合同》，同时与贵公司签订的《碧桂园▪官厅湖前期物业服务协议》终止。
依据《张家口市物业管理条例》第五十三条规定，现将解聘决议通知贵公司。依据《民法典》第九百四十九条、《张家口市物业管理条例》第五十四条规定，请贵公司在本通知公布后60日内准备撤场，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必须的相关资料等交还给业主委员会。
逾期未完成的，视为贵公司拒不移交或者拒不退出物业管理区域。为保护全体业主合法权益，请贵公司谨慎决策，如拒不移交或者拒不退出物业管理区域将承担以下法律责任:
1. 无权收取物业费。依据《民法典》第九百四十九条规定。
2. 处以行政处罚。依据《张家口市物业管理条例》第六十七条规定。
3. 处以治安管理处罚。依据《张家口市物业管理条例》第六十七条规定。
综上，请碧桂园生活服务集团股份有限公司怀来分公司在本通知公布后60日内，完成交接工作。逾期未完成的，将承担相应的法律责任。本通知同时函告碧桂园生活服务集团股份有限公司。
怀来县小南辛堡镇
碧桂园官厅湖小区业主委员会
2024年6月24日
《民法典》第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
《张家口市物业管理条例》第五十三条业主大会依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人。
第五十四条 物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必须的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人不得以业主欠交物业服务费、对业主大会决定有异议等为由拒绝办理交接,不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。原物业服务人拒不移交或者拒不退出物业管理区域的,业主委员会可以请求物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)督促移交。
第六十七条 物业服务人违反本条例第五十四条第一款规定的，由县级住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改的，对物业服务人予以通报，对拒不移交有关资料或者财物的，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日五千元的罚款。物业服务人有违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。
抄送：怀来县住房和城乡建设局，怀来县小南辛堡镇人民政府，碧桂园生活服务集团股份有限公司
怀来县小南辛堡镇碧桂园官厅湖小区业主委员会 2024年6月24日印发
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