物业服务小区的公共区域，但是却要按照我家的建筑面积（专有面积+公摊面积）收取物业费，又没有享受到物业的任何室内服务，我为何要按照建筑面积交啊？我只交公摊面积的那部分才对啊。
物业费的收取依据，一直有所争议，且随着自媒体的发酵，争论更有愈演愈烈之势。物业费应该按照什么面积来收取，是否具有法律依据？
民众的呼声这么高，而为何国家的司法机关或者各级有关部门并没有对此措施进行更改？难道之前已经有明文规定了吗？
按何种面积计算？
众所周知，目前物业费是根据房屋的建筑面积来进行物业费交纳，为什么要根据此面积交纳物业费，凭何依据，这是网络舆论最激烈的部分。
在说此问题前，先来了解一下跟房屋相关的一些面积：
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。当房产证办理后，里面的产权面积，就是最终的建筑面积。这个根据实际测绘有的房屋会有所偏差。
根据2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积多层（7层以下）大约在15%左右，小高层（12层以下）约22%，高层约在25%。
套内建筑面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
简单来说，我们买一套100平的房子，按照20%的公摊来算。那么剩余80%就是套内面积。现在舆论的争论点在于究竟是按照公摊面积算，为何还要为这80%的套内建筑面积埋单？跟视频中的那位说的一样，物业服务确实是以业主的入户门为分界线，物业服务的是门外的公摊部分，理应按照20%的公摊面积来收取。但现实中，却按照100%的建筑面积来收取，这里外里差了将近4倍的价格。
有何法律依据？
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”
从民法典的这一条不难看出，规定了业主交纳物业费的收费依据和面积交纳依据。但是这里面怎么又出来了一个专有部分面积？无独有偶，同样是《民法典》的第二百七十八条：三次提到专有部分。
第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”
专有部分的面积又是什么呢？
第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。公众号：民法典权威解读最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17号，新修订）
通过《民法典》以及最高法的司法解释，可以明确，物业费的缴纳就是按照建筑面积收取。另外，在物业前期合同中，也有明确的规定，物业费在取得房产证之前按照销售的房屋建筑面积计算，拿到房产证后按照产权面积（最终测得的实际建筑面积）来算。
说点实际的
其实，按照哪一种面积来计算物业费都没有问题。所谓千变万化不离其宗。算法不同，但是缴纳的数额是不会变。为何？物业费最终还是取之于民用之于民，物业费主要是用于支付物业服务人员的人工成本以及物业公共部位的日常维护保养（不含设备的更新调换以及大修），这样做的一切都是为了保证小区公共区域设备、环境、卫生、安全等长期稳定运转，提升业主的房屋在同区域内的交易价值。如果真按照视频博主的那个说法，物业费不用交那么多，那么物业服务的品质肯定不可与之前同日而语。
特别感谢：
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