又是一轮新机遇。
5月14日，在大湾区协同发展的战略下，广州提出都市区的打造计划，就广佛同城、广清一体化、穗莞、广深合作进一步深入布局。
其实，早在4月28日，广清两地就签订了《深化广清一体化合作合作框架协议》和《广清空港现代物流产业新城合作意向协议》，提出助力清远融入广佛肇经济圈，并将按照“广州北”的区域定位，全面融入湾区。
毫无疑问，这是清远站位又一次质的飞跃。
| 广清一体化范围
协议还对产业进行了精准布局。按照规划，广清两地将探索"广州总部+清远基地"、"广州总部+清远配套"、"广州前端+清远后台"、"广州研发+清远制造"、"广州孵化+清远产业化"等合作模式深入发展。
也就是说，未来广州研发销售的企业，其生产及加工环节大可能放到清远，构成上下游产业链，意味着，腾讯落地、中大布匹市场的转移，只是开始。
清远经济，即将迎来高质量高增长的时代。
| 魅力清远
资本逐利，乃天性。广清利好加码，来看看市场反应。
据克而瑞数据显示，5月1日-5月17日，清远一举成交1863套住宅，超越去年同期，个别项目的爆发尤其明显。
位于广清新城桥头堡的美林湖，以161套的成绩，高居全市榜首，比2018年同期几近翻了一倍，而今年以来的总成交量亦同比大涨了超8成。
| 项目 | 网签套数 |
| 美林湖 | 161套 |
| 碧桂园山湖城 | 117套 |
| 时代香海彼岸 | 93套 |
| 时代倾城 | 83套 |
| 卧龙五洲世纪城 | 80套 |
| 5月1日-17日清远成交TOP5楼盘 来源：克而瑞
实际上，13年来，这个巨无霸一直是广州客的吸入神盘，据代理机构不完全统计，2005年至2018年，项目卖出近2万套房，广州买家的比例高达7成。
不过，其2019年热销，显得更加意义非凡，可以说进一步印证了资本逐利的规律。
其一，与广州足够亲近
项目位于广清桥头堡，从珠江新城出发，肇花高速畅通无阻，一小时即可到达，且不限购，全无政策门槛。
其二，足够低的门槛
上周，广州从化一新盘开售，售价最高达1.9万/平，美林湖9字头起的售价，不仅是从化的1/2，是广州的1/3，更是天河的1/9，有着致命的诱惑力。
其三，短期足够的爆发力
对于逐利的资本而言，仅仅是门槛低是不够的，还需有短期暴击的利好。
对于广清而言，今年有一项大事，那就是广清城轨首段（清远-广州北站）将在国庆前后开通，其时速高达200公里，将由广州地铁集团采用公交化运营，羊城通滴卡上车，如坐地铁一般快速穿梭城市。
而美林湖则是广清新城内距离城轨最近的项目。
丨广清城轨与新白广城际示意图
不仅如此，按照规划，广州地铁8号线，将北延至清远，与清远2号线交汇于银盏站，亦和清远3号线，交汇于美林湖站，不折不扣的TOD模式。
其实，以速度著称的轨道交通，是地段平权的最有力武器，因此，每一条线路的运营，都将带来沿途物业价值的飞涨。
以地铁为例：
来自世联行的统计，地铁动工到通车，沿线物业售价总体升幅可达60-100%。
就算是一般的城轨，也有同样的效应。2016年，莞惠城轨通车，短短数日，惠州多个楼盘售价上涨，最高涨幅达2000元/平。
其四，长期足够的前景
很多人不知道，占地3万亩的美林湖，是环广州片区最大的项目，相当于2.4个凤凰城，接近4个祈福新村大小，社区内的配套岂是”丰盛“二字足以概括。
丨万亩大盘美林湖规划图
比如，仅仅是规划学校就拥有15所，从幼儿园到中学均有涉及，是广清同城公立学校最集中的社区，今年9月，9年制公立学校就将开学，大城配套再添一块拼图。
实际上，同时兼顾度假与生活功能的美林湖，在商业方面的打造，更是堪称大手笔。
小至日常生活所需，大至娱乐游玩，全可满足。每逢节假日，来项目体验亚洲第二高摩天轮的游客就排长龙，温泉酒店亦是人气爆棚。
丨美林湖摩天轮实拍图
在出行方面，社区内密布交通中心，每天发往广州各地的楼巴有90多趟，抵达花都中心、越秀、天河以及白云机场。
即便是深夜12点，社区内也依旧有穿梭巴士送你到家门口；社区医疗广博医院也已经开业，为业主的健康护航。
是的，这就是繁华的大城生活。
但是，对于美林湖而言，它的美妙，不仅在于其13年的配套沉淀，如果用一个人的生命周期来形容，美林湖正如壮年，还有着10年-15年的开发周期。
｜滨湖商业街意向图
这意味着，其仍然有着广阔的升值空间。来看看广州超级大盘的案例：
万亩大盘凤凰城，2008年-2016年，随着配套日益完善，房价上涨幅度高达284%，平均每年上涨31%。
| 时间 | 售价 |
| 2008年9月 | 4680元/平 |
| 2009年8月 | 7000元/平 |
| 2010年9月 | 7800元/平 |
| 2011年7月 | 8500元/平 |
| 2012年10月 | 9800元/平 |
| 2013年10月 | 12000元/平 |
| 2014年10月 | 12000元/平 |
| 2015年11月 | 16000元/平 |
| 2016年10月 | 18000元/平 |
丨凤凰城9年价格走势
无独有偶，千亩大盘岭南新世界，2008年，洋房售价为7800元/平，2019年在售组团价格为5.7万/平，11年上涨630%，平均每年涨幅更是高达57%。
当然，还有令人期待的片区未来，比如广州产业转移，以及巨无霸清远长隆落成，美林湖都是其中的受益者。
而2019年，城轨开通、公立学校开学，意味着这个巨无霸将开启价值爆发元年，广州买家加速抢占，也就有了应有之义。
对开发商而言，最大的诚意莫过于，在最好的时机推出最好的产品。房产君获悉，继【美仑山语】组团热销后，就在近期，项目推出了全新的组团：星汇半岛。
丨星汇半岛效果图
这是掌握极佳位置的组团。星汇半岛与轻轨银盏站只有10分钟车程，是整个社区，亦是广清新城距离TOD银盏站最近的产品，没有之一，国庆前后，3站即可达到广州北站，无缝接驳新白广城际，30分钟到达白云机场。
拐个弯，就是广东省首条磁悬浮轨道的美林湖东站，通车后，3站达到清远长隆，2站可达广清产业园。
下个月，位于花都的融创文旅城将正式开业，从新组团出发，不用半小时，即可抵达，玩转世界娱乐城。
丨融创文旅城水上乐园
星汇半岛旁边有一大生鲜市场和农贸市场，丰富而新鲜的食材，步行就可买到。今年9月将开学的9年制公立学校，也与其相邻，一条大路直下，便能便捷抵达，在家就能目送孩子上学。
丨公立学校效果图
而隔壁的交通中心，也让出行更加随心所欲。
星汇半岛建于美林湖边，可谓景观视野双赢，湖景与墅海相得益彰，只需站在阳台，便能感受心旷神怡。
对美林湖而言，无论是哪一个组团，永恒不变的产品逻辑是”舒适“。星汇半岛洋房包含70-130方两房至三房单位，除了方正实用，每个空间都给予了最大的尺度。
以82方的三房为例，阳台宽达3.5米，其单边位的优势，采光与通风更胜一筹。
｜82方两房户型图
而124方的三房，更是阔绰无比，坐拥10㎡超级阳台，无限风光尽收眼底，主卧的配置也甚为豪华，既舒适，又私密。
｜124方三房户型图
当然，品质也是杠杠的：
丨客厅样板房实拍图
丨客厅样板房实拍图
是的，就是这般梦幻的产品，售价只需9字头，也就是说，总价70万左右，即可拿下一套。有轨道，有学校，还有公园般的社区，要知道，在广州，任何一项指标，都需付上数百万以上的成本。
这样的美林湖，又怎能不深得新老广州人的喜爱？
好了，房产君建议，各位不妨亲临项目感受一番，条条大道，春意盎然，届时，你定为这座大城的梦幻倾倒。
项目地址：清远市山前大道168号
咨询热线：020-36728888
