城市更新是一项复杂的系统工程，类型多样、主体多元、任务艰巨。既要发挥政府统筹作用，更要强调市场主体和公众参与，加强协商共治。作为第一批城市更新试点城市，北京以《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为纲领，不断突破城市规划建设管理中的难点和瓶颈，精心组织实施，稳步推进城市更新，取得显著成效。本栏目将陆续推出北京城市更新的生动实践，以梳理和分享成功经验，拓展工作思路，引导更多力量投入到北京城市更新行动中。
坐落于长安街东端的汇京双子座大厦，曾作为跨国企业总部聚集地，承载着鲜明的时代印记。然而，随着时光流转与城市面貌日新月异，其建筑效能渐显低下，产业需替代升级焕新。为重现地标活力、打破发展瓶颈，汇京双子座大厦开启了一场焕新之旅。
如今，这座2005年落成的建筑已蜕变为融合绿色生态、高端产业与人文温度的“立体城市庭院”，荣获“第三届北京城市更新最佳实践优秀项目”奖，成为北京城市更新的典范。它以开放共享、人文有机的理念，书写着政企协同、产业焕新的时代篇章。
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减量发展
激发多元主体更新动力
汇京双子座大厦坐落于北京市建国门外大街，地处CBD商圈核心位置，国内外商务资源汇聚，多个高品质商圈、生态公园、综合性医院环绕在侧，是企业入驻中国的“头等舱”，其交通便利，不仅“三横两纵”路网交汇，1小时通达机场、火车站，而且位于地铁1号线与17号线双地铁上盖，具有难以复制的城市资源占位。
汇京双子座大厦2005年由韩国LG集团建造，2020年被新加坡政府投资公司（GIC）收购。现由中粮大悦城控股进行资产管理服务、携手开发运营。2023年3月1日起正式实施的《北京城市更新条例》紧紧围绕首都城市战略定位，强调“在减量发展背景下激发多元主体更新动力”方向。在减量发展背景下，汇京双子座大厦的“城市更新”之路，不仅仅局限于硬件的提升，而是从外延式改造转变为更具有内涵式的发展，注重空间重构和产业内核，引入新动能的产业生态，激发老旧建筑的活力，在获取收益的同时致力于提升区域发展和价值提升，以城市更新的美好成果服务于周边人民群众的美好生活。
如今的双子座大厦
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围绕场景体验
迭代产品与服务
改造的首要挑战是建筑焕新，要在保持原有结构体系的前提下，既满足新时代消防策略，又要提升建筑的节能、健康与绿色性能。汇京双子座大厦项目团队反复打磨改造方案，在结构限制、地面条件、设计约束中找到平衡点。
设计以“城市庭院”为概念，以大厦现代化灵动共享空间的改造为基调，增加人与建筑、人与自然之间的亲近感。
一是将大厦内部中庭区域原先封闭式的首层楼板拆除，结合超白玻璃幕天窗，形成近30米挑空式“阳光天幕”。同时，采用双层中空Low-E玻璃幕墙设计，不仅整体空间通透宽敞、视野开阔，还引入阳光扩大了办公采光面。
二是将大厦外部景观区域打造为“星空城市会客厅”，以流星线为地灯，结合星空式水景台造型，呈现艺术化夜景。
三是以四季花开为风景，结合增设的休闲座椅，呈现功能性花园。
四是将大厦公区艺术品、橱窗艺术展、绿植小景等艺术资源与业态进行融合创新，呈现一步一景的艺术空间，营造温馨舒适、清新自然的都市庭院。
中庭改造前
中庭改造后
项目通过携手国际艺术家量身定制独一无二的大型悬挂公共艺术品《成双》及中庭巨型 LED 冰幕数字艺术品《花宇》，建立了一个连接艺术与公众、艺术与商业的桥梁，打造出艺术新形象名片。
以产商融合，商务商业共生共荣的焕新，突破了原既有建筑的单一楼宇经济模式，实现多业态空间服务效能最大化。在产业方面，结合区域“国际总部+国际商务+ 国际金融”的产业体系定位，将原传统产业换“新”，升级以金融、专业服务、生命科学为主的产业集聚，形成产业链条与创新集群。
同时，搭建创新产业企业高效联络机制和科技服务体系，成立了CBD区域首家楼宇园区科学技术协会，通过学术交流、产学研合作、人才托举、创新活动等形式促进科研成果的转化与落地，推动区域新质生产力的发展。在商业方面，通过引入商业消费头部优质品牌、区域品牌首店等进行商业落位，不仅最大限度满足并填补了区域多元消费的商业配套需求，也盘活激发了消费新增长点。
外景区域“星空城市会客厅”
大悦城控股独有的“3C 运营服务体系”，是通过智慧云平台为租户企业提供高效解决方案的运营体系，可满足租户企业办公服务需求及客群生活服务需求。Coffice管家智慧运营服务平台，为每一位客户提供管家式、一站式综合商务服务，客户通过楼宇专属App，可轻松享用楼内物业管理、餐饮美食、健康生活等人性化细节服务。同时，积极打造共生共融共建共享的社区生态，将丰富多彩的社区活动融入3C体系，通过人与空间、人与人的互动形成微生态圈。
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驱动楼宇经济
助力区域高质量发展
双子座大厦改造项目基于CBD核心商圈的区域优势，将原有老旧写字楼改造为集智慧办公、阳光办公于一体的写字楼综合体，并升级商业配套与办公产业。在其更新改造过程中，深刻践行绿色、低碳、节能、减排、健康等理念，先后荣获美国LEED - EB铂金级认证、法国巴黎DNA设计大奖室内设计荣誉奖、建筑界"奥斯卡奖"美国国际健康建筑学会（WELL Building Standard ) WELL健康建筑标准认证的V2铂金级认证等多项大奖，满载国际荣誉与认可，也吸引了北京日报、金融界、和讯、新浪财经、腾讯新闻、搜狐、网易等多家头部媒体进行专题报道。
这座“立体城市庭院”的故事仍在续写。
它的成功不仅是一栋建筑的重生，
这里的每一步蜕变，
都在为城市高质量发展注入新的动能。
内容来源：《北京城市更新最佳实践2024》、汇京双子座大厦等
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