重点推动十余个片区更新，三里屯、朝外、酒仙桥将有新面貌

城市更新一头连着民生，一头连着发展。眼下，朝阳区的三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等十余个片区正重点开展城市更新。

10月14日，记者来到朝外大街的THE BOX。它的外观如同一个盒子，盒外的篮球场、滑板场上，年轻人正享受运动乐趣。走进盒子，里头是令人惊讶的工业风设计，各种店铺奇怪又可爱。

朝外大街曾是本市的第三商业街，和王府井、西单齐名。但近年来，这里的传统业态无法吸引年轻人，亟待城市更新。2021年，朝阳区全面启动了对朝外片区的更新改造，这也是全市首个片区类城市更新项目。

“朝外UIC”是北京首个片区类城市更新项目，总规划面积约30.2万平方米，东起东大桥、西至朝阳门，以朝外大街与朝外南街两条道路横向贯穿主街区，以神路街、工人体育场南路、芳草地西街为纵向衔接，构成“两横三纵”改造格局。按照统筹规划、分期实施原则，拟分三期实施，计划于2028年全部完成。

“这里预留了大量的可变化空间，场景每隔一段时间就会变换，为消费者带来全新体验。”运营方盈展集团北京公司副总经理李立说，消费者每周来逛，都会发现有新的店铺或者场景冒出来。

前不久，2023中国城市更新优秀案例之十大现象级案例发布，朝阳区独占两席。除了THE BOX，还有亮马河国际风情水岸。

通过城市更新，亮马河拥有了80万平方米的风情水岸，河畔的泡泡玛特城市乐园、金鱼廊道、天鹅家园等点位也已开放运营。治河带动了商业，地处河边的蓝色港湾今年以来的客流达1400万人次，比去年增长15%。

城市更新需要大量的资金投入，不能只靠政府单打独斗。朝阳区创新融资政策，吸引了多元社会资本参与。

朝阳区副区长任超介绍，区里在THE BOX项目开展了融资政策试点，创新以项目经营权为融资标的，以未来经营收益作为还款来源，为运营主体提供融资服务，成为更新条例出台后首个对经营权质押获得信贷的案例。THE BOX预留了超过40%的面积作为开放空间，每年组织零售、集市、社群活动300余场，吸引了大量年轻人体验消费。

朝阳区不断创新，解决城市更新中的新问题。在劲松114号楼改造中，采取危旧楼房改建资金由政府、产权单位、居民、社会资本“四方共担”的模式，为后续同类项目提供可借鉴资金筹措路径。在朝阳大悦城、望京万象汇等商业商务楼宇更新中，朝阳区综合运用建筑功能混合等各项城市更新政策，提供全过程陪伴式服务，大幅压缩审批时长，按产权主体招商和入驻商户开业时间节点倒排审批服务节点。望京万象汇更新项目仅用半年时间，便实现了地上空间全部开业运营，预计销售额较更新前可提升近10%，客流可同比提升15%以上。

朝阳区有近3亿平方米建筑，37万市场主体，均位居全市之首，城市更新的需求非常强劲。

任超介绍，朝阳区年度重点滚动推动的城市更新项目有317个。目前重点推进的更新片区有十余处，包括三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等。就拿朝外片区来说，不但有THE BOX，日坛公园周边花园式街区也在9月底亮相了。日坛公园的园景与街景衔接交融，为儿研所周边营造了一处开放式的休憩空间。

借鉴亮马河的治理经验，坝河、北小河也正在开展治理，将作为“亮马河2.0升级版”的成果亮相。其中，坝河滨水空间联动颐堤港、郎园Station、丽都三大商圈，改善了沿线小区的居住环境。北小河滨水空间将在明年亮相，届时，将改善沿线14个小区的居住环境，激发欢乐颂、华彩万象汇、滨水美食街、望京等商业区的活力。

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