新中国成立以来，在党中央的坚强领导下，随着七版北京城市总体规划的编制、修编及实施，作为全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，北京不断探索和实践“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大问题。
70年来，伴随着伟大祖国的复兴之路，北京逐步发展为现代化国际大都市。那么，北京城是如何一步一步成长为如今的模样？面对新时期、新阶段，首都城市发展又面临哪些新挑战、新问题、新机遇？在纪念建党99周年和即将迎接建党100周年之际，让我们一起回顾历史、思考未来。
“北京城市故实”专题立足北京“四个中心”的城市战略定位，从城乡规划、自然资源、建筑工程、市政交通、文化生活五个方面，按照新中国成立后的30年（1949-1978）、改革开放后的30年（1979-2012）、党的十八大以来（2012-至今）三个阶段，讲述北京城市“故实”（注：“故实”指有历史意义的事实），带您重温北京城市规划建设发展的故事，展现新中国成立以来北京城市规划建设之路和辉煌成就。
“仁者乐山，智者乐水”。中国人素来向往依山傍水、亲近自然的田园生活。蕴藏在山水之中的人文内涵是中国审美与文化精神的集中体现。“山水城市”就是这样一种源自中国传统自然观、哲学观的未来城市构想。历时三年，朝阳区百子湾公租房的3682套房源已具备交付条件，以装配式建筑技术完美呈现出一片城市中的山水人居。
（图片来源：北京发布）
2020年7月，北京市保障性住房建设投资中心发布公告，面向中心城区符合条件的优抚对象及退役军人家庭开展公共租赁住房专项配租，配租房源来自朝阳区燕保·北焦家园和燕保·百湾家园两个项目。项目之一的燕保百湾家园，有着“北京最美公租房”之称，从路边远眺，高低不一的建筑前后错落地排列，仿佛一个缓缓打开的折扇。
燕保百湾家园位于东四环与东五环之间的CBD区域黄金地段，紧邻联通城市副中心与城市核心区的广渠路。总建筑面积47.33万平方米，地上建筑面积达30.33万平方米。项目共有12栋住宅楼，地上6层到27层，总房源数共4000套，户型建筑面积从40平方米到60平方米不等。项目还建设有养老设施、托老所、老年活动站、社区卫生服务中心、社区体育设施、停车库等配套设施。
（图片来源：北京发布）
都市里的山水自然
对于燕保百湾家园公租房，也许不应称其为工程或是项目，而是称之为“作品”可能更加贴切。如同建筑史上的经典之作一样，这个项目承载着设计师对未来城市发展的独特理解与思考。燕保·百湾家园由著名建筑师马岩松设计，以“漂浮的城市花园”作为设计理念，通过建筑的高低错落、造型的变化和师从自然的景观环境，营造出大都市里的山水概念。
建筑从整体造型上充分表达了“山水城市”的设计理念，将不同高度的住宅楼进行排列组合形成高低错落的势态，利用抽象化的手法展现出层峦叠翠的群山景象；从二层伸出飘板层，连接相互独立的组群中的建筑，且延伸到建筑之外，是以象征山脚下的环绕的云雾和流动的溪水，彰显山水意味。建筑外饰面采用黑白灰三种涂料，伴随着日光的交错轮换，犹如一幅动态的中国传统水墨画。从造型到色彩的运用，建筑无处不在体现着中国传统自然观念的精神内涵。
（图片来源：北京发布）
和谐的邻里关系
中国传统建筑中十分注重“以人为本”的理念，百湾家园的设计同样注重“人”与“建筑”的关系，以及建筑对人的影响。随着现代网络社会的快速发展，人与人之间的交往变得疏远，人们的室外活动量减少，为改善类似这样的问题，百湾家园在空间上创造出人们相遇和共处的机会，使漂泊在繁华都市的人们能够产生千丝万缕的联系和细微奇妙的羁绊。在设计上注重对社区内交往与活动空间的把控，增强社区体验感，增进人们的彼此联系，活跃社区氛围。
（图片来源：北京住总）
这种设计尝试保护和修复邻里守望的社会生态，把高密度的城市生活，变成人与人之间和谐相处的城市聚落，体现的是对人性的尊重。飘板层所形成的屋顶绿色平台全部进行了覆土绿化，不仅有草皮与低矮的灌木，上面还错落种植着一些高大的树木，甚至有些树木从一层穿透上来，达到二三层的高度，仿佛自然界中的林木层次。整个平台既能为社区提供式的休息交流平台空间，又能联系其他楼间的小广场、花园以及集会、商业、办公等功能空间，增加了人们在社区活动中的趣味性。
飘板层之外便是通往建筑入口的大小不一的红色连廊，连廊结合景观绿化和飘板层，形成了社区内整体性的动态路线。阳台是这座建筑的另一大亮点，形式统一而富于节奏感的露台成为私人空间与城市空间之间的过渡。白天，阳光透过不大的窗户恰好铺满整个房间。傍晚，这些小格子里散发出最能治愈人心的烟火气，投射出平凡的微光。当漫天星辰接连起万家灯火，天涯从此无孤旅。
（图片来源：北京住总）
精致的居住体验
“小而精，小即美”。提供最基本民生保障的公租房项目，并没有大面积的户型。然而百子湾公租房的6种小户型中，竟然包括了40平方米和30方平米两种“复式”户型。以40平方米的户型为例，一层布置客厅和厨房，二层布置了2个卧室和1个卫生间，并且每层都拥有一个阳台。这种类似LOFT的布局有非常大的灵活性，虽然空间紧凑，人们依然可以自由创造自己的梦想之家。登上转角楼梯，孩提时代爬上阁楼一探究竟的好奇心再次萌发。
进入到建筑的内部，每一个房间都采用了装配式的方法进行了装修，包括室内窗户、地板、墙面、洗手池、热水器、灯具等，生活基本必备用品已经一次安装到位，这种装配式装修，利用集成智能系统，大大减少了占地面积，增加了套内的使用面积。房间内部采用浅木板材用以装修饰面，突出房间的精致感。房间的面积虽小，但主要的功能用房齐全，中套型和大套型的起居室和卧室主要活动空间留有足够的尺寸，布局方正、实用。
（图片来源：北京住总）
绿色低碳的工艺
建筑设计中不仅考虑到自然的理念因素，还将绿色环保的理念运用在施工建造过程中。建筑采用预制装配式施工的方式，符合当今时代节能低碳、绿色环保的严格要求，清水混凝土给人以敦厚朴实的亲切感。精准细腻的预制构件，表达出建筑物非装饰的原生美感和肌理质感。采用“超低能耗技术”对建筑的保温、隔热、通风进行设计，实现了冬暖夏凉的舒适室内环境。燕保百湾家园是融合了结构工业化、精装工业化、超低能耗住宅、高挑钢结构走廊等众多高新技术和复杂工艺于一身的装配式建筑尖端案例。
（图片来源：北京住总）
燕保百湾家园是基于生活环境向自然回归的愿望和未来城市的发展方向来规划建造的。这座城市中的山水民居再次昭示，建筑是技术与艺术的结合；是设计师和建设者共守的初心；是一座城市的时代记忆。
【1】北京最美公租房长啥样？实景图首次曝光，北京发布公众号.
【2】身在都市 心归山水——品鉴北京“最有意境”的公租房，北京住总公众号.
【3】2020年朝阳区公租房燕保·百湾家园户型信息. 北京本地宝网.
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