莫干山镇民宿产业缘何快速发展

莫干山镇位于浙江德清县西部山区，十年前还维持着“靠山吃山”的地方经济发展路径，农业、毛竹、茶叶与果园为乡镇主导产业，旅游产业较小较弱，属于财政保障性的乡镇范畴。

十年后的今天，民宿经济成为莫干山镇的支柱产业，地区人均年收入4.5万元，莫干山镇已经聚集了近700家民宿，其中精品民宿有56家，房价千元以上仍一房难求。同时带动了当地金融、客运、餐饮、建筑装修和农业特产等领域，拉动了地区经济转型。

莫干山民宿经历了2007年到2011年的探索期后，从2012年开始迅速崛起，短短几年间民宿产业就进入成熟期，笔者认为，其发展的核心逻辑主要体现在以下两个方面：

一、莫干山镇基本没有工业，山区绝佳的自然环境和雄厚的民国人文历史底蕴为民宿经济发展提供了肥沃的土壤。

二、长三角地区人均GDP的大幅提升和大城市高压生活状态催生有钱有闲阶层对高端度假康养消费的市场需求。

三、莫干山地处长三角地理中心的区位优势，使得莫干山易于嫁接杭州、上海、南京等经济发达城市生活方式和旅游消费升级趋势下的休闲度假市场需求。

一方面，县镇两级政府全力支持民宿产业发展和企业项目服务。一是发挥政策引导方向和规范市场作用，确定民宿经济为莫干山地区唯一支柱产业，并出台民宿管理办法，规范市场行为。二是量身定制为企业和项目服务，先后向上级政府争取项目点状供地、土地租赁、集体土地入市和小微企业融资等服务，实实在在支持项目发展。三是政府持之以恒的加大交通建设、环境改善等旅游产业基础设施投资，推动产业发展。

另一方面，各企业及项目市场化发展，逐步形成产业生态。一是从2007年开始，以南非籍人士高天成为代表的一批民宿先驱给莫干山带来了先进的设计和经营理念，他们可以按照自己的理念、方式设计和经营项目，进行市场化发展，给莫干山民宿种下了市场化的基因，裸心谷等龙头项目的成功起到了较好的标杆示范效果，极大的增强了外来投资人和本地居民对莫干山发展民宿经济的信心。二是农家乐、洋家乐、度假村等多种民宿业态错位发展，融合共生，共同构成了莫干山民宿产业大生态，最终才有了今天的莫干山民宿产业集群。

过去，莫干山民宿先行一步，如今，莫干山民宿已经进入总量控制的新发展阶段，开启新的探索。

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和君产城发展

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