政策红利：建设1000个特色小镇；对标中国，美国REITs领域相关从业者200万……

建设部、国家发展改革委、财政部明确提出，到2020年，将培育1000个左右特色小镇；加速农业地产的发展。

特色小镇建设将是中国城乡一体化建设的抓手之一。正如经济学家厉以宁所说，中国经济的最大问题之一就是城乡分割，这有损社会公平。而就近城镇化，可以解决一系列农村的社会问题。相比之下，美国等发达国家是城乡高度一体化的。在中国几乎所有的商业模式的策源地和发起地都在城市，而美国则很多商业模式发起于农村，比如美国20世纪50年代的乡村小镇，孕育了沃尔玛这样一个零售巨无霸企业。美国孕育沃尔玛的乡村小镇现在仍然只有3万人。希尔斯百货公司最初的客户是农民，后来才发展到城市。

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在商业地产、旅游地产、养老地产被一些开发商当成救命稻草一一试穿之后，最后大多数品牌企业瞄上了社区O2O，认为旅游地产或将沦为明日黄花，甚至有财经传媒人预测，“房地产慢熊开启，旅游地产会血本无归”。真的是这样吗？

从国内“旅游地产4大开发模式”案例来说，旅游地产还处在“概念性的开发”阶段。这4大开发模式选取的案例都是“典型代表”，以旅游主题社区为例，其实绝大多数旅游地产，并不是都有深圳华侨城那样财力，拿到城市里一流的地块。若是拿地方面退而求其次远离城市，不在一流风景区人气势必会散淡一下，再加上旅游地产本来就属于窄众客群，缺少客户是项目常态，很容易就陷入“整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降”的恶性循环。

近年来旅游地产高速发展，企业虽然一直吆喝转型调整，但重心仍落在了在出售房产获利，迅速扩张上。

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据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级；

文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用；

文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。

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旅游地产相比一般地产而言具有其自身的特点，比如说不确定性与娱乐性，正因如此，对于如何做旅游地产，可谓仁者见仁、智者见智。旅游地产应该具有多样性和特殊性。

旅游地产的玩休闲、做业态的概念应该被强化。建筑是旅游休闲度假中必不可少的设施，它是用于服务的，而不是售卖给业主去住的，它们应该是被经营的。它与房地产之间的差异是：房地产的建筑是建造和售卖，而旅游地产的建筑是为了打造业态而做的空间。只有在休闲产业中，建筑才会发挥更大的作用。