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原文来源：Bernadette Berdychowski
上个月，房地产经纪人Taylor Parrino 代表买家购买了海湾港的一栋房屋，该房屋在历史性的销售中被列为NFT。现在，她正在为另一场拍卖做准备--坦帕的一套公寓。
在4月7日的拍卖之前，Parrino一直在帮助准备海德公园的一套小型公寓。据主张使用区块链的房地产交易平台Propy称，这套600平方英尺的一居室公寓的起拍价为18.5万美元。
Parrino也看到了传统抵押贷款和成交的未来，她将成为全国首批参与购买和销售以NFT形式出售的房产的房地产经纪人之一。她说，这个房地产领域的新利基正在佛罗里达州发展，坦帕湾正在引领这一潮流，它整合了区块链和加密货币，作为一种无缝买卖的方式。
她现在的重点是营销该技术。
"这主要是教育，"帕里诺说，他在迈阿密的Premier Elite Realty公司工作。"所以人们了解我们在做什么。"
坦帕的房地产经纪人安德鲁-丹尼尔斯将区块链描述为一个去中心化的办公室。NFTs，类似于契约，但它并不取代契约。从理论上讲，NFTs是不能被操纵的真实性证书。记录区块链上的每一个动作。
坦帕市的公寓将通过将所有权转换为拥有该房产的公司，将其权利储存在NFT中。目前的业主在技术上是在卖公司，而不是卖房子。Propy说，这种方式可以加快交易速度，减少与检查和成交有关的费用。
接受《坦帕湾时报》采访的房地产经纪人将传统的房地产交易描述为艰巨的。他们说，这个行业需要进行改革。每笔房屋买卖都需要大量的文件、检查、产权搜索和签名，这些都是加起来的费用。
Propy公司总部设在硅谷，在南佛罗里达州也有业务，它协助房地产经纪人和业主确保房产准备好成为NFT，以便所有未来的销售可以更有效率。Propy去年主持了TechCrunch创始人Michael Arrington在基辅的公寓的拍卖，以及2月份以65.4万美元，即210个以太坊成交的Gulfport住宅。
Parrino说，Gulfport的新主人是一位佛罗里达州的居民，她用户名为 "A.J."，她购买该房产是因为她正在寻找一种方式来花费她的比特币。
坦帕市区块链公司DeFi Unlimited的首席执行官Leslie Alessandra说，以太坊（一种加密货币）的交易价格比典型的成交费用 "明显 "便宜，达到了数万美元的水平。
Gulfport的拍卖是美国第一个以NFT形式出售的房产，之后坦帕的公寓将是通过Propy发布的全国约10个房产中的下一个。该房地产公司选择具有 "收藏 "属性的房屋，如独特的建筑、位置、艺术品或历史相关性。根据房产记录，Propy在1月份以21.5万美元的价格购买了坦帕的房产。拍卖将使用USDC进行，USDC是一种与美元挂钩的加密货币，买家在参与之前需要确认其身份。
这套公寓是海德公园广场二期的一部分，位于1000 W Horatio St.的综合体，有一个卧室和一个浴室。Parrino说，它还有一个壁炉、阳台，大楼里有一个游泳池和温泉。这个公寓很有吸引力，因为它离坦帕市中心只有几分钟的路程。
"海德公园和坦帕正在增长，我们看到该地区有很大的潜力，"Parrino说。
南佛罗里达大学穆玛商学院教授Balaji Padmanabhan说，房地产是区块链世界的下一个前沿领域。一个房地产和加密货币的生态系统正在开始形成。由于整个坦帕湾的房价已经飙升，截至2月，销售价格中位数飙升了24%。，
业主Leslie Alessandra在她的五间卧室、3.5间浴室的Gulfport房产拍卖开始前检查了她的手机，该房产被作为美国第一个NFT房屋出售，起拍价约为65万美元。2022年2月10日，星期四，在Gulfport。[MARTHA ASENCIO-RHINE | Times]
根据佛罗里达州房地产经纪人的数据，皮内拉斯县大多数房屋在2月份的售价都超过了41.1万美元。在希尔斯堡，中位数为39.2万美元。帕斯科县的房价在一年内增长了30%，中位数为36万美元。
当地领导人也注意到了这一点，并正在邀请创新。迈阿密市长苏亚雷斯上周在Propy的加密货币与房地产峰会上说，"下一个商业时代将由我们利用技术优势的方式来定义，房地产业也不例外"。
"我们在正确的时间来到了正确的地方，"坦帕市加密货币认证的房地产经纪人丹尼尔斯说。
丹尼尔斯通过Propy获得认证，并计划成为坦帕湾地区房地产和区块链的领导者。他目前正在帮助一个客户在契约上添加一个二维码，该二维码将链接到区块链上，更多的信息将被存储。
"有一个很长的学习曲线，需要把大量的时间用于那里。任何新技术都是如此，"丹尼尔斯说。
比特币是区块链的第一个应用，"它实际上是有效的，这取决于你怎样使用它，"来自南加州大学的Padmanabhan说。
去年佳士得拍卖会上一幅数字拼贴画拍出6900万美元的价格后，NFT开始在艺术界获得关注。但怀疑者仍然说，如果互联网上的数字图像可以被复制，那么NFT就没有意义。Padmanabhan说，对一些人来说，NFT的所有权仅仅是所有者的 "数字吹嘘权"。但对于房地产来说，它是一种真实的、有形的资产，是不能被复制的。
Padmanabhan说，还有一个文化因素，可以帮助推动更多的人采用这种技术。年轻人希望交易能够更快、更容易。一般来说，他们对传统机构的信任度也较低。
"Padmanabhan说："如果你能创建一个数字等价物，把它存储在区块链上，那么你就能获得去中心化和速度方面的所有优势。
上个月末，大约50人聚集在一起，参加坦帕市新财富联合实验室的启动仪式。志愿者们解释了如何通过NFT注册会员。一名身穿美元印记西装的男子与其他加密货币爱好者建立了联系，而Gulfport房屋的前主人则介绍了她的出售经历。New Wealth CoLab是一个为对加密货币和NFT感兴趣的房地产专业人士提供的协同工作空间。
"我们可以把这些一直以老式方式出售的房子进行实验。我们愿意少赚一点，以创造这种大规模的采用，"美国组合房地产公司总裁和创始人Brandon Middleton说。"并且作为一个集体而不是仅仅解决个人问题。"
Middleton说，他希望创造一个空间，让当地的产权公司、律师、承包商和房地产经纪人能够会面和合作。会员资格也将作为NFT出售，随着实验室的发展，会员资格可能会升值。
"加密货币是伟大的，我个人认为它是未来运作的方式，将其与房地产结合起来也是相当有趣，"坦帕的房地产投资者Dolmar Cross说。
除了NFT房产，人们还讨论了以加密货币资产作为抵押贷款，分割房产，将特许权使用费纳入加密房地产交易，以及将托管服务和产权保险整合到区块链上。但在早期阶段，这些想法带来了巨大的挑战。
区块链在房地产领域的应用远非主流，但皮内拉斯县房产评估师Mike Twitty表示，在Gulfport拍卖会后，他一直在关注这个问题。
区块链可以有效地记录文件和所有权的变化，但他说，如果NFT房屋变得普遍，它可能会使当地的财产评估人员在评估财产价值和缴税方面变得不堪重负。
"这将需要更多的资源，以便能够梳理记录或试图找到这些在区块链上发生的交易。"Twitty说。
"我们需要进行筛选，因为区块链技术并不意味着它是最佳办法，"Twitty说，"把所有东西放在区块链上是有成本的，然后再把它检索出来也是有成本的。"