大动作！昆明市宣布呈贡区部分街道拆分重组，斗南与龙城街道“分家”，新昆明CBD露真容！

我在朋友圈看到这消息的时候, 第一反应是＂又搞行政区划调整＂, 但你仔细想想, 呈贡这地方这几年变化真的挺大的, 就是那种你半年不去, 再去就认不出路的感觉。这次把斗南和龙城街道拆分重组, 我觉得背后其实是昆明在重新定义自己想要什么样的城市中心, 怎么说呢, 不是简单的画线分地盘。

我上个月正好去了趟呈贡, 因为有个朋友在那边的花卉市场工作, 我就顺便去看了看。当时我还不知道要调整行政区划这事儿, 但你站在斗南那一片, 再看看旁边正在建的那些高楼, 就能感觉到这地方正在经历一种很微妙的变化, 就是旧的功能和新的定位在拉扯, 你懂我意思吧。

斗南花卉市场这个地方, 很多人觉得它就是个批发市场, 但其实它代表的是昆明一个时代的产业逻辑。我那天早上五点多去市场, 看到那些拉花的货车在路上排队, 整条街都是花的味道, 说实话挺震撼的。但问题就在这儿, 这么大体量的批发物流, 它需要的是宽马路、大货场、方便进出的交通, 你让它跟写字楼、商业综合体挤在一起, 两边都不舒服。

这次把斗南单独拆出来, 我觉得就是在承认这个现实。市场还是那个市场, 但它需要的发展空间和CBD需要的发展空间不是一回事儿, 硬要混在一起管理反而两头都做不好。就像我朋友说的, 他们现在最需要的是物流配套和冷链升级, 而不是什么文创园区或者金融中心, 这完全是两套系统。

龙城这一片就完全不一样了, 你去看那边新建的楼盘和商业项目, 很明显是在对标主城区甚至是对标成都那种级别的CBD。我有次路过那边的政务中心, 旁边全是在建的写字楼, 那个规模真的不小, 但说实话当时给我的感觉有点空, 就是硬件都起来了但人气还没跟上。

不对不对, 我再想想怎么说, 不是人气没跟上, 是它需要的那种＂CBD该有的氛围＂还没形成。你需要金融机构、总部企业、高端服务业这些东西聚过来, 这个过程它需要时间, 也需要政策的精准扶持。现在把龙城单独拆出来, 其实就是在给它创造一个更纯粹的发展环境, 不用再照顾斗南那边的批发物流需求, 可以专心做CBD该做的事情。

很多人看到这个消息都在讨论＂新CBD要起飞了＂, 但我觉得这个说法有点太乐观了。昆明这个城市, 它的经济体量和产业结构, 真的需要一个那么大规模的CBD吗？我是说, 成都、重庆那种级别的城市搞CBD, 因为它们有足够的金融、贸易、总部经济体量来支撑, 但昆明现在的情况, 是不是有点超前了？

我跟那个在花卉市场工作的朋友聊过这个事儿, 他说得挺实在的, 昆明现在最大的优势还是在特色农业、旅游、面向东南亚的贸易这些领域, 这些产业需要的不是CBD, 需要的是更高效的物流体系、更开放的贸易政策、更好的产业配套。龙城那边建那么多写字楼, 最后能不能填满, 这个问题其实挺现实的, 你懂我意思吧。

如果你最近要去呈贡办事儿或者看房, 可以多留意一下这次区划调整的具体方案, 因为有些街道的管辖范围变了, 可能会影响到学区、医疗、政务服务这些东西的归属。还有就是斗南那边如果你要去花卉市场, 最好早上去, 下午基本就没什么好货了, 而且早上去能看到最热闹的交易场景, 那种烟火气是别的地方体会不到的。龙城那边现在商业配套还在完善, 吃饭购物不太方便, 但房价已经开始涨了, 如果是投资的话建议再等等看政策落地的具体效果, 不要着急下手。