五年后再看泰安,这些重点板块,普通人可能高攀不起

很多人说泰安房价不高,均价七八千,在山东算便宜的,但这话只说对了一半,因为泰安这个城市,房价从来不是按均价看的,是按板块看的,你去高铁新区看看,去泰山脚下看看,那些核心地段的房子,早就不是普通工薪阶层能随便下手的了,而且这个趋势还在加速,五年后再回头看,有些板块可能真就成了普通人高攀不起的存在。

这不是危言耸听,是板块分化的必然结果,因为泰安这个城市的发展逻辑很特殊,它不像济南青岛那样摊大饼式扩张,而是围绕几个核心资源集中发力,泰山、高铁、老城区改造,每一个都能带起一片区域,而这些区域一旦起来,房价就不是原来的逻辑了,不是按成本定价,是按稀缺性定价,按人们愿意为这个位置付出多少溢价来定价。

高铁新区这几年的变化,本地人看得最清楚,从一片空地到现在商业配套、学校医院逐步到位,房价从六七千涨到一万二三,这个速度不算快,但势头很稳,而且关键是,这里的房子已经不是单纯的居住属性了,是泰安对外的门面,是年轻人愿意留下来的理由。

你去新区转一圈就会发现,买房的人里,刚需占的比例越来越小,更多的是改善型需求,是从老城区换过来的,是外地回流的,这些人对价格不敏感,对品质很在意,所以新区的项目,品质一个比一个高,价格也一个比一个贵,普通刚需想在这里上车,要么接受小户型,要么接受远一点的位置,核心地段的大平层、洋房,基本都是改善客户在抢。

五年后再看,高铁新区的房价天花板还会继续抬高,因为泰安的人口虹吸能力在增强,高铁通了之后,济南、曲阜、济宁的人都能半小时到泰安,这些人里总有一部分会选择在泰安置业,而他们的首选就是高铁新区,这个需求一旦起来,供应跟不上,价格自然就上去了。

泰山周边的房子,从来不缺买家,因为这里的稀缺性是刚性的,全国只有一座泰山,泰山脚下的房子也就这么多,而且随着泰山景区的保护力度加大,新增供应越来越少,存量房的价值就越来越高。

这里的房子,不是用来住的那么简单,是一种生活方式的选择,是＂我能每天看到泰山＂的满足感,是＂我家就在5A景区旁边＂的优越感,这些东西用钱很难衡量,但市场会给出答案,泰山周边的老破小,单价都能卖到八九千,品质好一点的小区,轻松破万,而那些真正的景观房、文旅项目,价格早就到了一万五六,这还不是终点。

五年后,泰山脚下的房子会更贵,因为文旅产业的天花板还没到,泰安现在只是把泰山这张牌用了个半成品,周边的配套、业态、文化挖掘还有很大空间,一旦这些起来,泰山周边的房子就不只是卖位置了,是卖整个文旅生态,那时候的价格,普通人真就只能看看了。

很多人觉得老城区房子便宜,六七千就能买,但这个便宜是相对的,因为老城区的房子分两种,一种是真的老破小,配套差、环境差,这种房子确实便宜,但也没什么投资价值,另一种是改造区里的回迁房或者改造后的新盘,这种房子价格不低,而且还在涨。

老城区改造的逻辑很简单,就是把原来的棚户区、老旧小区推倒重建,引入新的商业、学校、医院,把整个片区的品质拉起来,这个过程会持续好几年,但一旦完成,这些片区的房价就会跟新区接轨,甚至因为老城区的地段优势,价格还会更高。

五年后再看,老城区那些改造完成的片区,房价可能不比高铁新区低,因为地段的价值是时间沉淀出来的,老城区有学区、有医院、有成熟的商业,这些东西新区短期内很难复制,所以改造后的老城区房子,会成为另一种稀缺资源,到时候想买,不光要看价格,还得看有没有房源。

说了这么多,不是为了制造焦虑,而是想说清楚一个事实,泰安的房价分化已经开始了,而且这个趋势不可逆,五年后那些核心板块的房子,确实可能成为普通人高攀不起的存在,但这不意味着普通人就没机会了,机会永远有,只是要调整预期。

如果预算有限,就别盯着高铁新区的核心地段了,往外围看看,或者看看老城区那些还没启动改造的片区,这些地方虽然现在配套差点,但价格低,有成长空间,等改造启动了,房价自然就起来了,如果预算够,那就趁现在核心板块还没彻底涨到天上去,尽快下手,因为再等五年,可能连上车的机会都没了。

小贴士：买房这事儿,最怕的就是等,等着等着就发现,原来能买得起的地方,现在买不起了,原来觉得贵的地方,现在更贵了,所以如果看好泰安的发展,看好某个板块的潜力,就别犹豫太久,市场不会等人,房价也不会等人,能上车的时候就上车,比什么都强。