规划重拾！福州市最可能实现爆发的片区,不是鼓楼而是连江县！

很多人聊起福州房地产,第一反应就是鼓楼区,这个认知很正常,因为鼓楼是传统的核心区,教育、医疗、商业配套都在那,尤其是学区房,这些年一直是福州购房者眼里的硬通货,你看那些中介的朋友圈,十条里有八条都在推鼓楼的房子,什么老破小学区房都能卖出天价,所以大家理所当然地觉得,福州的未来增长点肯定还是在鼓楼。

但这个认知其实已经过时了,因为你仔细去看福州这两年的规划动向,会发现一个很明显的趋势,政府的注意力已经不在鼓楼了,鼓楼的开发空间基本饱和,地卖得差不多了,配套也建得差不多了,接下来要做的是维护和升级,而不是爆发式增长,真正让政府花心思、砸资源、下重注的地方,是连江县,这个判断不是拍脑袋出来的,是从规划文件、基建投入、产业布局这些硬指标里看出来的。

连江这个地方,过去在福州人眼里就是个县城,离主城区远,配套差,除了海鲜好吃点,没什么存在感,但你现在再去看连江,会发现它的定位已经完全变了,福州给连江的角色不是卫星城,是滨海新城的核心承载区,这个定位一确定,连江的命运就彻底不一样了。

你去翻福州的十四五规划,连江被明确写进了＂东进南下＂战略的重点区域,什么叫东进,就是福州要往滨海方向发展,而连江正好卡在这个位置上,政府在连江布局的产业不是房地产,是临港经济、海洋产业、先进制造业,这些产业一旦起来,带来的不是炒房客,是实打实的就业岗位和人口流入,人来了,配套就得跟上,配套一跟上,房价自然就起来了,这个逻辑比鼓楼那种靠学区房撑着的模式要扎实得多。

你再看基建投入,福州这几年在连江修的路、建的桥、规划的地铁,力度大得吓人,滨海快线通了,从连江到市区的通勤时间直接砍掉一半,长乐机场扩建了,连江离机场就二十多公里,物流优势一下就凸显出来了,还有可门港,这个港口的吞吐量这几年一直在涨,政府明摆着是要把连江打造成福州的物流枢纽和产业基地,这些东西一旦形成网络效应,连江的价值就不是简单的房价涨跌能衡量的了。

鼓楼的问题不是不好,是确定性太低了,鼓楼现在的房价已经涨到一个很高的位置,接下来要继续涨,要么靠整体经济大环境好,要么靠学区政策不变,但这两个条件都不太可控,经济大环境谁也说不准,学区政策这两年改得很频繁,多校划片一搞,学区房的逻辑可能就不成立了,你花大价钱买个老破小,最后发现对口的学校变了,这种事已经在全国很多城市发生过了。

连江不一样,连江的增长逻辑不依赖房地产周期,依赖的是产业落地和人口导入,这两个东西一旦启动,就是不可逆的,你看那些在连江建厂的企业,投下去的都是真金白银,不是来炒地皮的,工厂一建起来,工人就得来,工人来了,吃喝拉撒都得在连江解决,学校、医院、商场这些配套自然就得跟上,这是一个正向循环,而且这个循环的主导权在政府手里,不是在市场手里,所以确定性要高得多。

你再看连江的房价,现在均价也就一万出头,比鼓楼便宜一大半,这个价格意味着什么,意味着即使连江接下来涨,涨幅空间也比鼓楼大得多,你在鼓楼买个老破小要三四万一平,连江买个新房才一万多,五年后连江涨到两万,你的收益率是翻倍,鼓楼涨到五万,收益率才百分之二十几,而且连江的新房质量、户型、配套都比鼓楼的老房子好太多,居住体验完全不在一个层次上。

如果你现在在看福州的房子,别只盯着鼓楼那些所谓的核心区,多去连江看看,尤其是靠近滨海快线站点的楼盘,交通一通,这些地方的价值会起来得很快,买房这个事,买的不是现在,是五年后甚至十年后的预期,连江现在可能看着还有点荒,但规划在那摆着,基建在那摆着,产业在那落地,这些东西都是实打实的,比那些炒概念的地方靠谱多了,当然也别指望连江明年就能涨成鼓楼,这种事需要时间,但只要方向对了,时间会给你答案。