美国买房过户费用详解
了解美国房产交易中的各项成本
- 房地产经纪人佣金
- 产权公司相关费用
- 产权保险
- 地税分摊
- 契税
- 贷款费用
一、房地产经纪人的佣金
二、产权公司的费用
- 产权登记：负责将房产从卖家名下转移至买家名下，相关费用约为500美元。
- 产权检查：确保房产无产权纠纷，检查后颁发产权保险，保障交易安全。
- 产权检查费：用于检查房屋产权状况，通常不超过1,000美元。
- 产权保险费：银行要求买家购买产权保险，费用约为2,000美元。
- 文件公证费：约50-120美元。
- 律师审核费：非所有州强制要求，费用约300-500美元。
三、产权保险的作用
四、按比例承担的地税
五、契税
六、贷款手续费
- 贷款手续费 (Origination Fee)：通常为贷款额的1%，或595美元起。
- 折扣点数 (Loan Discount Points)：额外支付以换取更低利率。
- 银行审核费 (Underwriting Fee)：约800-1,200美元。
- 申请费 (Application Fee)：最高500美元。
- 房屋估价费 (Appraisal Fee)：约450-800美元。
- 信用报告费 (Credit Report Fee)：约30美元每人。
- 洪水认证 (Flood Certification)：约15-20美元，若房屋位于洪水区需购买洪水险。
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