分析 | 买房时说好"没几个钱"的物业费, 交房后却年年涨? 堪培拉哪类房子物业费"猛于虎"? 买房之前这些因素必考虑!

由于首次置业者没有“养房”的经验，大多对物业费三个字不够敏感。有些中介为了顺利卖出手中的房产，经常会让买家陷入这样的“消费陷阱”。他们在买家咨询物业费时轻描淡写，给出的数字也是较低水平，全然不提物业费今后会涨的事。以至于有些经济条件并不那么乐观的首次置业者，稀里糊涂地买了房，住进去后才发现，物业费在两三年内翻了番，根本无法承担。

一般来说，一栋楼里需要维修和保护的公共设施越多，物业费就越高。带有游泳池、健身房、露天影院、公共烧烤区等设施的公寓，根据户型大小，物业费一年大概在3000至8000左右。户型越大，费用越高。

游泳池需要定期换水、消毒，定期检查水泵。健身房和烧烤区的器材需要定期维修，清洁，这些都需要钱。虽然楼内业主人数够多，但哪怕是分摊，费用也不低。

此外，楼内的公共区域，比如电梯的维修和走廊的清洁也是费用。因为，除了业主和租客，来访的亲友客人也会随时进出，人流量大时需要付出的开销就会增加。

这里要说明一点，如果您购买的楼盘80%都是租客租住，那物业费就更高了。租客往往对公用设备不够爱惜，而且经常搬家，大件家具对电梯和楼道的损耗，势必也需要定期付费维修。

最后一点，若您买到的房子建筑质量不合格，比如房子漏水、地下车库漏水、墙体裂缝等问题出现时，整栋楼都需要大修，征收的额外费用也将由业主分摊。值得注意的是，很多老房子还会在收取物业费的基础上，加收Sinking Fund，也就是评估的未来将会发生的维修费用，也不是个小数目。

因此，如果您买了寻求住房升级的卖家卖给您的二手房，一定要好好看一下楼盘的环境。看看是否年久失修？是否是问题开发商和承建商盖的有风险的房子，过去几年里是否出现过质量问题……

所以，首次置业者无论是购买现房、期房还是二手房，都要对房子本身做好充分的了解。具备上述因素（公共设施齐全、楼盘大、租客比例高、建筑质量有问题、老房子）的房子，物业费势必会水涨船高。

根据以往的经验，堪培拉的普通1房公寓物业费每年大约1000-2000澳币，2房公寓每年大约2000-3000澳币，3房公寓每年大约在3000-4000澳币。数字为估算，具体物业费还要根据房子的各项因素来决定。

堪培拉设施齐全的1房高级公寓物业费每年大约3000-4000澳币，2房高级公寓每年大约4000-6000澳币，3房高级公寓每年大约6000-8000澳币。数字为估算，具体物业费还要根据房子的各项因素来决定。

堪培拉的Townhouse物业费，一般来说都会比公寓的稍便宜，不过具体的价格还要根据房子的各项因素来决定。

总而言之，物业费绝对是买房时，买家们不能忽略的一个要点。房子的各项因素都能决定物业费未来会不会年年暴涨，在买房时多研究一下楼盘，做到心中有数，是非常有必要的。