随着新冠对经济影响的持续扩大
澳洲经济正在遭受前所未有的打击
过去三十年高速增长GDP的神话终结
澳洲经济陷入季度性倒退，失业率飙涨
留学生人数减少，入境澳洲旅游暂未开放
这一系列的致命打击正在不断上演
就在最近这两天
澳洲人不得不再面对一个大难题
澳洲住房需求或在未来三年大幅减少
澳洲各地房价正在面临不同程度的下跌
房地产市场的繁荣，始于移民
但或在2020年之后终于移民
根据《堪培拉时报》的最新报道
在最新的研究报告中发现，新冠大流行
可能在未来三年内大大削减住房需求
澳洲总理莫里森已被敦促延长
正在执行的补贴澳洲人的HomeBuilder计划
此外，房产委员会还希望政府
尽快推出新的移民计划重振经济
以拯救赖以生存的房产市场
根据最新的数据和预测发现
在2019年至2021年之间
澳洲人口增长可能会下降214,000人
这种规模的下降仅在第一次世界大战
和1971年婴儿潮的时候才发生过
实际上
海外移民约占人口增长60％
长期的边境关闭是造成人口下降
最主要的原因之一，这一结果将导致
澳洲住房需求减少129,000户
到预测的232,000户
国家住房金融和投资公司还强调
来自印度和巴西等国家的国际学生
不再前往澳洲后的潜在影响
图 via Business Insider
该公司首席执行官内森表示：
“这项研究突显了通过净海外移
民而日益增长的人口增长与潜在的
住房需求之间的密切关系，
而由于COVID-19导致的
人口增长前景高度不确定。”
全球金融危机的证据表明
失业率和汇率等经济因素
对国际学生选择澳洲也很重要
这份报告说：“全球金融危机发生
后大约四年时间，学生人数才得以恢复。”
过去的两次衰退也表明，失业率上升
往往会导致自然人口增长率下降
财产委员会首席执行官肯表示
该报告描绘了一个不允许发生的情况
针对目前的情况，总理莫里森表示
上述做法或导致成千上万的澳人失业
不过，重启澳洲的移民计划路线图
是目前国家内阁当务之急
他还希望政府将其HomeBuilder刺激计划
扩展到2021年7月，为期六个月
此前，根据澳洲SBS的报道
澳洲建筑业呼吁联邦政府将其
HomeBuilder补助计划再延长一年
以减少新冠疫情下对建筑业的影响
澳洲建筑大师协会对此声称
6月份宣布的HomeBuilder计划是
“十年来最有效的政府刺激措施”
这项耗资6.88亿澳元的计划最多为
符合资格者提供25,000元的补助
（约合人民币34.4亿元）
以帮助人们建造或翻新房屋
图 via SBS
该房屋补助金向年收入
不超过$ 125,000的单身人士
或总收入不超过$ 200,000的夫妇开放
政府预计这笔补助将推动澳洲国内
2万个新建筑和7000个翻新工程
尽管有房屋补贴计划支撑
但“消失的人口”对房价的打击早已开始
根据澳大利亚统计局的数据显示，今年来
除了堪培拉是唯一在冠状病毒大流行
第一波高峰期房价上涨的首府城市外
多个主要大城市均出现房价下跌
上一季度经济数据显示
堪培拉房地产价格上涨了0.8％
在过去12个月，价格整体上涨了3.6％
根据加权平均数来看，整个澳洲
墨尔本季度跌幅最大，下降了2.3％
悉尼下降了2.2％，达尔文下跌了2.7％
珀斯下跌了0.2％，房地产业
暂时难见反弹和回暖迹象
图 via Business Insider
ABS价格统计主管安德鲁表示
新冠大流行导致了房地产销售下降
他说：“由于新冠对房地产市场的影响，
到2020年6月季度，八个首府城市的
住宅房地产交易数量均大幅下降。”
伴随澳洲第二波疫情放缓
联邦政府正在考虑开放边境的方式
并制定一系列刺激经济恢复的方案
澳洲在严格的边境封锁下，收获了
相对较好的两轮对抗疫情的结果
长期封锁的经济负影响正在显现
不过，对于想要移民
以及在未来安居澳洲的人来说
大危机下蕴藏着难以估量的大机会
如果你已经嗅到了这股风向
不乏耐心等待，乘势而上
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