为充分尊重公众对规划的知情权和参与权，做到阳光规划和科学规划，依据《安徽省城市规划公示暂行办法》和《安徽省城乡规划条例》的要求，现将《怀宁县黄墩镇中心学校及周边地块控制性详细规划》予以公示（详见附件）。

欢迎社会公众在公示期间通过来访、来电、来信及我局网站对该规划提出合理意见和建议，我局将依据合理的意见和建议完善该规划。

公告期：2021年7月29日至2021年8月28日

联系方式：0556-4632458

联系单位：怀宁县自然资源和规划局

联系地址：怀宁县高河镇政和路22号

附件：《怀宁县黄墩镇中心学校及周边地块控制性详细规划》

第一章 总则

第一条 规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)

2、《安徽省城乡规划条例》（2011）

3、《城市控制性详细规划编制规范》(DB34/T547—2005)

4、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》

5、《安庆市控制性详细规划通则》（2021年版）

6、《怀宁县黄墩镇总体规划（2017-2030年）》

7、《黄墩镇土地利用总体规划（2006-2020年）》

8、国家、省、市相关法律、法规和规范条例。

第二条 规划范围

北至规划独秀南路、南至滨河路、西至学园路、东至潜墩路，用地面积为7.72公顷。

第三条  规划原则

1、整体效益最优原则；

2、可持续发展原则；

3、弹性发展原则；

4、可操作性原则。

第四条  

本规划是怀宁县黄墩镇HDZX地块建设和发展的法定文件，规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须按本规划执行。

第五条  

本规划涉及的指标是依据国家、省、市有关法规、规范和规定，并结合黄墩镇实际情况和未来发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、省、市的相关规定。

第六条  

规划文件由文本、图则和附件组成。文本和图则是本地块规划和建设管理的重要依据，二者须同时使用，不可分割，具有同等的法律效率。

第七条  

 本规划须经怀宁县人民政府批准，自批准之日起生效。

第八条  

本规划由怀宁县黄墩镇人民政府负责解释。

第二章整体性控制

第九条  用地代码、用地名称、面积和开发强度

（1）HDZX-01（现状保留）

用地代码：080404

用地名称：幼儿园用地

地块面积：0.22公顷

（2）HDZX-02

用地代码：1401

用地名称：公园绿地

地块面积：0.29公顷

绿 地 率：≥ 75%

（3）HDZX-03（现状保留）

用地代码：0704

用地名称：农村社区服务设施用地

地块面积：0.21公顷

（4）HDZX-04（现状保留）

用地代码：0701+0901

用地名称：城镇住宅用地+商业用地

地块面积：0.80公顷

（5）HDZX-05

用地代码：080403

用地名称：中小学用地

地块面积：2.81公顷

容 积 率：≤0.9

绿 地 率：≥35%

建筑限高：≤12米

（6）HDZX-06（现状保留）

用地代码：0703

用地名称：农村宅基地

地块面积：2.02公顷

（7）HDZX-07

用地代码：0805

用地名称：体育用地

地块面积：1.36公顷

容 积 率：≤1.0

绿 地 率：≥35%

建筑密度：≤30%

建筑限高：≤24米

第十条  建筑退让控制

  （1）地块内所有新建建筑物退让潜墩路、独秀南路、滨河路和学园路道路红线标准：H（建筑物高度）≤24米,退让不小于5米。              

  （2）围墙及其附属物退让周边道路红线不小于3米。

  （3）所有建筑退让绿线不小于5米。

第十一条 建筑间距控制

建、构筑物间距按照《建筑设施防火规范（GB50016-2014）》执行，同时应满足卫生、安全、环保、日照、通风等方面要求。

第十二条  市政交通设施

1、道路交通

主干道：潜墩路（规划道路），红线宽度16米。

次干道：独秀南路，红线宽度16米。

支  路：学园路12米；滨河路，红线宽度12米。

2、禁止机动车开口路段

1.在潜墩路上开辟机动车出入口时，出入口道路边线至道路红线交叉点的距离不应小于100米。

2.在滨河路上开辟机动车出入口时，出入口道路边线至道路红线交叉点的距离不应小于80米。 

3.在学园路上开辟机动车出入口时，出入口道路边线至道路红线交叉点的距离不应小于50米。

3、竖向控制

本地块竖向设计结合现有道路高程，最高点为43.77米（1956年黄海高程，下同），位于独秀南路和学园路交叉路口处，最低点为30.50米，位于潜墩路与滨河路交叉口。

4、停车配建

小学：机动车位不少于1.2车位/100名师生（另在临近道路一面用地范围内退让处不少于每班0.8个停车位），非机动车位不少于20车位/100名师生。

体育场馆：机动车位不少于4.0车位/100平方米建筑面积，非机动车位不少于35车位/100平方米建筑面积。

5、市政工程管线

规划地块的市政工程管线包括给水、供电、电信和排水等，由周边市政管网接入。

第十三条  配套设施

    地块配套设施具体如下表：

地块配建设施一览表

第十四条  公共安全设施

1、消防规划

规划地块消防安全由本地块东南侧的规划消防站负责。

2、防洪

皖埠水库水系各河流防洪标准为50年一遇。

来源 | 怀宁县自然资源和规划局