男子花20万装修完发现是邻居家，系开发商贴错了门牌号；法官：开发商、物业、业主都有责任

动静贵州

2026-06-18

花了半年多时间，跑建材城、盯施工队，20万元积蓄砸进去，终于把新家装修成了理想中的模样，结果发现，装修的是别人家！

浙江湖州的老莫（化姓）一年前刚收了新房，户型满意、位置合心。就在他装修完准备入住时，有天他刚打开房门，迎面撞上门外一对陌生夫妇。对方一脸震惊：“你谁啊？怎么在我们家里？”

原来，小区交付时，开发商把“104室”的标牌，错贴在了“103室”的门上。老莫收房时没细看，户型又长得像，就这么开始装修了。而“103室”真正的业主吴某夫妇（化姓）前期一直没来收房，等他们终于来验收时，才发现自己的房子已经被别人装修了。

“这叫什么事啊！”老莫既愤怒又委屈。他找到开发商、物业讨说法，同时希望吴某夫妇能适当补偿一点装修费用。面对老莫，开发商说：“门牌是我们贴错的，我们认。但你收房时，自己也没仔细核对，也有责任吧。”物业两手一摊：“我们只负责登记装修信息、收取押金、日常巡逻，没有义务核对门牌对错。”吴某夫妇更是一肚子火：“这装修风格我们又不喜欢，凭什么买单？”无奈之下，老莫将开发商诉至湖州市南浔区人民法院南浔法庭，后又追加物业公司为共同被告、吴某夫妇为第三人。

承办法官倪佳丽表示，根据民法典的规定，因过错造成他人损害的，应当承担侵权责任。开发商交付房屋时，未尽到基本的核对义务，源头责任跑不掉。此外，开发商委托物业交房，物业交房时未查看房屋信息、未核实业主身份，且在业主装修后巡逻半年，竟没有发现门牌号对不上，这种疏漏已经构成失职。最后对于业主老莫来说，作为买方也有合理的审慎注意义务，收房时老莫没有核对户型、朝向，自身也有一定责任。而吴某夫妇作为毫不知情的第三方，对此事并没有过错，也有权要求恢复房屋原状。

经过协商，最终开发商以车位折抵赔偿，物业减免2年物业费，吴某夫妇则拿出5万元给老莫作为装修补偿款，并同意老莫将可以移动的电器、家具搬走，保留老莫的硬装装修。