连云港市价值洼地曝光！重点规划加持,上涨空间已打开

很多人说连云港房价低,觉得这个城市没发展潜力,但他们没看懂一件事,连云港这个地方,它不是发展慢,是发展的逻辑和其他城市不一样,你去看那些房价高的城市,很多是靠资本堆起来的泡沫,但连云港这个地方,它的价值是被国家战略一层一层铺垫出来的,这种底层逻辑决定了它现在的价格不是弱,是还没到爆发的时间点。

这个时间点现在开始到了,因为你看它这两年的规划密度和政策倾斜力度,已经不是普通地级市能拿到的待遇,国家给它的定位是＂一带一路＂的战略支点,这个支点不是说说而已,是要让它成为整个东部沿海向西辐射的物流枢纽和产业转移承接地,这种定位一旦落实,城市的基本面就会发生质变。

你去翻连云港这几年的规划,会发现一个现象,它不是在画大饼,是已经开始兑现的项目越来越密集,高铁、港口、产业园,这些东西不是停留在文件里,是实实在在落地的硬设施,尤其是徐连高铁开通之后,连云港到徐州只要半小时,到南京一个多小时,这个时间距离一缩短,整个城市的经济腹地就被重新定义了。

更关键的是港口的升级改造,连云港港现在是全国十大港口之一,吞吐量这两年一直在涨,这个港口不是靠本地消化货物,是靠它背后整个中西部的物流需求,你看那些从中亚过来的中欧班列,很多都是在连云港港中转出海,这种枢纽地位一旦确立,城市的价值就不是看本地GDP能不能破五千亿,是看它在整个国家物流网络里占什么位置。

产业也在快速进来,石化、新材料、装备制造这些重工业项目,这两年落地的速度明显加快,这些项目一落地,带来的不只是就业和税收,是整个城市的产业结构在往高附加值的方向调整,这种调整一旦完成,城市的造血能力就不一样了。

现在连云港的房价,主城区大部分还在七八千到一万出头这个区间,这个价格在江苏省内算什么水平,你对比一下就知道,苏州、南京、无锡这些地方早就两三万起步了,就连徐州、盐城这种同级别城市,核心区域也都上万五了,连云港这个价格是明显被低估的,不是说它应该马上涨到两万,是说它现在这个价格和它未来要承载的功能不匹配。

你去看那些已经开始布局的人,他们看中的不是连云港现在有多热闹,是看它三到五年之后这些规划兑现了会变成什么样,高铁开通了,产业进来了,人口开始回流了,到那个时候房价不可能还在这个位置,因为城市的基本面已经变了,价格必然要跟上来。

现在的问题是,很多人还在观望,觉得连云港这种三线城市不值得投资,但他们没想明白一件事,价值洼地这个东西,它的窗口期是有限的,等到所有人都看明白的时候,价格早就起来了,那个时候再进场,成本已经不一样了。

如果你真想在连云港买房,别盯着那些便宜的郊区盘,要看主城区那些靠近高铁站、港口周边、政府重点规划区域的项目,这些地方虽然现在价格稍微高一点,但它们是最先受益于规划落地的区域,买房这件事,买对位置比买到便宜更重要,尤其是在一个城市基本面正在发生变化的时候,位置的价值会被放大得特别快。