买房跳过中介，被索赔10万元！法院判了！- 大数跨境

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买房跳过中介，被索赔10万元！法院判了！

沈阳大呲花

2021-07-24

导读：通过中介知晓了房源，又跟着中介一起看房，最后因为价格过高，浙江宁海王先生夫妇暂时搁浅了买房计划。而一个月后，

通过中介知晓了房源，又跟着中介一起看房，最后因为价格过高，浙江宁海王先生夫妇暂时搁浅了买房计划。而一个月后，二人跳过中介直接和房东进行交易并办理了过户手续。

中介得知此情况后，将王先生夫妇起诉至浙江宁海法院，要求二人赔偿支付中介费10万元。近日，宁海法院审理了此案。

王先生和妻子去年12月有意购买街面房，二人通过某房产中介了解到宁海某地的一处街面房正在出售。中介便带二人前往看房，由于房东给出的报价远高于王先生夫妇的心理价位，买房一事便不了了之。

之后王先生和好友老李聊天时，偶然提起了此事。老李表示，自己和房东是老相识了，如果由他出面讲价，价格可以便宜很多。通过老李的磋商，双方敲定了合适的价格，王先生夫妇与房东签订了购房合同并办理过户手续。

中介知晓此情况后，向法院起诉王先生夫妇。

中介认为，王先生夫妇是通过自家公司知晓了该街面房信息，也享受了看房服务，最后房子成交了，理应支付报酬。
而王先生夫妇则表示，他们和中介之间并无合同，双方之间的中介法律关系不成立。再者二人购买该房产是老李的功劳，全程中介并没有参与，因此要求驳回中介的诉请。

法院经审理认为，虽然王先生夫妇与中介未签订书面合同，但王先生夫妇接受中介为其提供的房源信息、看房服务，双方已实际形成中介合同。其中中介合同义务包括提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户等。本案中，原告仅向被告提供了房源信息以及带看房，故要求按照市场惯例全额支付报酬，理由不充分，宁海法院不予支持，最后判决王先生夫妇需支付中介报酬2万元。

法官说法

近年来，买房需求激增，房产中介行业发展迅猛，交易中“跳单”现象也频频发生，尤其在二手房买卖中介纠纷中尤为凸显。法律中的“跳单”行为又称“跳中介”，是在中介人向委托人提供中介服务后，委托人利用中介人提供的服务，而甩开中介人私下与相对人订立合同，或者另行委托其他中介人与相对人订立合同。

《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的后果，首次将禁止“跳单”行为上升到法律层面，对违背契约精神的行为进行了严格限制，有利于弘扬诚实守信的社会风向。

来源：宁波晚报

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