河畔悦城不开发票问题
网友留言：尊敬的领导，你好！我是阜南县河畔悦城（备案名：金马爱梦庄园）的业主，我们购买的房子按揭贷款支付，银行也已经放贷，现在去售楼部索要全款发票，售楼部却以各种理由拒开购房全款发票，依法纳税是我们每个公民应尽的义务，请问售楼部这样做合理吗？我们该不该索要全款发票？请领导回复，感谢！
政府答复：尊敬的网友，您好！您在人民网给县委书记留言，反映拒开发票问题，阜南县委立即安排税务局进行了调查，现将有关情况答复如下：
经查，您父亲丁某会在阜南金马置业有限公司开发的“阜南县河畔悦城（金马爱梦庄园）”购买37号楼***室一套，合同约定交付时间为2021年12月底。您担心金马置业有限公司实际控制人被追究刑事责任，权益无法得到保障，要求公司现在开发票办证。由于该房屋在建，未到房屋交付时间节点，即便开发票也只能开零税率发票，且办理产证条件尚不具备。
2021年2月10日下午，阜南县税务局已经将有关情况向您反馈，告知可以先通过预告登记保障权益，您表示理解。
门面房过户问题
网友留言：本人王道超，我在2011年6月购买温**、周**位于阜南县谷河西路的三间门面房屋后，多次申请房产部门办理房屋产权登记变更(过户)手续，但房产部门一直不给办理过户交易，现请求相关部门出具不给变更过户的情况说明(证明)。恳切请求书记能够帮助我解决这一问题，万分感谢！
官方答复：尊敬的网友，您好！您在人民网给县委书记留言，咨询房产变更过户问题，阜南县委立即安排自然资源局进行了调查，现将有关情况答复如下：
经查，您反映的房屋所占宗地为国有划拨建设用地，未办理土地出让手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理”。因当时您申请登记时未得到县政府批准，不能提供登记所需的材料，不符合办理转移登记的条件。
按揭房过户问题
网友留言：领导你好！我在媒体上看到2021年民法典实施后，办理抵押贷款的按揭房，不需要还完贷款解除抵押，也能直接买卖过户。请问是否实行？相应的细则流程是怎样的？
政府答复：尊敬的网友，您好！您在人民网给县委书记留言，咨询房屋过户问题，阜南县委立即安排自然资源局进行了调查，现将有关情况答复如下：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。根据此条规定，如您转让已抵押的房屋，应及时书面通知抵押权人后再申请办理。
经与您电话联系解答，您表示了解。如有不清楚的地方，请与阜南县不动产登记中心联系（联系电话：0558- 6711299）。
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