政风行风热线：“一房二卖”、小产权房买卖，这些法律风险需要警惕

今天上午，安徽百大律师事务所律师周茂军走进我台《政风行风热线》——《法律热线》节目直播间，就房屋买卖中遇到的法律问题回答听众的疑问和咨询。

周茂军说，目前，我国逐步把房地产市场纳入监管范围，要求在开发销售楼盘过程中，公开透明房屋价格，同时对商品房买卖合同进行登记备案，商品房买卖进一步正规化、法律化。但是在销售过程中也存在各种各样的纠纷，其中“一房二卖”的现象要特别注意。周茂军对一起开发商“一房二卖”的案例做了解析。“这个案例里，法院判决一个双方解除商品房买卖合同，第二由开发商赔偿购房款和不超过一倍的经济赔偿金。”

节目中有听众咨询小产权房买卖问题。对此，周茂军回答购买此类房屋要特别慎重。“应该说这类合同一般会认定为无效，可能存在的法律风险是购房者的权益无法得到保护。同时按照我们国家物权法的规定，它是有欠缺的所有权。小产权房可以进行居住使用，但是将来你不能买卖，不能赠予。”节目中，周茂军还就房屋租赁、房屋赠予等问题与听众进行了交流。