政风行风热线：房屋租赁中有哪些法律风险需要警惕？听听律师怎么说

今天上午，安徽中天恒律师事务所合伙人杜琨律师走进我台《政风行风热线》子栏目《法律热线》节目直播间，就房屋租赁中的法律纠纷解答听众的疑问和咨询。安徽台记者王昕报道：

杜琨介绍，房屋租赁一般存在两种法律关系，一种是房主和中介公司之间的委托代理合同关系，另一种是房屋承租人和中介公司之间的房屋租赁合同关系。如果中介公司一旦出现关门停业，无法支付房主租金等情况，房主承担的法律风险要远高于房屋承租人承担的法律风险。

杜琨：“按照我刚才说的的两个法律关系，承租人和中介公司建立了房屋租赁关系后，基于房主和中介公司之间的委托代理关系，承租人向中介公司按期缴纳租金，是没有任何违约行为的。承租人在租赁合同约定的到期日前，房主是无权要求承租人搬离的。”

为此，杜琨建议，如果中介违约的情况确实存在，房主应当立即和承租人取得联系，告知中介公司的相关情况。承租人在接到房主的通知后，应当立即停止继续向中介公司支付租金，并将未支付的房租直接支付给房主。

杜琨：“业主可以通过一些合法的途径，比如诉讼等民事途径要求中介公司向其支付租金。如果出租房屋到期了，或者租客没有向中介公司按期缴纳租金，而房主又不愿意继续将房屋出租，在这种情况下，房主是可以将房子进行收回的。”

节目中，杜琨还就房屋租金、房屋租赁期限等问题回答了听众的疑问和咨询。