法律援助 | 住宅用地使用权、信用贷款这些法律问题《民法典》给出了回答

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      胡健苗介绍，《民法典》被称作“社会生活的百科全书”。婚姻、贷款、买房、遗产继承……对于这些与每个人息息相关的法律问题，《民法典》都有着明确规定。其中，老百姓关心的一个问题是住宅建设用地使用权到期后该如何处理。《民法典》第359条就规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

       胡健苗：

“《民法典》确立的住宅建设用地使用权“自动续期规则”和非住宅建设用地使用权“依法办理模式”如同一颗安心丸，回应了百姓内心悬而未决的房屋产权问题，设计了可预期的安全网，兜住了民众的“住有所居，居有所安”，推动形成全社会对公民财产的长久受保护的良好和稳定预期。”

      节目中，有听众咨询，用未成年人名下房产为家族公司借贷设定抵押担保,是否具有法律效力?

       对此，胡健苗回答说：

“未成年人的财产来源系父母出资，家族公司也存在未成年利益等。未成年人财产抵押的效力认定，判断标准为：抵押担保行为本身是否为未成年人利益。如抵押所担保的贷款是住房按揭贷款、留学等消费类贷款，能体现系为未成年人利益向银行贷款，客观上能提高未成年人的生活学习环境的，该类抵押担保应认定为有效。但借款用于公司经营等纯商业行为而提供抵押担保时，特别是为第三人债务提供抵押担保的，不能体现为保护未成年人利益的原则，应认定为抵押无效。”