谢娜张杰在上海买6000万豪宅“跳单”，为省百万中介费？当事人回应→

这两天

谢娜、张杰夫妇在上海买房的事

冲上热搜

到底什么情况？

事情还要从一位博主的发文说起

@上海房地产观察 爆料

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张杰谢娜买房跳单

看了两次说不喜欢不买

后面直接找房东签约

一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，避开了100多万大额的中介费。

这位H经纪人称，谢娜张杰看中的思南公馆东苑，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。

事后，谢娜张杰的两位律师还找到这位中介的公司去威胁，称如果敢泄露他们的信息，就把他送进去。

从H发布的聊天记录，在对方说别拍照后，还是在看房过程中偷拍了好几张…

张杰谢娜发布声明

昨天，谢娜张杰方律师发表声明回应称：H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益；网传文章《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实。

律师已受委托提请进入司法程序流程，并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

何为“跳单”？

所谓的“跳单”也称为“跳中介”，即通过中介寻到房源看房，结果私下和房东“手拉手”直接成交，避开中介费。

根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜夫妇看中的，是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元/平方米。

按照房屋成交价2%的常规市场佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买这套房产，需支付中介费约124万元左右。

律师：是否构成“跳单”需认定

北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定：

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。

现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。

雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。

雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。

本文综合自：新闻坊、@上海房地产观察、新闻晨报、北京青年报

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