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主城区这个小区玻璃从高空坠落 究竟谁该担责

主城区这个小区玻璃从高空坠落  究竟谁该担责 池州广播电视台
2019-08-08
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导读:本周一,家住主城区曼哈顿小区的业主章贤拨打我台《多维度》栏目热线反映说,他们小区一高层住户的护栏玻璃突然坠落,并砸坏了他家遮挡杂物的棚子,事情发生后,坠落玻璃的业主和小区物业却相互推卸责任,这是怎么回

本周一,家住主城区曼哈顿小区的业主章贤拨打我台《多维度》栏目热线反映说,他们小区一高层住户的护栏玻璃突然坠落,并砸坏了他家遮挡杂物的棚子,事情发生后,坠落玻璃的业主和小区物业却相互推卸责任,这是怎么回事呢?一起来了解↓↓↓


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章贤是曼哈顿小区2号楼304住户,他告诉记者,因为一些业主素质不高,经常从楼上抛撒杂物,这严重影响了他家的日常生活。不得已,他在今年6月份,花了2000元钱在三楼上的平台上建了一个棚子阻挡杂物。

▲【主城区曼哈顿小区业主 章 贤

装修的瓷砖扔下来,水直接倒下来,还有大便也是直接扔下来,还有卫生纸、烟头,夏天高温的时候,剩菜、剩饭就直接倒在我这个门口,叮了苍蝇发臭,严重影响了我们的生活,所以我就修建了这个棚子。

8月1日晚上九点半左右,章贤在三楼平台洗拖把的时候,突然一块玻璃从高空坠落,将他家的遮物棚砸了几个窟窿。

城区曼哈顿小区业主  章 贤

人确实被吓到了,感觉后怕,你想想一个鸡蛋从21楼掉下来,都能把车顶砸穿,要是砸到人,那后果就是不堪设想。

当晚,章贤就拨打电话报了警,在小区物业和警方的共同查找下,最终确定这坠落的碎玻璃,是21楼一位王姓业主家的护栏玻璃,找到业主后,章贤就准备让王先生赔偿损失,但王先生却说这坠落的玻璃不是他安装的,他不应该担责。

主城区曼哈顿小区业主  章 贤

他买房子的时候玻璃就有的,然后现在碎了掉下来,不应该是他的责任,所以他就不管,然后我们找了物业,物业讲这个玻璃是从21楼业主家掉下来的,然后让我们直接找业主协商。

采访当天,记者也来到了王先生的家中,王先生告诉记者,坠落的玻璃是开发商建设房屋时安装的,因此,王先生坚持认为自己不该承担相应的赔偿责任。

▲【主城区曼哈顿小区业主  王先生

这不是我们安装的,我买房子,我买的是室内的房子,那室外的东西掉下来,跟我有什么关系,我也不愿意碎啊,是不是。

稍后,记者又来到了曼哈顿小区物业,物业公司的工作人员告诉记者,坠落的碎玻璃确实是小区开发商建房时安装的,开发商在规定时间内也有保修义务,但按照《城市商品住宅入住证书》条文规定,装修工程的保修期限为2年。

▲【主城区曼哈顿小区物业工作人员 陈志文

这个房子是2015年3月份交房的,我们的保修期限是两年,目前已经超过这个保修期限范围了,所以房屋窗户这块,由业主自己承担责任。

21楼业主和物业公司各执一词,章贤的问题一直悬而未决,那么这坠落的碎玻璃,究竟该由担责呢?采访当天,记者就这一问题咨询了安徽安池律师事务所的律师。

▲【安徽安池律师事务所律师  汪忠明

现在这个21楼的玻璃掉下来,把3楼住户的部分财物砸坏了,赔偿损失一般来讲应该由21楼的业主来承担,但是这个物业应该有一个告知义务,因为这个2年的保修期已经过期了,他应该有个及时的告知(维护)义务,因为当时交房时,这个东西(玻璃)就实际存在的。

记者了解到,8月6日,小区物业再次将业主章贤和王先生聚在一起进行了协调,帮助章贤解决了遮物棚维修和高空抛物的问题。

物业工作人员:“恢复原样不就没有问题了,那是小事。”
业主:“第二个就是装摄像头。”
物业工作人员:“帮你安装个摄像头,已经安排了,你满意就行。”
业主:“满意。
采访当天,章贤告诉记者,夏天温度较高,一些高层住户的玻璃长时间遭受暴晒,容易发生爆裂,因此,他希望小区物业能做好巡查和提示工作。

主城区曼哈顿小区业主  章 贤

“如果发现已经有爆裂的,即将爆裂的,应该通知业主,或者协助业主做好清理工作,这样就可以避免类似高空坠物事件的发生,对我们小区业主的生命财产安全,也起到一个保障的作用。

对章贤的这一建议,曼哈顿小区物业工作人员十分认可。8月7日,曼哈顿小区物业就安排人员对小区内的高层住户展开了走访,提醒高层住户平时要注意检查和维护自家玻璃。

曼哈顿小区物业工作人员 陈志文:

如果发现问题,我们及时处理,以后我们和业主打交道的时候,对业主进行宣传,不能高空抛物。

END


来源:池州广播电视台

记者:陈大根  吴庆龙

编辑:毕健健

执行总编:张明旻

总编辑:江  山

监制:杜德龙

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