政风行风热线 | 关于小区停车位，这些法律问题需要了解​

今天上午，安徽王良其律师事务所副主任汤俊鑫律师走进本台《政风行风热线》子栏目《法律热线》节目直播间，就小区停车位划分中可能遇到的法律问题解答听众疑问和咨询。

汤俊鑫介绍，小区停车位可以划分为地上车位和地下车位两种。以地上车位来说可以分为规划内的停车位和占用小区公共道路画的停车位。其中，规划的车位产权归开发商，开发商可租可售可赠与，随意处分。地上规划以外，占用小区公共道路的停车位属于全体业主共有，开发商不可随意处分。

安徽王良其律师事务所副主任汤俊鑫律师：“根据《民法典》276条的规定，即便是规划内的停车位，即便它的产权归开发商所以，这些停车位也要首先满足业主的需求。”

地下的停车位的情况则更为复杂。汤俊鑫介绍，除了地上停车位中提到的两种车位形式，地下车位中还有一种比较特殊的车位，叫人防工程停车位。

安徽王良其律师事务所副主任汤俊鑫律师：“人防车位受益归属问题的关键就看，人防工程是否计入公摊建筑面积。如果人防工程未计入公摊建筑面积，则由开发商管理、收益。如果人防工程已计入公摊建筑面积则由业主共有受益，在这种情况下，开发商跟小区业主签订了长期的租赁合同，如果物业公司更换了，后期可能就不会再认账了。”