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安徽之声
春节假期刚刚结束，市场迎来新年首次降息。根据央行最新消息，2月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降25个基点至3.95%，1年期LPR维持不变。业内专家表示，LPR大幅下降传递出货币政策稳增长、促发展的明确信号，也传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。此次降息将进一步推动降低实体经济融资成本，有助于提振市场信心和预期，并且有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。
降低居民购房、还贷压力
100万元房贷月供减少约145元
作为个人住房贷款定价基准，本次5年期以上LPR下降对于居民房贷的“减负”效果也备受关注。
广开首席产业研究院资深研究员马泓指出：“对于房地产市场而言，5年期以上LPR下降有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。据测算，以首套房100万元贷款余额、等额本息还款、30年期贷款期限为例，此次降息后，购房者月供减少约145元，30年累计减少还贷5.2万元左右。此次贷款优惠力度比较显著，后续有望促进增量购房和其他消费领域，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。”
值得注意的是，LPR下降后，购房者的房贷利率并非立即调整。目前市场上的个人房贷利率多数采用LPR加减点的方式形成，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。对于存量房贷而言，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
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