4月16日至17日，2026国资国企不动产价值增长大会首站在湖南湘江新区圆满举行。本次大会吸引超500位国资国企负责人、政府实操派代表及行业专家齐聚，紧扣“十五五”规划开局新机遇，聚焦存量资产盘活、产业运营升级，以湘江新区与长株潭实践为样本，共研国有不动产高质量发展新路径。大会由明源不动产研究院主办，湖南麓谷发展集团协办。
本次大会汇聚明源不动产研究院、麓谷集团、长沙城发泓盈集团、株洲城发集团、马栏山集团、明源云等一线操盘手现场分享实战经验，直击国企改革、资产盘活、产业运营痛点，输出可复制、可落地的解决方案。
其中，麓谷集团党委书记、董事长李大群分享的“房东 + 股东”双轮驱动模式，成为大会亮点之一。作为国资园区转型标杆，麓谷集团跳出传统“瓦片经济”，以“空间承载为基、资本赋能为链”，实现从“空间提供商”到“产业合伙人”的根本性转变：精耕“房东”本分，打造定制化产业载体与“智在 +”全周期服务体系，2025年园区出租率逆势保持81.5%，企业续约率超85%；激活“股东”动能，构建全生命周期基金体系，累计投资项23个、金额超9亿元，助力多家企业上市，形成“投资 — 孵化 — 退出 — 反哺” 良性循环；以投促招、以投强链，推动“上下楼变上下游”，构建航空航天、数字经济、生物医药等特色产业生态。
此外，与会嘉宾还围绕国企市场化改革、AI招商赋能、存量资产数字化盘活、城市综合运营、“文化 + 科技”产业培育、全场景AI解决方案等主题深度研讨，系统呈现 “资产盘活 — 产业赋能 — 价值创造”全链条方法论。
世界计算·长沙智谷
4月17日上午，参会代表分线路实地考察麓谷集团旗下环创企业广场、世界计算·长沙智谷等核心标杆项目，直观感受“房东+股东”模式实践成果。
环创企业广场
作为湘江新区直属 AAA 级全资国企，麓谷集团主动融入新区“三区六新城”建设大局，以麓谷片区和高铁西城片区开发建设为抓手，构建起“开发、运营、投资、施工、功能、数字”六大板块深度融合、互补联动的产业发展格局。目前，集团总资产规模达755亿元，在建和可运营产业园区、租赁住房、商业资产总面积达586万平方米，配建运营保障性安居工程超450万平方米，园区入驻企业超9000家，其中，国家级“小巨人”企业37家、高新技术企业458家。“上下楼就是上下游”的产业协作生态日益成熟，集团打造的“安居生态圈”已覆盖人才超9万名。凭借扎实的运营实力，集团连续三年获评“中国产业园区运营商50强”，并持续进位至全国第32位，在国有资产盘活与产业生态构建上走出独具特色的价值增长之路。
参会代表还探访了新区后湖设计创意园、泓盈FFC项目、大泽湖·海归小镇等城市运营与金融创新样板，将理论认知转化为一线洞察。
大会通过高规格、高水平的行业对话与项目观摩，全面彰显湘江新区在推动城市开发与产业融合、存量资产与新兴动能协同中的示范引领作用。同时与会各方凝聚共识，坚守产业逻辑、善用 AI 工具、深耕价值创造，有力推动在存量时代实现以产兴城、以资增值、以 AI 提效的高质量发展。
供稿 | 麓谷运营：刘菲
一审 | 杨芳
二审 | 朱俊杰
三审 | 上官山月
