随着粤港澳大湾区政策推出，佛山这座城市开始备受关注。在今年的新一线城市评选中，佛山首次上榜，跻身新一线城市之列。在商业消费领域，佛山虽起步较晚，但近年越来越多商业地产集团进入佛山，加之原来外溢到港澳的消费回流，商业热度不断攀升。
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项目规模
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米，商业部分40万平方米左右。项目荟萃佛山丰富的文化遗产，包括128栋历史建筑、8条历史街巷以及国家级重点文物——祖庙、东华里，具有典型岭南民居风格的22处文物，包括有简氏别墅、龙塘诗社、文会里嫁娶屋等等。 项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年，届时将改造成集办公楼、零售商铺、酒店、文化设施及住宅为一体的综合社区。
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改造前生
东华里原名“伍杨街”，是佛山现存的最完整的古街道，也是达官、富商的集居地，距今有150多年历史。它同时又是珠江三角洲乃至整个广东省保存最完整的清代街区，是研究佛山建筑以及居住习俗不可多得的实物资料。因此，东华里于1989年被定为市级文物保护单位。2001年被定为全国重点文物保护单位。
十多年以前，祖庙东华里一带与别的老城区、棚户区并无太多差异。房屋低矮破旧、杂乱无章，文保单位年久失修、损毁情况严重。由于私搭乱建随处可见，一方面影响市容，另一方面也存在治安、消防等重大隐患。
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物业历史
2007年5月，禅城区政府提出“三大改造”战略，瑞安房地产以75.1亿元的成交价联合竞买投得此地。2008年2月28日岭南天地正式启动。
从2012年起逐步完成一、二期开发并开业，商业综合体、酒店、住宅物业等也陆续推出。
二、改造理念
1、难题攻克
作为政府牵头的老城区改造项目，最大的难题就是拆迁问题，祖庙东华里片区改造在模式上进行了大胆创新，采用“政府引导，规划引领，属地实施，市场运作，分步推进，各方受益”的改造模式和“毛地出让，净地移交”的土地移交模式，从机制上对片区居民利益进行保障，并配套三个现代化小区满足拆迁户安置需求。
2、创造理念
岭南天地的改造以政府主导，市场运作，采取部分拆除重建、部分修旧如旧恢复历史文化街区风貌的改造模式。，保存了祖庙东华里片区原有的岭南民居风格。在改造的过程中，充分保留镬耳墙、青砖屋、石板路、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，部分建筑采取和上海新天地相同的做法，一砖一瓦都贴上标签，在还原老建筑的时候砖瓦位置都没有改动。
在保持原有神和形的同时，岭南天地还加入了更多国际化的元素。改造期间邀请国际知名建筑设计师本杰明·伍德作为总设计师，这个成功设计了上海新天地的设计师，花了四年半的时间来打磨岭南天地。改造之后，岭南天地新旧建筑相融共生，岭南建筑与近代西方建筑完美结合，常见的街砖、排水瓦通、瓦片花窗很有特色，而欧式建筑常见的喷泉、拱廊、彩色墙面也时而有之。整个街区的动线，更符合人们现在逛街、消费的习惯，整个街区注入现代商业元素，让历史与时尚和谐地融合。
不仅建筑风格保持原有的岭南特色，对商户的甄选也是做到了溯本逐原，为了让22处文物中的李众胜堂祖铺、黄祥华如意油祖铺等几家佛山知名的老字号能重开在岭南天地，开发商到香港、新加坡等寻找他们的后人经营者，和这些经营者进行详谈，最后才请回他们在岭南天地开设这些老字号祖铺。
走进佛山岭南天地，没有明显的入口标志，是开放街区，容易积聚人气和彰显城市活力，在适宜的尺度和氛围中，洋溢在游客中的喜悦之情令人印象深刻。
3、区域规划
项目的规划以祖庙为核心，以福贤路为交界，沿用佛山特有习俗“西商东住”的概念，将祖庙片区规划为商业区，有岭南天地商业街、Nova岭南站购物中心、岭南天地商业大厦办公楼、马哥孛罗酒店等，东华里片区为住宅区，有东华嘉苑、东华轩、东华嘉逸苑、东华逸轩、御苑、璟轩、尚苑等。
不同与其他旧改项目以高占比的住宅销售带动商业氛围的养成，岭南天地凭借其独特的区位优势与历史高位，以商业为主，住宅为辅，通过商业氛围的成熟反哺住宅。一二期竣工均为商业，并在随后不断的改进规划。
岭南天地·新里有何特别之处？
在空间设计方面，新里由上海新天地及岭南天地的建筑师Ben Wood团队设计，利用原有的自然条件，打造出庭院休憩功能区，风格气质上与整个岭南天地街区非常吻合。
体量接近6000平方米的新里是半开放式建筑，使得每家店铺都有独立的对外形象展示，同时又解决了日晒和下雨的问题。
在商业定位方面，新里瞄准年轻消费者，主打时尚运动潮流品牌，引进的租户基本都是“首店”、“旗舰店”等高规格店铺。
佛山首家华为授权体验店Plus、大疆全新升级版旗舰店、极米无屏电视体验店、adidas Mega Store、VANS佛山首家城市旗舰店、initial佛山首店、JAKET佛山首个野生动物摄影师之家、WOW COLOUR 全新国潮美妆集合店、美丽田园佛山首店、YUMI·Nail Culture佛山首店、POPMART泡泡玛特无人商店。
佛山首家华为授权体验店Plus
adidas Mega Store
岭南天地·新里的开业，一方面是对项目业态综合性的补充，丰富了消费者在时尚零售品牌上的选择。另一方面，也是岭南天地项目焕新和调整提升的一个标志。
在分享岭南天地的调整之前，我们先回顾一下这个项目的独特之处：
传承岭南文化精髓，打造佛山城市名片
项目以岭南特色青砖建筑为依托，延续岭南风情风貌。独特的建筑风貌以及文化内涵，使得岭南天地成为佛山的一张名片。据介绍，2019年吸引了超过2,600万游客到访，跨年倒数当日客流更高达22万人次。
这样传统与现代结合的氛围对品牌有吸引力，GODIVA、翡翠拉面小笼包、小山日本料理、奈雪の茶等都把佛山第一家店落地于岭南天地，COSTA、星巴克为还该项目做了具有本地特色的店铺设计。
星巴克岭南天地店一改常规LOGO，用中文书写的黑漆鎏金招牌“星巴克咖啡”呈现，旁边还有“创于一九七一年”的牌匾。门店外观是岭南风韵的骑楼建筑，店内大量使用屏风、太师椅等中式家具。
COSTA岭南天地店是全球首家将中式古典元素和英伦文化相结合的店。室内采用大量明清家具、背景采用白、灰色调，中西融合。
“活化”历史文物，将历史与商业有机结合
项目是文商旅结合的标杆性项目，如何做到将历史文化与商业结合起来的呢？“活化”是在我们与岭南天地团队交流中，经常听到的一个词。岭南天地里20余处历史建筑并没有单纯保留，只让游客拍照而已。而是更通过一系列活化方式，为历史建筑填充内容，再次融入到商业运营之中。
“酒行会馆”是我国唯一一间建于清朝并保留下来的酒行会馆。岭南天地邀请到佛山本地知名酒厂“石湾米酒”进驻，在这里展示岭南酒文化，同时销售相关酒产品。
“黄祥华如意油祖铺”，黄祥华如意油创制于清咸丰十年，创始人家族后离开佛山、扎根香港。岭南天地不但重新修缮建筑，并几经周折在香港找到其后人，邀请他重振祖铺。现在这里既销售药酒、药油，同时还经营药膳炖汤和保健凉茶。
在商业运营和市场活动方面，岭南天地也一直致力于将历史与现代融合，“龙塘诗社”是项目一幢规模比较大的建筑。岭南天地在龙塘诗社区域引入了多个与传统文化相关的工作室、艺术展。
龙塘诗社
龙塘诗社长期展出青年艺术家陈粉丸的纸艺作品《凤凰于飞》
今年，岭南天地更首次尝试在龙塘诗社举行音乐会。携手四支年轻乐队推出“诗社音乐季”，把年轻人喜欢的乐队音乐带到百年老建筑。
“嫁娶屋”也是项目内的文物建筑，代表着岭南的嫁娶传统文化。岭南天地会在此举办民俗集体婚礼，加强民众的参与感；同时，还联合佛山民政局，在嫁娶屋旁边长期设有特约结婚登记处，目前已经成为佛山最热门的领证地点。
受年初疫情爆发的影响，很多商场的运营都受到挑战。岭南天地得益于其开放式空间，以及团队在业态调整和顾客引流方面的努力，自今年5月份起，客流量已经超过去年同期。
借着粤港澳大湾区发展、佛山跻身一线城市，以及曾经外流到港澳的消费回流本地。岭南天地就抓住机遇，进行业态调整、品牌提升，在保留项目历史韵味的基础上，引进更多国际化的时尚品牌，从游客爱打卡的文商旅项目，朝着本地年轻人爱逛的时尚和社交目的地转型。
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