转眼间，2021年已过去一周。回顾2020年，上海新增商业骤减，多个计划开业的购物中心延期至今年，打破了上海拟开业商业增量下滑趋势。
据赢商网不完全统计，2021年上海将迎来近30座购物中心的亮相，涵盖太古地产、瑞安房地产、凯德、万科、印力、光大安石等知名房企打造的商业项目。
尽管大部分购物中心还未明确具体开业时间，能否如期开业有待验证，但不少项目得益于自身定位、建筑设计、理念创新等因素，自建立起便受到业界关注与期待。为此，赢商网特挑选十个备受期待的商业项目，解析其亮点。它们分别是：前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、万科·天空之城UNI-MALL、啦啦宝都、MOHO上海、绿地外滩中心、AI PLAZA西岸凤巢、松江印象城、虹桥中心Art Park大融城。
由金桥股份与日本三井不动产集团联手打造的中国首个啦啦宝都，是日本本土外第一家海外“啦啦宝都”商城项目，于2020年11月18日正式竣工交付。
啦啦宝都整个建筑分为地上11层，地下2层，其中1至6层为商业中心，店铺面积约6万平方米，规划有200家店铺，包括以日本餐饮为主题的餐饮区、复合型电影院及娱乐、日系品牌店、精品店、超市等。目前BANDAI NAMCO VS PARK、上海影城浦东旗舰店（含IMAX）已经签约入驻。
另悉，日本以外的第一个实物大高达立像项目——实物大自由高达立像正式落地“啦啦宝都上海金桥”，高达18米，预计2021年亮相。
前滩太古里是由太古地产与陆家嘴集团联合发展的零售项目，同时是太古地产在中国内地打造的第三个太古里项目，位于交通便捷的优质生活区前滩国际商务区。
据悉，前滩太古里的建筑设计及景观设计分别由美国知名设计顾问公司5+ Design五杰设计及新加坡Tierra事务所操刀。设计的一大特色，是在开放里巷的格局上营造了地面和屋顶的“双层开放空间”——于地面打造出8,000平方米的“城市中央绿轴”，并有一条80米长的景观廊桥横贯中央绿轴上方，屋顶则设有一条450米长的空中走道，串联两侧商铺及绿化休憩空间。
根据规划，前滩太古里的商铺数量将达到200 ~ 250个，停车位约1600个。
即将于今年开业的商业综合体太阳宫，是中国新天地在上海打造的又一个风尚新地标。作为瑞安房地产旗下最大体量的购物中心项目，瑞虹天地太阳宫在建筑设计上，通过超4000平方米的室外露台、5500平方米的穹顶天幕、室内1500平方米的绿化空间、室内外近5300平方米的立体植物园等自然场景化的方式，实现繁华都市与自然生态间的和谐交融，是国内少数获得LEED金级认证的绿色商业综合体。
定位“都会生活力新坐标”的太阳宫，将在城市与自然、空间与时间、消费与体验之间，构建一个符合多元消费群体需求的生活场。此次，太阳宫引入了多个创新型业态和极富创造力、文化影响力的全新概念品牌，如：MUJI meal solutionsupermarket中国首店、国内首家商场内的水族馆、殿堂级亲子乐园meland club、大型室内游乐空间星际传奇、寰映影城、城市集市等。除此之外，全新运营模式下，Foodie Social仍将“以人为本”的理念与太阳宫5-7楼整个美食空间的优秀品牌联动、共创，将美食社交力渗透进新空间中。
作为全球第10座、上海第3座来福士，这座刷新凯德在华单体项目交易金额记录的项目，从收购之日起便一直备受外界关注。据悉，北外滩来福士将深入挖掘北外滩的航运、经济、文化等地缘特色，打造一个集“文化、艺术、科技、旅游”的融合平台。
值得一提的是，围绕“文化及艺术”的核心关键词，北外滩来福士特别联合私立传统艺术馆御承堂品牌，在商场内打造一个结合“艺术+科技”的艺术空间。
此前，北外滩来福士公布了首批主力租户，30%为品牌首进、概念店，包括：米其林星级品牌甬府及旗下3个子品牌、首进虹口区的百丽宫影城、绿地集团旗下的臻选超市品牌——G-Prime、城市集市等，为消费者提供多元化的消费选择。
MOHO是合生商业打造的全新高端产品线，打破传统既定规则，将文化、艺术、美学和思想力共植于城市历史悠久或新中央商务区的超核心地段。其首个项目MOHO 上海位于海派文化发源地静安核心地段，由蜚声国际的BENOY英国贝诺负责建筑设计，且MOHO上海的公共艺术装置选品以及艺术家邀约将会由艺术空间咨询公司JTQ负责。
值得关注的是，项目将打造四大源自新生活美学的MOHO自营IP——MOHO BEAUTÉ美妆、MOHO MARCHÉ社交饮食场域、IDÉE LABO有想法的试验场、虚拟偶像。其中，MOHO虚拟偶像诞生后，将让MOHO 成为中国零售行业中以原创全数字化IP赋能城市运营的代言人。
AI PLAZA西岸凤巢——智慧艺术家 灵感无限＋
位于上海徐汇区西岸板块核心区域的AI PLAZA西岸凤巢，是上海西岸首个自持的商业旗舰项目。项目名中的“AI”取自“ART＋INTELLIGENCE”，寓意“艺术”与“智慧科技”的有机结合。AI PLAZA西岸凤巢由印力上海专业运营管理，将通过这两大核心标签，打造一个拥有跨界碰撞、衍生无限创意的空间。
AI PLAZA西岸凤巢的设计出自已有150余年历史的伍兹贝格建筑设计公司，以及来自伦敦的品牌设计公司Design Bridge策划并设计了全新的视觉品牌形象。室内空间概念从自然变化的云朵形状中汲取灵感，将自然云、人文云、智慧云、艺术云相融合。户外景观空间云之谷地区也因地制宜，形成模拟自然形态的“云谷”，让人与自然“无界相融”，激发活力，营造出自然美与未来感。
AI PLAZA西岸凤巢将以包容硬核工业，集「智慧零售、可移动式美术馆、儿童科技馆」等奇思妙想的融合空间赋能西岸，打造“智慧艺术家 灵感无限+”的生活方式。
万科·天空之城UNI-MALL——构建四大价值场景
作为UNI-CITY天空之城“优你而建”的最后一块版图，万科·天空之城UNI-MALL邀请日本日建设计操刀设计，围绕“品质、陪伴、探索、绿色”的四大价值场景，涵盖概念美学生
活馆、室内儿童主题乐园、花园美食街区、星空智慧运动场、开放式互动剧场等特色消费场景，打造“新城市TOD元气生活中心”。
值得期待的是，天空之城UNI-MALL不仅设有天空滨河跑道，打造跨楼层的室内农场，与周边居民共同构建绿色健康生活，还将通过与知名IP的跨界合作，构建潮流运动场景，成为周边年轻人、年轻家庭的潮流聚集地。
目前，天空之城UNI-MALL已经与CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAM BOX造梦盒子剧场等主力店品牌完成签约，一同为周边居民带来品质生活。
位于上海历史人文中轴带东端的绿地外滩中心，整体规划为集高端住宅、星级酒店、写字楼办公、商业为一体的综合体。项目拥有300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂、黄浦江滨江公共空间项目董家渡艺术中心等诸多亮点内容。
即将于2021年亮相的行业街区总建筑面积为3.6万方，定位“国际潮范魔方”，将被打造成海派文化中心、新潮+文化中心、IP+文化中心，及新潮夜生活聚集地。据悉，伴随着商业部分亮相，法国高级珠宝品牌KORLOFF、GATT全球奢品汇集合店、绿地钻石中心、GREEN LAND绿地“市内免税店”将悉数进驻于此。
距离“上海之根”广富林古文化遗址2km的松江印象城，有着毗邻大学城的得天独厚优势，将通过建筑室内外空间及线下活动等多个元素，打通“三次元世界”与“二次元世界”的社交与消费场景。此前，项目已与著名IP宝可梦进行战略签约。
在建筑设计上，松江印象城融入了广富林文化遗址中的“层秀”概念，致敬松江所代表的文化传承者形象。同时，建筑立面通过三种不同颜色的层次变换，运用现代创新的设计理念加以表达和诠释，演绎出传统文化的新表达方式。
具体到业态布局方面，松江印象城将围绕“唯食至上”“零售新语”、“智能时代”、“次元娱乐”、“成长计划”、“美好生活”六大主题来打造，不仅呈现年轻化特色，更能够满足所有客群的全方位品质生活需求。
虹桥中心Art Park大融城——光大安石全新产品线
虹桥中心Art Park大融城毗邻世界最大的虹桥综合交通枢纽，项目无缝衔接三个地铁出入口，是光大安石集团在上海的第三个商业项目，同时是光大安石城市更新项目中全新升级的TOD商业范本。
为充分体现打造品质生活的城市定位，项目将带来融美·市集、融·食荟、融·智汇、网红潮流街区四个最具新鲜感的独创主题空间，让这里成为时尚年轻家庭和新中产白领在内的城市创造性阶层人群相遇、发现和分享的多维体验空间。
在建筑设计方面，项目由五座围合式建筑构成，利于人流的导入。石材外立面与光电玻璃钻石切割的设计，呈现现代化与品质时尚感，还顺势打造了南北内街、空中连廊、下沉广场及屋顶花园，晴空球场等层次丰富的城市共享空间，利用三首层的建筑形态同时解锁“集市经济”、“夜经济”等消费模式。截止到2020年底，项目已经完成70%的意向签约率。
转载第二篇文章：
9个魔都存量商业改造优秀案例详解
从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地，魔都也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。
项目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平米的原第一百货淮海店和近18000平米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。
项目位置：📍地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段
交通方式：🚇地铁1号线黄陂南路站/13号线淮海中路站
改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。
项目改造后定位：突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，致力于成为下一个全球潮流目的地。
项目改造亮点：这一次的改造任务有别于大家司空见惯的商业空间加加减减，更像是对于商业的文化升级。TX淮海在面向淮海路的高达40米的中空立面上，雕琢一座LED屏幕与真山真水真绿植结合的瀑布，垂流而下，水声潺潺，在项目的广场和外立面上，打造一场代表上海的数字多媒体艺术演出。配合上海市开展夜间经济，将淮海路沿街商业面积改变为适合年轻人社群交往对外摆空间，大大增加了淮海路中段地区聚拢年轻消费人流对可能性。
商业载体内部移用“策展”理念，让每个品牌店都有一个展陈社交空间，强化与年轻人的情感勾连，围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等，营造出年轻力氛围。
品牌引入方面，TX淮海更注重首店、旗舰店和概念店，成为年轻人向往的“潮圣地”。一个商业载体的“年轻力”就这样构建起来，今年以来成功吸纳了INNERSECT首家线下体验店、韩料高音男中国首店、SOLO X powered by snow 51中国首家概念店、Machi machi上海首店等数家首店入驻。
作为这个领域的先行者，Tx淮海倡导“Digital数字化、Oasis绿洲、Urban都市、X（Collaboration）跨界”为城市永续发展的核心理念，为新消费社群创造一个传递多元文化与年轻生活方式的平台。
此外，TX淮海与国际著名艺术团队teamLab、RT（Round Table）集团联手打造的全新“光影艺术互动空间” — MASTER将于10月下旬正式启动，该空间位于TX淮海的五和六层。
而作为2020年淮海路商圈备受关注的存量改造项目，上海广场也将于本月底9月29日如期面市，全新亮相，敬请期待。
项目背景：1995年开业的新世界拥有国内首创螺旋式电梯，当时上海唯一平移式电梯，大陆首家英国杜莎夫人蜡像馆，上海第首家室内真冰溜冰场。数十年来，新世界这些“第一、最”曾惊艳了一代人。二十余年随着社会经济的快速发展，商业竞争日趋激烈，新世界城的装修硬件设施显老化陈旧，品牌升级换代更新缓慢，已无法引起新一代年轻消费者共鸣。
项目位置：📍地处黄浦区南京西路2-68号，近西藏中路人民广场
交通方式：🚇 地铁1/2/8号线人民广场站（7号出口）
改造前身：改造调整面积近10万平方米，涉及11个楼面，此次大调整是新世界暨95年重建开业以来最大规模的商业调整和转型升级。
重新开业时间：2019年12月20日试营业，12月28日正式开业
开业后运营数据：单日人流最高能达到15万人（截止至2020年3月）
项目改造后定位：在此次调整过程中，新世界城将消费客群年龄下降5～10岁为目标，其中26～45岁年龄层的顾客占比将达到60%左右，致力于变身为“一个最受广大消费者喜爱的城市中心生活茂”。
项目改造亮点：整个改造以“自然.生活”为主题，蜕变为最时尚、最潮流的“都市生活会客厅”。颜值提升是此次改造的亮点之一。设计灵感来自美国ART-DECO艺术风格。南京路主入口以“金厅”为主题，引入纽约中央火车站的“四面钟”造型。商场上层装饰参考欧洲十八世纪经典建筑，中层吸纳了帝国大厦的造型特色，底层橱窗采取了现代时尚设计的概念。近100000㎡的面积，涉及11个楼面，金色为主的线条，整个商场看起来金碧辉煌，有一种上个世纪的复古风味。
除了“外在”着实亮眼，新世界城也在“内功修炼”上不断加码，大力引进新品店、首入店、旗舰店、集合店、体验店，其中新品店近400家，占总数的78%，以提升整体的环境舒适度、品牌集聚度和功能体验度。
改造后的新世界突出“她经济”和“家消费”两大重点，业态定位调整为购物占51%，体验占28%，餐饮占21%，堪称上海体验业态最多、最丰富的百货商场。
水深3米的海洋水族馆首次入驻百货、55米高直通顶层的世界最高室内攀岩墙、世界首家“火影忍者”IP大型室内乐园、世界旗舰店杜莎夫人蜡像馆、超广角立体观光休闲楼，还有上海市民熟悉的溜冰场也焕然一新……把商场打造出“游乐场”一般的效果，也体现了此次新世界城“精雕细琢”的过程中，把“体验”二字作为转型后的重要标签，塑造出了一张全新的亮眼名片。
项目背景：一方面，早期设计以酒店为主，商场动线不够清晰，一期与二期像是两个独立体，加之经过十几年的运营，硬件老旧，使得购物体验感逐渐下降。另一方面，每年 2.5 亿客流量和强大的文化底蕴决定南京东路的重要性， 2017 年黄浦区以打造「上海国际消费城市示范区」为契机，推动传统商业街区转型升级，旨在将南京东路打造成百年世界级商业街，成为多个项目改造、调整的共同原因。
项目位置：📍位于黄浦区南京东路829号，地处上海南京东路步行街核心商圈
开业后运营数据：开业半年内，月均销售额超1.2亿、月均销售坪效超4500元每平米，月均客流300余万
项目改造后定位：以年轻客群为主，打造成为20-35岁年轻客群的“魔都潮流枢纽”
项目改造亮点：历时517天改造，新开业的世茂广场全面革新了建筑面貌、室内空间和业态分布。设计师通过大屋檐下剧院式露台的想法，用全新的巨钩门头设计、打破封闭的玻璃幕墙的新立面带来了具有视觉冲击力的效果。一组飞天梯直入三层更是成为了项目的沿街主入口，将消费者“踏入”商业空间的距离直接向南京东路延伸了数十米。扎眼的红色平台犹如一个个露台，成为了各层商家的外摆。
高规格旗舰店合作对该项目而言具有强引流作用：除了全球最高规格 Nike 旗舰店、M 豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店，星巴克上海旗舰店和国内首家 Hello Kitty 上海滩主题馆以外，上海世茂广场最新吸纳了包括 LEGO 中国首家直营购物中心店、高端设计师品牌 ICICLE 上海首家概念店、Dior Beauty 中国首家旗舰店、 上海首家 Champion 旗舰店、 PANDORA 精品概念店西西弗全国首家旅行主题书店、美食类第一大号《日食记》首家线下体验店、零售潮牌集合店 YOHO Store 上海首家 blue 系列体验店等品牌，涵盖吃、喝、玩、乐、购等生活方方面面。
可以说上海世茂广场用“独家”、“首个”、“亚洲唯一”等解决了品牌重复这一困扰大多数商场的问题。这也是在品牌大同小异的今天，上海世茂广场用十足的差异性，为商场的潮流调性奠定了夯实基础。
项目背景：这家店是华润旗下全国第一个购物中心也是多年来华润在上海唯一一个运营中的项目，1993 年由华润与上海华联商厦合资设立的全国首批外资商业，投资 1.2 亿美元。最初为百货业态构架，是集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。
项目位置：📍位于上海浦东新区张杨路500号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段
交通方式：🚇 地铁2号线东昌路站、4号线/6号线东方路站
改造前身：上海华润时代广场（始建于 1993 年）
项目改造后定位：目标客群对准周边25-45岁，追求精致生活、自信干练的白领女性，定位为女性精致生活，以“生活美学家”为全新定位，打造区域内高品质精品购物中心。
项目改造亮点：华润此次调整请到爆改曼谷 SiamDiscovery 购物中心大获成功，号称日本设计之神的日本设计师 Nendo 佐藤大。以“美丽剧院（Beauty Theater）”为核心理念，打造小而美的精致型商业体。整个设计基调采用白色、灰色大理石等，随处都散发出“高级感”浓厚的氛围。整栋商场像一个高级的剧院，给消费者留下强烈的视觉印象。
商场外立面，打造出“剧场”揭幕布帘的柔美曲线造型，而内部则利用大玻璃穹顶、幕帘装饰、弧形拱门、错落露台等，融入剧院的经典元素，整个商业空间更加生动有趣。
商场的改造升级打破了传统商场明确划分层次功能空间的设计，而是将内部空间完全打开，每层都有公共休息区，以及如包间一样的露台，消费者可以观看到商场全貌。空间开阔的同时，还处处充满艺术气息。
此外，华润时代广场强化“无边界社交”的属性与氛围，无论是门店还是公共区域的商品展示，空间都呈开放状态，以增强与消费者的互动。
在品牌引进上，华润时代广场瞄准“高知高智的女性客群”，引入约170个品牌，其中有近半数品牌首进区域。
与女性定位一致的是，华润时代广场的首场营销活动也非常贴合其定位。在焕新开业首日，项目方携手INSTYLE WOMEN OF TIMES 举办时代女性盛典，王子文、周笔畅、杨子姗、李庚希、王媛可、朱洁静等众多不同领域的年度时代女性亲临现场。
项目背景：老上海人对曲阳商务中心一定不陌生，中国第一家易买得、闻名全市的家电城......而如今这座曾经给很多人留下过美好回忆的老物业，已经华丽转身成为了上海虹口全新打卡地标。
重新开业时间：2019年9月29日试营业，2019年12月15日正式开业
项目改造后定位：上海首家Learning-Mall
项目改造亮点：6万㎡的商场共分为六层，由集装箱打造的集装箱集市小镇，国内首创室内剧场空间，虹口区最大的儿童主题乐园区，狂拽炫酷的创意黑科技，专为老人提供的长者乐园......每一层都亮点满满。
设计团队将6楼打造为了一个天空街区，瞬间将购物中心的潮酷值拉高了好几个level。20多个集装箱在创意涂鸦的包装下变得丰富多彩又独具个性，还分别承担了小吃店、手作馆、书店等角色，每一处都是不可错过的时尚街拍背景。
此外，这个由老物业改造而来的新购物中心，在三楼打造了虹口最大的全楼层儿童主题区，涵盖零售、娱乐、教育等丰富业态，还会不定期举办各种亲子主题活动，完全满足了年轻家庭们的日常需求。
项目背景：项目本是座已建多年，但从未营业的商场。2018年龙湖接手后，决定打造商业面积4.2万㎡的“华泾天街”。率先看中存量商机的龙湖集团于2018年3月签约上海华浦实业有限公司，一同对徐汇区华泾镇的华泾商业商务中心着手全面改造，构建上海的第3座天街，也是龙湖在华东的首个收并购改造项目。
项目位置：📍地块位于徐汇区华泾路459号，龙吴路与华泾路交叉口，紧邻徐浦大桥，辐射徐汇南部、闵行梅陇、吴泾
开业后运营数据：整体招商率100%、品牌同步开业率100%，开业两天销售突破930万元、客流突破15.6万人次
项目改造后定位：由黄道婆的多彩故事，华泾天街提炼出“彩锦华泾 创享生活+”的项目定位，打造极具体验感的精品购物中心。
项目改造亮点：项目改造先从动线入手。既有建筑只有地面入口，通过增加地下空间、景观连桥的设计，丰富人流的选择。龙湖华泾天街从地缘文化出发，以“彩锦华泾”为设计主线融入当地历史记忆，凸显项目品牌理念。整个商场的设计打造都沿用了编织与色彩的元素，在保留地区文化特色的同时，也融入了现代审美的元素。
项目外立面的线条取自编织的灵感，夜景的灯光取自彩锦的色彩。编织色彩例如低层的材质更换成玻璃幕墙+立柱结构，有利于主力店的形象展示。原先暗色外墙则变为醒目的交融色彩，契合黄道婆故乡的彩锦概念。
同时，公益组织聋哑人的“网红墙”还在商场外立面还绘制有诠释生活图景巨幅彩绘“龙小湖”。
内部，激发更多的空间，开辟公共区域的更多消费，创造多样化的社交场景。龙湖华泾天街开业的营销活动充分体现了编织色彩，以“焕彩集结”为主题的活动，融合了60米长集装箱市集、童趣游乐场、萌宠广场、泾彩嘉年华，还在商场中庭引入原创互动型艺术装置——彩锦迷宫，增强趣味性与记忆点，更创造性地在商场不同区域打造了“线轴娃娃”、“纵横经纬”等特色主题装置。
项目背景：南京东路今年重点存量改造项目——TX479（原新世界休闲港湾）将以“高科技、二次元、街头文化”理念，延续TX淮海策展型零售模式，打造魔都首家24小时全天候营业的核心商业体，旨在拉动夜间经济，给消费者体验中国最“嗨”商业地标。
项目改造后定位：沪上首家24小时营业核心商业体，打造南京路步行街新世代消费新地标。
项目改造亮点：除了物理建筑的更新，项目也将进行建筑空间的数字化。TX479会建立建筑数字模型，将展呈内容、商品、活动动态叠加于建筑外观、出入口及场内。当消费者步行经过‘TX479’时，扫描二维后，通过手机看到的场景将是实体拍摄和虚拟内容的双重叠加，给消费者带来全新的逛街体验。
此外，“TX479”边建设边招商，计划引入的主力品牌客户有腾讯联合潮牌新概念旗舰店，为腾讯联合潮牌打造的全球首家新概念旗舰店；小米之家，将为米粉提供小米手机及其配件自提、小米手机的技术支持等服务；国内首家以熊本熊为主打的IP形象全新旗舰店。
商业存量时代，存量商业改造是当代国内购物环境需求转变的缩影。无论是从传统的百货跳脱出来打造多元立体的生活场所，还是融入艺术、生态、文化等多元的建筑和空间设计，存量商业都需要遵循相关逻辑，将改造“深入骨髓”，才能华丽转身，赋予项目新的活力与生命力。
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