鞍山这个事儿, 我跟你说, 很多人还没反应过来呢, 就是高新那边现在是真的起来了, 我上个月回去看了一圈, 怎么说呢, 就是那种你能感觉到钱往哪流的状态, 不是说房价涨了多少, 是整个气场变了, 你懂我意思吧。铁西老城那边我也去了, 说实话有点唏嘘, 以前那可是鞍山最热闹的地方, 现在走在街上就能感觉到那股劲儿不一样了。
这个事儿其实挺微妙的, 就是一个城市的重心在转移, 但转移的方式跟你想的不太一样, 不是说一下子就搬过去了, 是慢慢的, 先是年轻人开始往高新跑, 然后商场跟着过去, 再然后学校医院什么的也开始布局那边, 等你反应过来的时候, 铁西已经回不去了。我当时站在高新那个万达广场门口, 看着周围那些新楼盘, 突然就明白了什么叫城市发展的逻辑, 其实吧, 就是资源重新分配的过程, 只不过这个过程没人跟你商量。
高新那边到底在发生什么
我去高新主要是想看看那个万达到底有多火, 结果一去才发现, 火的不只是万达, 整个片区都在变。你看那些新修的路, 宽得吓人, 两边全是刚建好或者在建的小区, 最关键的是人气, 周末那个人流量, 我都怀疑是不是全鞍山的人都跑这来了。
有个做房产中介的朋友跟我聊, 他说现在高新的房子根本不愁卖, 尤其是学区房, 基本上挂出来两天就没了。这个事儿背后其实是教育资源在往那边集中, 新学校一个接一个的建, 师资也都是从老城区调过去的好老师, 你说家长能不着急吗。我当时就觉得, 这不就是当年沈阳浑南的路子吗, 先把配套做起来, 人自然就过去了。
铁西老城的尴尬处境
铁西那边我其实是有感情的, 小时候经常去那玩, 胜利路、铁西广场, 那都是回忆。但这次回去真的有点失落, 怎么讲呢, 就是那种繁华褪去的感觉特别明显, 很多以前的大商场现在都半死不活的, 人流量跟高新比差太多了。
最让我印象深刻的是那个老铁西百货, 我记得以前过年的时候那里挤得根本进不去, 现在去看, 一楼还有点人气, 二楼三楼基本就是空的。旁边开小吃店的老板跟我聊天, 说这两年生意一年不如一年, 年轻人都往高新跑了, 留下的基本都是老年人, 你说这生意能好吗。说白了就是, 老城区的商业生态已经撑不住了, 但又没有什么新的东西能把人留住。
这背后的逻辑其实很简单
我后来想明白了, 这个事儿不是高新好还是铁西不好的问题, 是整个鞍山在调整自己的城市结构。钢铁产业衰退之后, 老工业区的价值就在下降, 政府肯定要找新的增长点, 高新区就是那个承载未来的地方, 所以资源肯定往那倾斜。
铁西的问题是它被绑在了过去, 那些老厂房、老小区、老商业, 改造成本太高, 不如直接在新区重新做。这个逻辑其实全国的老工业城市都在走, 只不过鞍山走得比较慢, 现在突然加速了, 对比就特别明显。你看那些在铁西买了房的人, 现在就很被动, 房子不好卖, 生活配套又在变差, 真的挺难受的。
小贴士
如果你现在还在纠结要不要在鞍山买房, 我建议你就别看铁西了, 除非价格真的便宜到离谱。高新虽然贵一点, 但至少是在往上走的趋势, 配套也在一直完善, 尤其是有孩子要上学的, 这个差距会越来越大。当然如果你就是要投资, 那更得选高新, 铁西那边现在的房子基本就是用来住的, 别指望升值了。还有一个就是交通, 高新那边虽然现在地铁还没通, 但规划已经出来了, 等地铁一通, 跟市中心的连接就更方便了, 到时候价值还得再涨一波。
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