德宏未来重点发展区域！

很多人觉得投资房产就是看地段、看配套、看价格,这些都对,但都浅了,因为真正决定一个地方五年后值不值钱的,不是它现在有什么,而是它在整个城市发展格局里扮演什么角色,这个角色是不是刚好站在了政策红利、产业升级、人口流动三条线的交叉点上,德宏这几年的发展就特别能说明这个问题。

大家都知道行政中心搬迁会带动周边发展,当政府机关、事业单位、公共服务设施往一个地方集中的时候,跟着走的不只是公务员,还有他们的消费需求、子女教育需求、医疗需求,这些需求会倒逼商业、学校、医院跟进,然后形成一个正循环,芒市新城区这几年就是这么起来的。

你现在去看勐焕路两侧、团结大街片区,五年前那还是城乡结合部的样子,现在各种政务大楼、文化中心、体育场馆都建起来了,最关键的是人流量起来了,早晚高峰你能明显感觉到这片区域的车流密度跟老城区已经没什么区别,这种变化不是规划出来的,是真金白银的需求堆出来的,所以这个区域未来五年的商业价值和居住价值只会继续往上走。

说到瑞丽大家第一反应是边贸、是翡翠,但这个理解不够深,瑞丽的价值不在于它是个贸易通道,而在于它是整个德宏唯一一个能把＂通道＂变成＂产业＂的地方,什么意思呢,就是货物不只是从这里过一下,而是能在这里停下来、加工、增值、再出去,姐告这几年建保税仓、搞跨境说明这个地方已经不只是服务本地边贸了,它在往区域物流枢纽的方向长,一旦这个枢纽地位稳住,周边的地价、租金、就业机会都会水涨船高,现在进场还算早,再过两三年这个窗口期可能就没了。

很多人小看机场周边的价值,觉得那地方就是接送人的,没什么长期增值空间,这个判断在小城市可能对,但在德宏这种对外连接高度依赖航空的地方完全不成立,德宏的地理位置决定了它跟省内其他地方的陆路联系相对薄弱,航空就成了最重要的人流和信息流出入口,而机场周边恰好能吃到这个红利。

你看芒市机场这几年的旅客吞吐量一直在涨,带动的不只是航空服务业,还有酒店、餐饮、商务办公,最近几年机场路沿线陆续开了好几家星级酒店和商务中心,这些设施不是为了服务本地人的,是为了服务那些因为商务、旅游、考察来德宏的外地人,这批人的消费能力和停留时长都比本地人高,所以机场周边商业地产的租金回报率其实比很多人想象的要好,五年后如果德宏的开放程度再提升章凤:沿边城镇的静默增长

章凤这个地方很多人不了解,甚至觉得它就是个边境小镇,没什么发展前景,但你要是了解德宏的沿边开发战略就会发现,章凤的位置其实非常特殊,它是德宏通往缅甸的另一个重要通道,虽然体量没瑞丽大,但胜在竞争不激烈、土地成本低、政策扶持力度不小。

这几年陇川在章凤搞边境经济合作区,引进一些劳动密集型产业,虽然动静不大,但实实在在地在增加就业、带动人口流入,你去章凤镇上走一圈会发现,街上的外地务工人员比例其实不低,这说明这个地方的经济活力在起来,而且因为起步晚,房价、租金都还在低位,对于那些想在德宏找个价值洼地的人来说,章凤可能是个被严重低估的选择,五年后如果缅甸那边的局势稳定下来,这个地方的增长速度可能会让很多人意外。

小贴士:投资德宏这些区域,不要盲目跟风追高,重点看三个指标,一是政府的财政投入是不是真金白银在往那个方向倾斜,二是人口流入的持续性怎么样,三是产业配套是不是真的在落地而不只是停留在规划阶段,这三个指标都过关的地方,五年后大概率不会让你失望。