项目概况
Dagenham Green项目位于伦敦东部的Barking与Dagenham区域，地处伦敦最大规划升级改造区域之一。过去五年间，该区域租金年增长率持续高于东伦敦、伦敦5区及大伦敦平均水平。
项目占地45英亩，规划建设约3,500套住宅，涵盖一居室至三居室公寓，分两期交付：The Empire（2025年第三、四季度）和The Liberty（2026年第三、四季度）。
总体规划包含住宅、一所全新中学、商业零售空间及社区服务设施。社区以“城市生活融于自然”为核心理念，配套5英亩公共公园、市场广场、休闲步道及水景景观，打造生态宜居的现代化活力社区。
投资优势
- 过去5年，Barking & Dagenham地区公寓租金年均增长9.5%；
- 新公寓年均销售价格增长率7.4%，优于东伦敦、5区及大伦敦整体表现；
- 预计至2028年房价增长16.9%，租金增长19.2%（JLL、Knight Frank、Savills预测平均值）；
- 未来10年Dagenham Green周边人口预计增长66%（GLA数据，步行半小时范围内）；
- 新增零售与服务空间1,700平方米，包括便利店、咖啡馆、全科诊所等；
- 新增10英亩公共空间，含5英亩城市公园、口袋花园、池塘、市场广场、历史文化步道等；
- 火车4站直达伦敦金融城Fenchurch Street站（c2c Railways）；
- 从项目出发，半小时通勤圈覆盖超50万个工作岗位（BRES, TfL数据）。
租金与房价增长
历史表现
受泰晤士河沿岸大规模重建与交通升级推动，伦敦房产价值增长重心已向东部转移。过去5年，Barking & Dagenham地区公寓租金年均增长9.5%，售价增长7.4%，均高于东伦敦及大伦敦平均水平（Dataloft数据）。
预期租金回报
- 一居室：月租金约£1,650，收益率约7.0%；
- 两居室：月租金约£1,900，收益率约6.4%。
人口与需求
Dagenham Green是伦敦河滨升级改造关键部分，计划到2041年提供44,000套新住宅和29,000个新增就业岗位。
租客群体中，30%就职于金融城、金丝雀码头或西区，平均年龄33岁，52%为单身人士。1/4租客年薪超过£5万。58%伦敦金融与保险业岗位可在便捷通勤范围内抵达。
距项目4站的Fenchurch Street站周边拥有超40万个就业机会，使其成为上班族优选居住地。
历史与未来展望
Dagenham曾以福特汽车制造厂闻名（累计生产超1,000万辆），1968年女工同工同酬运动具有重要社会意义。如今，该区域正从工业重镇转型为集科创、文娱、绿色生态于一体的现代化新城。
区议会致力于推动经济多元化，目标发展为影视、媒体、科技与研究中心，促进经济增长、就业与技能培训。
EASTBROOK STUDIOS
毗邻Dagenham East站，为伦敦最大且技术最先进的影视制作基地：
- 占地面积超50万平方英尺，已投入使用；
- 总投资3.2亿英镑；
- 建设12个专业摄影棚；
- 创造1,800个就业岗位，年贡献地方经济约3,500万英镑。
伦敦大学学院 PEARL 研究中心
毗邻Dagenham East站，为UCL（全球排名第9）世界级跨学科研究设施：
- 占地9,500平方米；
- 投资4,700万英镑，聚焦工程、设计、神经学、心理学、健康与艺术领域；
- 吸引全球科学家与工程师参与人类与环境互动研究。
升级改造收益
- 过去5年新增12%工作岗位；
- 预计至2041年新增44,000套住宅及29,000个就业岗位；
- 区域房产年销售价格增长达+4.3%（Dataloft对伦敦机会区研究数据）。
地理位置与交通
项目紧邻Dagenham Dock站，火车4站（约21分钟）直达伦敦金融城Fenchurch Street站，每小时4班。
最近地铁站为Dagenham Heathway站（约1.7公里），可搭乘District Line。铁路与地铁在Barking交汇，West Ham为五线换乘枢纽。
公交运营时间为早6点至凌晨1点，每20分钟一班。社区内设自行车道及安全存储空间，英国自行车公路网13号线贯穿项目外围。
驾车出行便利，A13公路距项目不足一英里，15分钟可达M25高速公路，1小时车程覆盖Southend-on-Sea与Essex海岸。
通勤时间
- 10站到达Canary Wharf（金丝雀码头）；
- 4站到达Fenchurch Street（金融城）。
教育资源
项目将规划建设一所全新中学。步行1英里范围内有11所OFSTED评级“优秀”或“良好”的中小学，包括William Ford CofE Junior School（评级：优秀），配备专业师资、完善设施与丰富课外活动。
伦敦拥有多所世界著名高校，Dagenham Green凭借优越交通条件，成为超25万名学生（含10万余名国际学生）的理想居住地，可便捷通勤至LSE、UCL等顶尖学府。
周边生活
项目周边购物、餐饮、文化、休闲资源丰富，生活便利。
购物中心
- Lakeside购物中心：约13.6公里；
- Bluewater购物中心：约21.2公里；
- Westfield Stratford City：仅2站火车即达，拥有超300家商店。
日常商业
周边配备Merrielands Retail Park、ASDA超市及本地商铺，满足日常生活所需。
美食
可体验Ventidue（意大利菜）、Lara Grill（土耳其菜）、Curry Mahal Tandoori（印度菜）等多元风味餐厅。
户外休闲
除项目内5英亩中央公园外，居民还可享受Goresbrook Park、Old Dagenham Park等绿地空间。Barking & Dagenham全区拥有5个大型公园，总面积达338英亩，包括Parsloes Park自然保护区及荣获湿地生活奖的Beam Valley乡村公园。
Ingrebourne Hill与Beam Valley为骑行与骑马理想场所，Rainham湿地自然保护区与Rainham Hall适合自然探索。一小时内车程可达海岸线。
体育与文化
高尔夫爱好者可选择多个球场；足球迷可支持本地球队Dagenham & Redbridge FC（“Daggers”）。社区内设有保龄球馆与多家健身房。
文化方面，Valence House博物馆与伦敦码头区博物馆提供丰富展览，另有电影院、节日活动、演出、工作坊等文娱内容。
项目规划与设施
Dagenham Green被设计为“都市中的田园村庄”，融合便利商业与自然生态。市场广场为社区社交中心，周边绿地提供休闲空间。
一期户型涵盖一居至三居，每户均配有独立户外空间，布局于三栋采光优化建筑中，设计现代、灵活且可持续。
全屋精装修，配备德国BOSCH全套家电（洗烘一体机、冰箱、炉灶、烤箱、微波炉）、定制橱柜、高端卫浴、地暖、新风系统及双层隔音玻璃。提供7天12小时前台礼宾服务，实现拎包入住。
一期毗邻中央公园与步道，多户型享绿景视野，部分单位配备专属庭院花园，平台层花园仅供居民使用。
户型分布
The Empire（74套）
- 一居室：32套
- 两居室：38套
- 三居室：4套
The Liberty（144套）
- 一居室：73套
- 两居室：71套
社区生态与公共空间
绿化覆盖
新建5英亩城市公园、口袋花园、湿地空间及历史文化步道，绿地总面积达47英亩。中央公园设树木林地、野花草地、游乐区与景观露台，适合锻炼、社交与放松。
Broadwalk湿地重现历史自然风貌，池塘与芦苇丛构成四季美景。社区南侧规划野生动物廊道，连接Goresbrook Park与Beam Park，提升生态连通性。
休闲设施
新建自行车道贯穿社区，配套儿童游乐区、茶室与社区广场。提供自行车存放、汽车租赁及电动车充电设施。
生活配套
项目内规划1,700平方米零售空间，涵盖便利店、咖啡馆、全科诊所与礼宾服务，满足日常所需。
户型信息
- 一居室：50–51㎡，阳台5.5㎡
- 两居室：71–72㎡，阳台6.7–7.0㎡
- 三居室：87–96㎡，阳台10.7–12.2㎡
售价范围
- 一居室：£290,000 – £302,000
- 两居室：£372,000 – £407,500
- 三居室：£525,000 – £545,000
推荐户型
- 编号：Plot 882
- 价格：£290,000
- 户型：一房一卫
- 楼层：3层（中国4层），总楼高10层（中国11层）
- 套内面积：51㎡（552平方尺）
- 阳台：5.5㎡（赠送）
- 朝向：东，面向城市花园景观
- 交房时间：2025年第三、四季度
- 预估租金：£1,600/月
支付条款
- 定金：总价低于£50万付£2,000；高于£50万付£5,000
- 交换合同时支付10%首付（扣除定金），余款于交房时结清
产权与保修
- 产权：999年（自2023年9月起）
- 保修：10年建筑保修（2年开发商保修 + 8年NHBC保修）
- 预计交房日期：The Empire — 2025年第三、四季度；The Liberty — 2026年第三、四季度