近年来，学区房在房地产交易市场上被炒的热火朝天，许多家长未雨绸缪，在孩子很小的时候就早早的筹备买学区房，只为孩子到了入学的年纪就能进入一所好学校。
家住于洪区的鞠女士为了孩子的读书问题，就花了很多心思，她早早的看中了铁西区一套学区房，可是在房产交易中的诸多不顺，竟然让她沦落到居无定所的境地。
据悉，鞠女士的孩子已经四岁了，还有两年就要上小学，她觉得自己小区所在学区不太理想，所以开始物色其他区域的学区房。今年6月，她通过中介相中了铁西区某小区的一套约一百平米的房子。
由于鞠女士和丈夫名下有一套房产，仍有贷款未还清，按照相关规定，再买房的话政策对他们很不利。为了让老公以个人名义贷款购买学区房，鞠女士与丈夫办理了离婚手续。
今年7月，鞠女士和房主签订了购房协议，向房主支付了一万元定金，同时缴纳了5150元中介费和2000元贷款费。鉴于马上能够搬进新房，以及日后发还款压力，鞠女士就将自己的房子租了出去。然而，事情并没有预期中那么顺利，由于鞠女士丈夫的收入证明与银行流水不符，他们的贷款申请没有被批准。而中介的一番话，又给鞠女士一个打击。中介表示既不会退中介费也不退代办费，原先交给房主的10000元定金也不能退。这让鞠女士瞬间傻了眼。
鞠女士认为，既然贷款没有办理下来，那么中介费和贷款费应当悉数退回，况且，中介公司的店长答应为其“做”银行流水，为此她还曾给了店长500元钱。然而店长对此事矢口否认，称自己不会私收客户的钱，更不会做假流水。鞠女士哭着说，婚离了，房子没买成，钱要不回来，她现在死的心都有。
对于鞠女士的问题，律师说，抛开鞠女士为了办贷款离婚这件事是否合规。单看鞠女士想要回定金的这一个问题，由于房屋买卖合同中没有提及定金退还的问题，所以按照目前情况来看，是鞠女士违约了，因此房子的定金一般情况下无法退回。