最近，南溪一楼盘，要开盘了！
丽雅打造、公园房、大阳台、高打造标准、部分独立电梯前室…
小编去打探之后，完整的测评奉上，希望能给大家买房提供点帮助~
踩盘笔记来啦！具体位置、户型如何，详细的资料往下看~
▲丽雅蘭宸售楼部
一、整体印象：高标准改善盘，部分有独立电梯前室，大阳台！
▲丽雅蘭宸意境图
丽雅蘭宸，位置在南溪丽雅时代斜对面，旁边规划城市核芯生态公园，配套比较齐全。
它是丽雅打造的一个改善盘，占地约69亩，整体面积段约85-169㎡。
丽雅蘭宸，就在最近，即将迎来开盘！
这个项目，从规划、效果图来看，丽雅蘭宸应该算是南溪的标杆产品。
亮点一：丽雅开发，兑现力好，国企有保障
▲丽雅时代香街旁边的丽雅蘭宸售楼部
大部分宜宾人，对于丽雅已经比较熟悉了。
多年来，从莱茵河畔开始，丽雅的项目都算是区域内的标杆。
它在南溪打造的丽雅时代，也是公认的高品质小区，入住率95%以上。
现在的丽雅蘭宸，也是丽雅开发的又一个高品质改善小区。
▲丽雅·龍璟台实景图
▲丽雅江宸实景图
丽雅，一直是宜宾人心中的标杆房企。
在产品设计、小区打造和后期维护，丽雅都做得不错。
且兑现力好，对比效果图还原度很高，看上图，大家应该就清楚，为什么有那么多丽雅粉儿了。
在宜宾，只要预算够，跟着丽雅走，准没错！
亮点二：打造标准较高，外立面采用部分玻璃幕墙+铝板线条
▲丽雅蘭宸沙盘
打造标准比较高，是小编对于丽雅蘭宸最大的印象。
户型产品，可以复制，或经过后期改造达到好的效果，但小区公共区域打造却是固定的。
▲丽雅蘭宸意境图
丽雅蘭宸的外立面，采用铝板+玻璃幕墙的设计，在南溪算是头一回。
从效果图上看，整体跟丽雅·龍璟台有异曲同工之妙，比较现代大气。
更重要的是，丽雅蘭宸公共区域的打造！
亮点三：部分约6m单元入户，大气！
▲丽雅蘭宸单元门意境图
丽雅蘭宸单元入户都是两层楼的高度（除中庭楼王），约6m挑高，这些，都说明丽雅对于公区打造，有蛮高的标准。
中庭两栋楼王，入户有约4.4m架空层，设计有低龄段儿童游乐设施，和其它基础设备。
▲丽雅蘭宸小区大门意境图
并且，丽雅蘭宸的小区大门，约有10m层高。
星级酒店的标准，整体玻璃幕墙的外立面设计，非常大气~
▲丽雅·龍璟台架空层意境图，可作一定参考
亮点四：宽采光面，景观阳台，最少6.4m长
▲丽雅蘭宸意境图
丽雅蘭宸，所有的户型，都是宽景阳台的设计，最少都是6.4m的长度，且宽度都不错。
169㎡的楼王户型，做的端厅，阳台采光面更是做到了约16m（有没有当年丽雅龙城的风范
）。
丽雅蘭宸整体户型采光面都比较长，光照充足，没有小黑屋的困扰。
（具体的户型分析，大家往后看）
亮点五：部分有独立电梯前室，梯户比舒适
▲丽雅蘭宸户型图，最终图纸以签订合同附图为准
丽雅蘭宸，部分楼栋有独立电梯前室，可自行发挥，整体空间利用率很高。
同时，因为电梯前室是独立的，有独门独户的感觉，具有很高的私密性。
▲丽雅蘭宸沙盘
丽雅蘭宸，居住舒适度高，有2梯2户和2梯4户的产品。
基本不会有等电梯的烦恼，在采光和通风效果都很好。
亮点六：大中庭，围合式布局，最宽约200m楼间距
▲丽雅蘭宸沙盘
丽雅蘭宸，采用围合式布局，中庭有两栋楼王。
整体小区中庭面积比较大，还设置了一轴六园八景，空间宽敞，景观也比较精致。
横向最宽楼间距约200m，纵向楼间距最宽也在100m左右，采光比较好，小区内部看起也不压抑。
二、预计首开情况—覆盖全面积段，首开价格最优
▲丽雅蘭宸首开楼栋
丽雅蘭宸首开1#、2#、3#、13#，几乎涵盖了所有的户型。
面积段有约85㎡三房单卫、约97㎡三房双卫、约115㎡四房双卫、约119㎡四房双卫、约129㎡四室双卫、约169㎡四房三卫。（还有个85㎡两房双卫，后续会开出）
根据丽雅惯例，首开的价格，一般都是最低的。
具体户型如何，朝向怎样，接着往下看~
丽雅蘭宸，约85㎡两室双卫
超大卧室空间，长阳台
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▲丽雅蘭宸建面约85㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
作为子母房买给老人居住，家里人口不多的小家庭，也可做出租使用。
户型解读：
1、建面约85㎡的户型，是南溪市场上在售的最小户型。
2、两室大多数是单卫，但这个户型做的双卫，更难得的是阳台拉通到次卧，采光通风效果好。
3、这个户型，可改三房，或双主卧套房，可变性极强，且两个卧室都在主采光面上。
4、客厅大小对两室来说中规中矩，两三人家具放得下，通厅设计，显得空间比较宽敞。
▲丽雅蘭宸5#、7#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
1、厨房和生活阳台连通，增加厨房使用面积，让厨房空间更宽敞。
2、户型面积较小，空间紧凑，可以多做储物空间。
选房建议：
约85㎡户型，有两个设计布局，两室双卫的户型后续楼栋才有，大家可考虑三室单卫的户型，多一个房间。
丽雅蘭宸，约85㎡三室单卫
高性价比小户型，首付门槛低
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▲丽雅蘭宸建面约85㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
作为子母房买给老人居住，家里人口不多的小家庭，也可做出租使用。
户型解读：
1、丽雅蘭宸有两种建面约85㎡的户型，一个是三室、一个是两室。
2、约85㎡做三室，且各空间大小都比较均匀，没有过小的空间还是不错。
3、阳台连接次卧，次卧大小在9㎡多，阳台宽度约1.5m，但是长度足够长。
4、客餐厅通厅结构，面积约23㎡左右，看起来通透、大气。
▲丽雅蘭宸3#（首开）、6#、8#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
1、厨房可以和生活阳台连通，增加使用空间。
2、户型空间紧凑，可以多做储物空间。
3、家里居住需求不高，可改两室，敲掉客厅旁边的次卧，改造出一个超大的客厅，或打造成休闲厅。
▲丽雅蘭宸建面约85㎡户型朝向
选房建议：
85㎡户型首开的3#中有，是看中庭的方向看最大楼间距，约200m，楼层高视野效果相对更好。
丽雅蘭宸，约97㎡三室双卫
独立电梯前室、近10米采光面，主卧超大
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▲丽雅蘭宸建面约97㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
二胎家庭、三代同住家庭。
户型解读：
1、独立电梯前室、长阳台、大主卧，是这个户型最大的亮点。
2、有独立电梯前室，且有采光，比较有私密性。
3、整体空间都不错，次卧都在9㎡以上，主卧更是达到18㎡左右，衣柜、床头柜，家具随便摆。
4、阳台拉通次卧，增加采光，也可改造出一个带阳台的套房。
▲丽雅蘭宸1#（首开）、12#户型大致分布，仅供参考
▲丽雅蘭宸2#（首开）、9#、10#、11#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
1、客厅装修可以参照现在很流行的无茶几设计，增加空间感。
2、这个户型虽然是2梯4户，但房间基本没有对视问题。
3、一孩或新婚家庭，可改造成两室，客厅旁边的次卧，打造一个空间大且温馨的客厅。
▲丽雅蘭宸建面约97㎡户型朝向
选房建议：
约97㎡户型首开1#中有，是看中庭的方向，景观不错，比较安静。
2#中的约97㎡户型，看公园方向，视野更开阔。
丽雅蘭宸，约115㎡四室双卫
方正户型，望中庭
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▲丽雅蘭宸建面约115㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
有改善想法，置换第二套改善房子的家庭；预算充足的二胎三胎家庭。
户型解读：
1、户型特点总结，长阳台，餐厅带阳台，大主卧，动静分区！
2、阳台约7m长，宽约1.8m，新规后有这个尺寸是比较不错的，拉通次卧，采光通风都很好
3、这个户型主卧依旧很大， 自带卫生间，衣柜、床头柜，家具随便摆，三个次卧面积大小合适。
4、客餐厅约24㎡，前后双阳台，会形成穿堂风，通风效果比较好。
▲丽雅蘭宸3#（首开）、6#、8#户型大致分布，仅供参考
▲丽雅蘭宸5#、7#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
1、进门处的卧室，可以设计成书房或客房，各有空间，互不干扰。
2、这个户型，可以改为三房，敲掉客厅旁边的次卧，改成30多㎡的超大客厅。
2、板式结构的设计，完全没有对视问题，采光和通风效果也好。
▲丽雅蘭宸建面约115㎡户型朝向
选房建议：
约115㎡户型首开的3#中有，看中庭的方向，最大楼间距有200m左右，不仅安静，视野效果也好。
丽雅蘭宸，约119㎡四室双卫
有独立电梯前室，大客厅长阳台，采光好
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▲丽雅蘭宸建面约119㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
有改善想法，置换第二套改善房子的家庭；预算充足的二胎三胎家庭。
户型解读：
1、建面约119㎡户型整体布局，和建面约115㎡户型差不多，空间大小区别也不大。
2、两个户型主要是楼栋形状的区别，建面约119㎡户型有独立电梯前室，T字型布局，建面约115㎡户型，纯板式采光和通风效果更好，具体如何选择看大家喜好。
▲丽雅蘭宸1#（首开）、12#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
1、进门的卧室，建议改造成书房或客房。
2、客厅旁边的卧室，可以改成开放式书房，或打造一个休闲厅。
▲丽雅蘭宸建面约119㎡户型朝向
选房建议：
1、约119㎡户型首开1#中有，是看公园的方向，平时在家里就可以欣赏自然风光。
2、喜欢视野开阔的朋友，可以把楼层选高一些。
丽雅蘭宸，约129㎡四室双卫
有独立电梯前室，中西双厨，大阳台，望中庭
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▲丽雅蘭宸建面约129㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
有改善想法，置换第二套改善房子的家庭；预算充足的二胎、三胎家庭。
户型解读：
1、这个户型亮点，所有房间在主采光面上，中西双厨，厨房餐厅面积够大，够土豪。
2、阳台约2m宽，摆个吧台，请朋友们来喝喝酒吃点烧烤，巴适，阳台拉通次卧，所有次卧大小合适，住起也安逸。
3、客餐厅面积约41㎡，沙发、茶几随便摆，还可以摆一个最近流行的投影仪，也可以改成4房，也可把旁边的次卧作为书房或休闲区，增加公共空间。
▲丽雅蘭宸2#（首开）、9#、10#、11#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
客厅旁边的次卧，可以改造成开放性书房，实用性强，采光也好，也可连通打造一个超大的客厅。
▲丽雅蘭宸建面约129㎡户型朝向
选房建议：
约129㎡户型首开2#中有，是看中庭的朝向，楼间距也有约100m，视野看出去比较宽阔。
丽雅蘭宸，约169㎡四室三卫
板式豪宅，270°观景阳台，有独立电梯前室
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▲丽雅蘭宸建面约169㎡户型，最终图纸以签订合同附图为准
适合人群：
改善人群。
户型解读：
1、丽雅蘭宸中最大的户型，约169㎡四室三卫户型。
2、270°的观景阳台，最宽约2.4m，总长约16m，这个阳台，应该没有宜宾人会拒绝吧？
3、横厅结构客餐厅同宽，看起大气，亲戚来往、朋友聚会都不打挤。
4、主卧空间足够大，可以做小型衣帽间、梳妆台，女主人喜欢的配置统统安排！
5、次卧分别在14㎡、9.3㎡、9㎡左右，面积都很舒适，三个卫生间的安排，早上洗漱再也不用排队了~
▲丽雅蘭宸13#（首开）、15#户型大致分布，仅供参考
改造建议：
这个户型在整体设计和空间分布上都比较完美，餐厅旁的次卧，没有居住需求的话可改成书房。
▲丽雅蘭宸建面约169㎡户型朝向
选房建议：
约169㎡户型首开13#有，板式结构，采光通风都很nice~
双面采光，也不会出现小黑屋之类的问题，土豪随意放心选。
三、所有户型分布
▲丽雅蘭宸户型分布
丽雅蘭宸，一共有13栋住宅，有2梯4户和2梯2户（楼王）的产品，部分楼栋有独立电梯空间。（大家可看上图）
整体面积跨度比较多，从约85㎡的三房到约169㎡的四房，高性价比的小户型和空间舒适的大户型都有。
四、区域及周边项目配套
▲南溪实拍
南溪，对于宜宾来说，是一个举足轻重的区域，紧挨主城区，生态环境好发展好。
现在南溪由以前的沿江横向发展，变为纵向发展。
丽雅蘭宸，就是新区域开发的起点区域，也是未来的中心区域。
▲丽雅蘭宸部分周边配套
丽雅蘭宸，在丽雅时代斜对面，周边现有的和规划的配套都比较齐全。
教育方面：南溪职业技术学校、北大培文宜宾国际学校、丽雅小学、南溪一中等；
商业方面：丽雅时代香街、南溪古街、农贸市场等；
医疗方面：南溪区中医院、南溪区妇幼保健院等；
休闲方面：文体中心、凤凰湖公园（规划）、滨江公园等。
五、自身配套
▲丽雅蘭宸意境图
丽雅蘭宸，自带约1300方的商业体量，在家门口，基础的消费需求都能满足，出门下楼，就可逛超市吃火锅~
中庭配套设施场地：儿童活动场地、室外晨练活动、老年活动场地、羽毛球场地、乒乓球场地、乐享跑道。
六、项目概况
项目 |
指标 |
占地 |
约69亩 |
总套数 |
约802套 |
住宅产品种类 |
小高层 |
面积段 |
约80-170㎡ |
预计首开楼栋 |
1#、2#、3#、13# |
首开户型 |
建面约85-168㎡ |
首付几成 |
首套房两成 |
付款方式 |
按揭、全款、组合贷、纯公积金 |
是否可以公积金 |
可以 |
容积率 |
约2.0 |
绿地率 |
38.4% |
梯户比 |
2梯4户、2梯2户 |
层数 |
15-17层 |
车位数量 |
约848个车位 |
物业费 |
1.56元/㎡ |
交房时间 |
2024年12月31日 |
