首付5%起，买临港江景盘！央企打造，进度超快！江景小户型，改善品质，踩盘笔记…

如果可以的话，奋斗一下，总要住住宜宾的江景房吧~

保利·阅江台，超超改善的江景别墅，样板间开放了，即将加推正面看江的21号楼。

踩盘笔记来啦！跟小编一起去体验一下，和宜宾各界大佬做邻居，是什么体验~

（截止今年底，首付分期5%起，就可入手，最长可分期半年）

一、整体印象：赠送大，江景好看的改善品质央企盘

▲保利·阅江台全景图

保利·阅江台，在临港滨江板块，处于位置比较好的地块，不临桥，自带商业。

产品线丰富，有平层、跃层、洋房和别墅，因为户型设计是老规，赠送最高20%，比现在市面上大部分楼盘赠送大（别墅还有更多惊喜）。

目前主要在售的五号地块，有宜宾很少见的正面看江小户型，价格9000元/㎡起，和江景别墅，价格14000元/㎡起。

▲保利·阅江台一号地块意境图

一号地块，由洋房和高层组成，部分楼栋和楼层可以看江，性价比更高，具体的视野效果，大家可去售楼部看看。

这里重点表扬保利，有一个一比一的VR视野模拟，可选择楼栋和楼层查看户型视野效果。

（一号地块之前出过踩盘笔记，这次就重点讲五号别墅地块）

亮点一：宜宾主城少有，看江小户型和江景别墅

▲保利·阅江台地块分布示意

无论哪个城市，好的位置和江景资源，总是由豪宅或改善盘“霸占”，宜宾也是如此。

例如之前的丽雅龙城、华侨城等，看江的都是大户型，入手门槛很高。

但是保利·阅江台，五号地块有江景平层、跃层和别墅，大部分楼栋都能正面看江，最小96㎡，比较亲民。

这里还是目前宜宾唯一在售的江景别墅项目，有建面154㎡的叠拼和建面196㎡的联排。

赠送大，实得面积多，实得都在几百平左右，具体私聊哦~

因为入手门槛比较高，这里的业主，基本都是妥妥的宜宾大佬级别，圈层比较高。

亮点二：户型赠送大，大阳台是标配

▲保利·阅江台意境图

买江景房，没有大阳台和大开窗面，那就真的辜负江景了。

保利·阅江台，是宜宾最后一个使用老规的楼盘，最高赠送20%，阳台宽度基本都在2.1m以上，以长阳台为主。

相较于目前宜宾市场上，大部分楼盘1.5m宽的阳台，保利·阅江台的阳台，发挥空间很大，烧烤、晒太阳、养花、看江景…

亮点三：紧挨商场，生活便利

▲保利·阅江台六号地块意境图

上次小编去售楼部了解到，保利·阅江台的六号商业地块，规划已出。

这里以后会建设3000㎡农贸市场、13000㎡青少年活动中心、约36000㎡商业…

旁边的滨江C组团，也有不小的商业体量，住在这里以后下楼就可以约上朋友吃火锅购物。

▲保利·阅江台意境图

作为江景房，常见的交通弊端在保利·阅江台上也不存在。

门口有滨江路，两侧距离不远还有长江大桥（不临桥没有噪音哦）。

无论去南岸还是江北都很快，交通便利生活方四通八达，生活便利。

亮点四：品质不错，顶级圈层

▲保利·阅江台叠拼别墅意境图

保利·阅江台的五号地块，是别墅+高层别墅地块，整体小区品质不错，重点是圈层较为纯粹。

业主间的整体氛围，会很大程度上影响后期居住体验，和房子的保值。

住在一个圈层较高的小区，和周边邻居的闲聊间，说不定就能带来生意上的交集。

亮点五：别墅“保姆级”物业服务，真的很贴心

▲保利·阅江台联排别墅意境图

朋友们，想体验一哈“保姆级”的物业服务吗？

小编了解到，保利·阅江台别墅，有专属的楼栋管家，可以代取快递、帮买菜…

物业小程序，还有线上缴费、线上购买蔬菜、一键呼叫管家服务等功能。（具体以售楼部和实际交付为准）

二、开发商介绍—万亿央企，实力雄厚

▲保利·阅江台工程进度图（2022.8拍摄）

保利是房地产的龙头企业，央企背景，现金余额多，背景强硬实力雄厚，它在成都开发了很多小区，品质不错，改善盘的开发经验，比较丰富。

对于要买房的大家来说，是个比较稳妥的选择。

三、所有楼栋的户型分布—平层、跃层、别墅

▲保利·阅江台户型分布

保利·阅江台，户型分布如图，主要在售如下：

一号地块：1#，8500元/㎡起；

五号地块：2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、20#，即将加推21#，高层9000元/㎡起，别墅14000元/㎡起。

一号地块：高层+洋房，有平层：96㎡-127㎡，跃层：134㎡，洋房户型图还未公布。

五号地块：高层+别墅，有平层：96-127㎡，跃层：134㎡，叠拼：154㎡，联排：196㎡。

四、户型分析—大阳台为主，大部分户型都看江

保利·阅江台，产品线丰富，三房的平层，到五房的别墅都有。

小编就从小到大给大家解读啦，咱们先看一下超豪华的江景别墅，高层在后面哦~

保利·阅江台，154㎡叠拼别墅

四室三卫，超大赠送，可看江景

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▲建面约154㎡叠拼别墅户型图

适合人群：

追求品质和喜欢江景的改善人群。

户型解读：

1、保利·阅江台的叠拼别墅，建面154㎡，有中叠、带露台的的上叠、带负一楼和花园的下叠。

2、整体户型布局，一楼以客餐厅为主，加一个老人房或客房，二楼是纯粹的居住区域，约33㎡的大主卧+两个10㎡以上的次卧。

3、保利·阅江台的叠拼别墅，室内空间都很不错，客餐厅宽敞，面积近35㎡，次卧舒适，带阳台、衣帽间和卫生间的二楼主卧就更安逸了，上图可看具体的尺寸哦。

4、闲了在花园里聚会烤烧烤，在家里，部分户型还能看到江景，住在这里算得上桃源生活了。

改造建议：

保利的叠拼别墅多以承重柱为主，改造空间大，大家根据自己需求进行改造就行啦，土豪们随意～

▲建面约154㎡叠拼别墅朝向

选房建议：

1、保利·阅江台的叠拼别墅，在小区中间位置，比较安静，但前面有联排，想看江可选上叠，再去实际看一下视野效果。

2、叠拼为东南朝向，没有西晒日照充足，比较完美。

3、下叠和上叠赠送更大，预算够可以优先选哦。

保利·阅江台，196㎡联排别墅

六室四卫三露台，一线看江，赠送超大

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▲建面约196㎡联排别墅户型图

适合人群：

改善人群，预算超充足，追求品质和江景。

户型解读：

1、保利·阅江台的联排别墅，正面一线看江，上下五层，带负一楼、花园和露台。

2、这套房子，在宜宾算得上天花板级别，每一层开放的露台活动空间，最小16㎡以上，面积宽敞，室内功能分区也多。

3、一楼为会客和餐厅区域，二三楼都带露台，为居住区域，很多卧室，都是小户型的两倍大。

4、六室四卫的设计，完全容纳得下三代同堂，平时有客人来访，也有空余房间可。

5、在这套房子，可以看江景，在花园种花，在露台烤烧烤，在客厅开party，关于生活的所有美好想象，都能得到实现。

改造建议：

联排别墅空间足够，没有什么需要注意的地方，按照自己喜好装修就好。

▲建面约196㎡联排别墅朝向

选房建议：

1、联排别墅所有户型设计差不多，边户赠送要稍大一些。

2、朝向都为东南朝向，没有西晒，日照充足，比较完美。

保利·阅江台，96㎡三室双卫

看江小户型，品质三房

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▲建面约96㎡三室双卫户型图

适合人群：

追求品质，想看江景，买首套房的人群。

户型解读：

1、建面96㎡三室双卫，比较常规的竖厅户型设计，亮点是主卧很舒适。

2、进门有独立的玄关，可以做鞋柜，通厅的客餐厅很通透，外面的阳台宽度也不错。

3、不加卫生间，都有近17㎡的主卧，设计了两个衣柜空间，卧室距离卧室门有一定距离，完全不受客厅打扰，很有私密性，还可以看江景。

4、整个户型开窗面比较大，采光很好，可享受阳光和江景。

▲建面约96㎡三室双卫户型大致分布

改造建议：

1、这个户型，厨房不算特别大，可以将厨房外扩至生活阳台，增加使用空间。

2、两个次卧面积适中，但在选择家具时尺寸不要太大，家里人不多也可将两个次卧打通，合并成一个大卧室。

▲建面约96㎡三室双卫朝向

选房建议：

1、96㎡的户型，在一号和五号地块当中都有，朝向都较好，为东南或南朝向。

2、要看江，建议选别墅地块的4#、7#，八层以上就能看江，楼层越高效果越好，5#前面有楼栋遮挡。

3、一号地块都看中庭，比较安静，楼栋选择差异不大。

保利·阅江台，106㎡三室双卫

近12㎡大阳台，大横厅大主卧

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▲建面约106㎡三室双卫户型图

适合人群：

追求品质，想买改善三房的人群，或二胎家庭。

户型解读：

1、建面106㎡三室双卫，整体空间比较宽松，最安逸的是大阳台+大横厅的配置。

2、与其他户型不同，这个户型阳台入户，阳台利用度更高，一进门就光线充足，比较有回家的幸福感。

3、31.5㎡的客餐厅，加上7.5m长的大阳台，看江景非常安逸，这个空间如果联通在一起，十来个人聚餐没有问题，很宽敞。

4、最巴适的是主卧，可以看江，居住区域很宽敞，有17㎡，还带了长条型的卫生间。

5、两个次卧大小比较常规，在9㎡左右，做老人房和儿童房还是合适。

▲建面约96㎡三室双卫户型大致分布

改造建议：

1、两个次卧，面积常规，家具不要买太大。

▲建面约96㎡三室双卫朝向

选房建议：

1、106㎡与96㎡楼栋位置相同，东南和南朝向比较好。

2、要看江，建议选别墅地块的4#、7#，八层以上就能看江，楼层越高效果越好，5#前面有楼栋遮挡。

3、一号地块都看中庭，比较安静，楼栋选择差异不大。

保利·阅江台，114㎡三室双卫

15㎡大阳台连通次卧，大主卧

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▲建面约114㎡三室双卫户型图

适合人群：

喜欢江景，且追求安静的改善人群/二胎家庭。

户型解读：

1、建面约114㎡的三室双卫，这个户型公共区域空间比较宽松，客厅开间做到了4.2m，大沙发完全摆得下，空间很够。

2、阳台直接拉通次卧，2.1m的宽度，可以摆张躺椅晒太阳看江景，还可以种花养草。

3、主卧看江，总面积近20㎡，居住比较舒适，大次卧面积10.5㎡比较宽敞，小次卧面积适中。

4、竖厅户型，动静分区，父母在客厅看电视，孩子在房间学习，基本互不干扰。

▲建面约114㎡三室双卫户型大致分布

改造建议：

1、阳台可以一分为二，把一部分纳入旁边的次卧，增大使用空间，私密性也更强。

2、小次卧面积不算宽敞，家具不宜买太大。

▲建面约114㎡三室双卫朝向

选房建议：

1、建面约114㎡三房双卫，全部都是前面无高楼遮挡的位置，整体朝向偏南或东南，朝向较好，没有西晒的困扰，日照充足。

2、别墅地块21#，正面看江，效果最好，1#、2#、3#、8#楼层在8楼以上，看江效果稍好一些。

3、一号地块2#，前面还有未规划的滨江C组团，看江视野有限，但性价比比较高。

保利·阅江台，127㎡四室双卫

大阳台+大主卧，看一线江景

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▲建面约127㎡四室双卫户型图

适合人群：

买改善房子，喜欢江景和品质楼盘的人群；二胎三胎或需要和父母一起住的人群。

户型解读：

1、建面127㎡四室双卫，比较经典的竖厅户型，近15㎡的大阳台+大主卧+看江视野，住起比较舒适。

2、4.2m开间的客餐厅，是比较大气的配置了，可以摆大沙发，通厅结构很通透，空间容纳得下朋友聚会亲戚来访。

3、这个户型卧室面积都比较不错，大主卧带衣帽间和卫生间，约25㎡，只有小次卧偏小一些，适合做成书房或儿童房。

▲建面约127㎡四室双卫大致分布

改造建议：

1、两个小次卧在户型侧边，处于对视的隐私考虑，可以做成磨砂玻璃，或平时休息拉好窗帘。

2、阳台旁的次卧，可以留给老人居住，平时可以在阳台悠闲看江景，也可把阳台包进去，增加使用空间。

▲建面约127㎡四室双卫朝向

选房建议：

1、建面127㎡的户型，全是南或东南朝向，朝向很不错，阳光充足还没有西晒，比较完美。

2、别墅地块的127㎡户型，正面看江，楼层越高视野越好，预算购可以选；一号地块前面是滨江c组团，看江视野有限，但性价比更高。

保利·阅江台，134㎡五室三卫

近30㎡大主卧，楼上基本全赠送

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▲建面约134㎡五室三卫户型图

适合人群：

喜欢别墅那种分区明确，隐私性好的房子的朋友；改善人群、二胎三胎家庭。

户型解读：

1、宜宾楼市，今后再难见的跃层户型，建面134㎡，赠送超大。

2、有点类似于别墅平替，一楼是会客区域和次卧居住区，大阳台+大客厅+江景的配置，周末在家看电视也是一种享受。

3、二楼基本全赠送，近27㎡的主卧，有独立卫生间、书房，隐私性超好，楼上楼下互不打扰。

4、这个户型次卧面积都比较宽敞，在11㎡以上，一楼还有个套房。

▲建面约134㎡五室三卫户型大致分布

改造建议：

1、一楼楼梯旁的两个次卧，家里人不多，可直接打通，连成一个近23㎡超大主卧。

2、这个户型厨房不算太大，可把外面的阳台部分包进来，增加使用空间，也可单独隔出晾晒区。

▲建面约134㎡五室三卫朝向

选房建议：

1、这个跃层户型，在一号地块和别墅地块中都有，朝向比较多，建议优先选别墅地块21#、8#，一线看江景观好，其中两个东南朝向的位置最佳。

2、从看江视野上来说，其次是别墅地块1#、2#、3#、一号地块2#，朝向东南>东北，建议大家以看江视野优先

五、区域及周边项目配套

临港滨江板块，是宜宾主要在发展的区域，也是临港未来的居住集中区，这边的楼盘大多数以改善为主，整体居住环境较好，配套齐全。

交通：门口就是滨江路，向上可通往上江北，向下可达南溪，盐平坝长江大桥和菜园沱长江大桥，就在两侧，可从滨江路直接上桥，几分钟就能到南岸。

商业：保利·阅江台，自带商业地块，规划了3000㎡农贸市场，和近4万方的商业，出门就可以逛街，旁边的滨江c组团，也有大量的商业用地，以后会修商场或大量商铺。

教育：十初中，就在保利·阅江台背后，穿过旁边的挂宫山隧道，十分钟左右就是天立学校和临港高级中学等，读书还是比较方便。

医疗：健康方面，宜宾最好的医院之一，二医院总院区就在附近，现在也还在扩建，穿过挂宫山隧道就到。

生态：门口滨江路，闲了可看江景骑行，滨江公园也可以散步吹江风，背后挂宫山森林公园，是晨练的好地方。

六、自身配套

保利·阅江台，自带商业，有农贸市场和步行街、青少年活动中心，周末节假日购物休闲不是问题等。

在项目旁边，还会配套一个2000多㎡幼儿园，在一号地块旁边，方便小区业主的孩子入学读书。

七、项目概况

项目	指标
占地	总占地：248亩
总套数	2287套
住宅产品种类	一号地块：高层、洋房 三号地块：高层、别墅 五号地块：高层、别墅
面积段	一号地块：96-139㎡ 五号地块：96-196㎡
在售楼栋	一号地块：1# 五号地块：2#、3#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、20#，即将加推21#
在售户型	一号地块：114㎡、127㎡、134㎡ 五号地块：96㎡、106㎡、114㎡、127㎡、134㎡、154㎡、196㎡
均价	一号地块：平层8500元/㎡起；跃层均价10000元/㎡ 五号地块：平层均价9000元/㎡；跃层9500元/㎡起；别墅14000元/㎡起
首付几成	无贷款30%
付款方式	按揭、全款、组合贷、纯公积金
是否可以公积金	可以
容积率	项目综合容积率：约1.99
绿地率	35%
梯户比	高层，2梯4户 洋房：1梯2户 叠拼别墅：1梯2户 联排别墅：1梯1户
车位数量/车位比	1:1.1
物业费	2.8元/㎡
交房时间	一号地块：2024年3月31日 五号地块：2023年8约31日

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