宜宾人，害怕买贵了
害怕买房被整？
当下宜宾1对1买房顾问服务，全新上线！
一次付费，一年服务，可多次陪同看房
去售楼部之前，提前联系团长
和团长一起去售楼部，才能争取底价优惠
哈喽，大家好，我们是当下宜宾团长，鲍鲍、解团长、洁妹儿。
我们有40个宜宾买房社群，1.5万的宜宾买房人啦！
团长们每天都会收到很多买房人的咨询，为了让大家体验到更针对自己情况的服务，我们开展针对个人情况的1对1买房顾问服务啦！
很多买房人害怕买到烂尾楼，害怕买贵了，害怕买房被整。
到了售楼部，只谈价格，而专业性的户型好不好，实得到底好多？是否有对视、隐私性好不好、有无遮挡，房子采光好不好，是否有小黑屋等一系列需要专业性去判断的，常常被忽略。
为了解决大家买房难题，当下宜宾提供1对1买房顾问服务，完全根据你的情况，给你建议，保证第三方中立客观的分析，让你买房更放心。
借用一句之前我们群友给我们说的一句话，做个自我宣传，买房子，找当下宜宾，不得整你。
1对1买房顾问服务，有以下3个套餐服务，欢迎你选择
一次购付费，一年服务，可多次陪同看房
去售楼部之前，提前联系团长
和团长一起去售楼部，才能争取底价优惠
体验版服务—9.9元
体验版是给大家提供基础性服务。
尊享版服务—199元
尊享版是给大家提供更精细化服务，便于在买房时候更清晰了解自己购买房子情况，更准确决策。
定制版服务—299元
在尊享版基础上，开通所有服务内容，更加全面的给你提供购房服务。
为了做好以上服务，我们有以下几大服务板块：
1、需求了解—了解个人需求，家庭状况
2、方案制定—初步购房报告
3、实地深度看房—线下楼盘带看，一对一分析
4、详细方案—详细购房报告
5、优惠争取—成交争取底价优惠
下方是我们服务的参考：
张先生买房咨询分析
姓名：
电话：
基本情况:
工作区域，买房希望解决XX问题，对买房最在意的点或者配套，暂时计划选择区域，希望买高层还是洋房……，买房的预算XXX，希望买几室，原因是预算，还是家庭居住人口要求，目前名下是否有房贷，是否有公积金，公积金交了多久，交的多少，对交房时间有哪些要求，目前感兴趣的楼盘，通过什么方式知道我们
一、楼盘匹配查询
根据你的预算、工作地址，和买房最在意的XXX配套等因素，给你推荐三个楼盘
1、XXX楼盘XX户型，因为你希望看得远，采光要求高，预算够，建议高楼层
2、XXX楼盘XX户型，这个楼盘略微超预算，不过，品质更高，交房时间也近，可以同步比较一下
3、XXX楼盘XX户型，这个楼盘是属于预算范围，不过距离有点远，如果有时间可以去看
二、团长带看选房
团长给你第三方单独分析，在置业顾问介绍完后，客观的总结分析，抹去夸大成分，还原楼盘实际情况
选房当天结束，单独总结当天看盘各楼盘情况，与购房关注点，提供参考建议
三、争取底价优惠
争取底价优惠，保证同时期购房不买贵
四、户型得房率测算
实际得房率约83.4%，在宜宾市新规之后得房率大约在79%的水平下，表现算优秀。
五、户型对比
一、中铁·卓越城138㎡户型，领地·观江府139㎡户型隔邻隔壁，到底哪个好？
领地观江府和中铁卓越城，挨得很近，两个楼盘品质都不错，分别在长江桥的左右两侧，领地观江府有个139，卓越城有个138，都是四室，咋个选？
这两个户型最大区别，领地观江府138㎡户型是跃层，中铁卓越城139㎡是平层，跃层优势是主卧隐私更好，平层优势是所有空间都在同一层，大平层大气,看每个人喜欢，的确有只喜欢大平层，只喜欢跃层的。
这两个楼盘都有一个很遗憾的地方，做为一个观江楼盘，4个房间，3个房间都看不到江，不过阳台和客餐厅能看江也不错。
领地观江府139㎡均价10000左右，总价139万；加赠送，去公摊155㎡，实际单价8900；中铁卓越城138㎡均价11500，总价160万，加上赠送，去除公摊144㎡，实际单价11000。
看价格，领地观江府更具性价比。另外我们看室内空间布局：
领地观江府139户型整体，动静分区明显，中铁卓越城没有动静分区，看个人喜欢。
客餐厅整体大小差不多，不过领地观江府阳台更好包进客餐厅，扩大客餐厅，做落地窗，加上L型阳台，视觉感非常大气。中铁卓越城，阳台更长，更宽，面积更大，还可以和入户空间连接在一起使用，说的是跑步级阳台。
另外我们看房间，领地观江府的各个房间都要大一些。只有厨房上面，中铁卓越城的厨房要比卓越城大。
整体对比后，在室内空间和价格上，领地观江府的优势更明显。
不过，买房是综合性因素，在物业服务上，中铁卓越城是龙湖物业，龙湖的物业在国内都是非常好的物业。
如果选领地观江府：目前9、10、11在售，9#楼最好，视线开阔，而且看的景观面，也比其他楼栋好；10#楼，因为前面有洋房，选9楼以上视线也开通；11#楼，临马路，可能更偏性价比。
如果选中铁卓越城：138户型，即将开盘的4#楼，最好的位置在2单元1号房，三面采光，11楼以上既能看中庭，还可以望江望出去。因为前面的9#楼和10#楼是10层。其次一单元4号房，再次一单元1号房和二单元4号房，如果要忘得出去看江，最好都选11楼以上。
六、项目对比案例
华侨城天鹅堡和丽雅江宸两个楼盘都是改善盘，且是准现房，属于买改善且希望买得放心的人，考虑的范围。
两个楼盘最大的区别是位置差异，华侨城在宜宾独有的三江口位置，地段优势碾压宜宾所有楼盘，未来的升值潜力大。
丽雅江宸更偏重居住体验，喜欢公园，锻炼，喜欢安静的人，旁边的挂弓山公园，因为地理原因，基本属于江宸私家花园，另外户型上，丽雅江宸赠送大。
产品对比：
天鹅堡—主要打造的是超高层和高层楼盘，主要以106㎡—220㎡为主，在售主要是二期，119、137和138三个户型，1号楼本月会开盘。
江宸—江宸在售产品线比较丰富，打造高层、跃层和别墅，一期以84—249m²，二期89—175m²，小户型和大平层都有，更具有选择性，江宸的产品线更加丰富
七、楼层平面图分析
选房建议：
1、根据朝向和采光，优先推荐5、6号房，东南朝向，早上晒太阳，采光好，且阳台无遮挡
2、其次推荐1、4号房，东南朝向，早上晒太阳，采光好，不太好的是景观阳台会被5、6号房遮挡部分，且站在自家景观阳台和5、6号房生活阳台相隔近，可能看到生活阳台衣服，景观效果不是很好。
3、再次推荐2号房，好的是视野无遮挡，弊端是西北朝向，下午当西晒。
4、最后推荐3号房，优势和2号房一样，多了一个弊端是，最小的次卧和4#房阳台相隔太近，，4号房邻居在阳台上可以看到3号房最小的次卧，隐私性不好。
八、日照采光分析
楼间距、楼层数、朝向综合评判。
二期9-2106，该户型为89平米，朝向为东南向，早上的阳光比较好，客厅前方为17层的6号楼，本楼层高于前方楼层。视野可看对面的竹文化公园。视野采光效果比较好，6号房主卧和儿童房靠南方，下午仍能有部分晒太阳，生活阳台的衣物晾晒方便。属于朝向和视野偏好的房源。
九、楼盘配套分析解读
因为你最在意学校，所以根据你购房选择，这3个楼盘旁边是这些学校。
K12国际公立学校，天立国际学校，双城小学，临港高级中学。
其中备受关注的，K12国际公立学校是部分公立部分私立，公立资源是针对大学城老师和招商引资企业高管的子女，其余人群就读是按私立标准收费，后续买房如果是读公立，大概率是读双城小学，临港人民路学校。
十、贷款方案测算
商业贷,100万元，30年，利率4.9
贷款方案建议：等额本金十年间多还款105475.09，利息相对少付38816.37，需要结合你每个月实际可以还款的情况。
方案一：等额本息
利息总额，910616.19元
累计还款总额1910616.19元
每月月供5307.27元
最高月付利息4083.33元
第一月本金为1223.94元，最后一月本金为5285.69元。
方案二：等额本金
利息总额737041.67元
累计还款总额1737041.67元
最高月供6861.11元
最高月付利息4083.33元
每个月固定还本金2777.78元，每月递减11.34元。
报告制作人：当下宜宾—团长XXX
电话：19960444802、18181664104（微信同号）
2022年4月25日
一次购付费，一年服务，可多次陪同看房
去售楼部之前，提前联系团长
和团长一起去售楼部，才能争取底价优惠
