买房人的好消息，4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行。
商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
原来楼盘出问题，维权的时候，主要把建筑商、工程商、设备商、材料商等排在首位。
这次最高法已经非常清晰地明确，购房者和退房者的权益应该受到优先保护。
但是只适用于买的是住房，商业的房子不在这个范围内。
还有个前提，就是开发商有可以执行的资产，没有资产，这些权利也无法执行。
还要提醒买房人的是，在购房的时候，一定要把买房款打在监管账户上，不要打在开发商提供其它账户。
买房款项没有进监管账户，维权的时候，法院在认定你是不是否真的买了房子，可能会引发争议。
国家除了对保交楼的责任压给了各个城市，现在又从法律上，明确烂尾楼盘优先赔买房人。
就是为了解除买房人对买期房烂尾的顾虑，让大家安心买房。保证房地产为稳经济发挥支柱产业的作用。
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