最新备案数据
8月785套
8月总计备案785套！加权均价约8064元/㎡，三江新区305套，翠屏区157套，叙州区323套。
（8月公布销售面积为8.12平米，加权均价约8084元/平米，根据各楼盘汇总数据为8.14万平米，加权均价约8064元/平米，文章末尾附各区域详情图表。 ）
宜宾市上月销量前三分别是：
邦泰·樾府；远达·未来城；中铁·卓越城。
从数据上看6月备案444套，7月834套。8月的数据早已在预料之中，不会“太离谱”，虽然现在备案楼盘数量有65个，但是房源多而且有销量的楼盘就少。除了要有销量，还要想保持持续销量，备案数据不延迟，这样的楼盘更少。
我们来对比一下目前2023年销量最高月份3月，累计未备案套数11015（后续简称库存），6月9914套，7月9921套。这个数据表明在近期上市的新房数量少，大多数楼盘几乎没有加推什么楼栋。
去年宜宾6月份累计未备案套数14606，比今年6月库存多4692套，多出的库存能占到23年6月的47.3%。当时主城区，主力楼盘房源选择都是比较好选的。
但是今年除了加推速度正常的十来个盘。其他楼盘的货源减少，新加推楼栋节奏变缓，新上市楼盘不集中，出现了排号，集中选房这些现象。
关注这些现象的背后，买房人似乎并不买账，更多的声音是在唱衰楼市，这样的舆论会让大家得到好处吗？短期内会！开发企业面临市场的压力，会随着市场的风向调整销售策略，合理的控制成本、利润。降下来的这部分就是买房人能享受到的好处，买房的成本降低了。
但是从长期来看，有以下3点值得思考：
1、大部分家庭的资产都体现在房产里面，过度的唱衰楼市，不一定能长期受益。
2、行业的基本利润不合理，容易造成交付标准缩水，后期服务跟不上，品质上打折扣。
3、过于低价，不利于行业创新和进步，导致行业的发展迟缓，很多优质的配套不能及时应用。
市场应该灵活多变，充分的起到调节作用，让房产行业积极的适应市场需求。价格不是判断楼盘、楼市的唯一标准。
地段、配套、价格、品质、服务五个方面对我们的居住体验影响至关重要，综合得分较高的远达时代公园城二期、邦泰樾府、正和五洲庄园这几个盘的上市反馈都比较好。他们就是在买房人关心的点上有明显的优势。
（很多朋友肯定想问为什么没有集中体现在备案数据上， 时代公园城二期总共500多套，樾府1-2批次现在开出来总共200多套，五洲最近才开盘，数据有延迟。预计后续9、10月的数据表现会好于现在。）
在当前的市场环境下能够保持良好销售状态的楼盘，可以说是经过市场检验，优势突出，在宜宾市场具备竞争力的项目。不管怎么说他们都离不开好地段、好配套、好品质、好价格和好服务，和这些需求靠得越紧，就会和买房人靠得更近。
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