鲁能公馆到底怎么样？能不能买？
今天团长从品牌、区域位置、项目参数、产品四个方面给大家介绍一下
前面是优点，后面是缺点
视频有点长，纯干货视频
关于品牌
鲁能公馆项目是鲁能来开发打造，这个品牌在宜宾总共修了27个小区，企业性质是央企。资金实力和楼盘开发经验对于交付是非常有保障的。
能感受到的就是工程进度非常快，不用入手之后提心吊胆的。
另外，鲁能公馆的定位在鲁能产品系中属于中上层规格。
在宜宾以往的项目中算是比较高的。这样的品牌对于小区内部的工程工艺和配套相对小品牌来说比较放心。
缺点呢就是鲁能在宜宾的业主基数量大，对于物业的点评，这一块还有待提升。
这个区域有丰富的基础教育配套和良好的商业氛围。对于居住来说有天然优势，从宜宾地形地势观察和区域规划中可以了解到未来的方向必然是承接高铁站区域往叙州新区方向拓展。
周边一中和医院的完工和投入使用，也在验证刚才的分析。
区域的短板在于是新开发板块，周边的配套还没有完全成熟，虽然规划非常饱满，但是未来预计还有3-5年的区域发展等待期。
参数中能看出鲁能公馆的项目占地150亩，有两千多户，是大型社区。好处是小区内能提供更多的配套，在内部的配套多样性上超过周边项目。
比如4000多平的小区会所，如果体量小，不能支撑这样的配套。车位配比1.2和电梯配置3梯6户起步配置都还可以。
但是3.1的容积率略微偏高，导致高层区域部分楼栋楼间距较小。
西南方是主朝向，西南方安排的洋房，这样能兼顾后方高层的日照，保障采光。
主力为95平米户型，楼栋位置，朝向有较多的选择。小户型分布在小区外侧，存在噪音影响，部分楼栋朝向一般。建议避开主干道楼栋。
3房推荐95户型，4房推荐139户型。84是户型除了价格，其他各方面不占优势。
现在在售的房源多是靠近中庭的位置和洋房产品，舒适度更高。所以单从询价上对比，略微有上涨。
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