今年目前最抢手的一块地！南部新区叙州区南部新区(北区)BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08 地块。
2023年第三拍，不再是一锤定音，三家企业经过103轮激烈竞价！
最终66号邦泰以约8亿元总价成功拿下宜宾主城区热门区域的优质地块。
（三家进场企业分别是66号邦泰，77号量典，99号远达）
成交价为8120元/㎡，加权楼面价约3382元/㎡。以每套住房为100㎡预测，可以修建约1973套房。今天拍卖的地块中含有一块容积率2.0，约29亩的商业地块，比大地坡现有的蜜立方占地面积多4亩。
100多轮的加价，邦泰以3382的楼面价，拿下这三块地。这件事情，究竟传递了什么信号？
团长以三分吃瓜、七分期待的心情，围绕邦泰今日拿地，产生了五大猜想，大家一起来八卦一下哇：
一、楼市升温？邦泰8亿真金，表达痴心
100多轮的争夺，好久没有如此热闹了。团长透露个小秘密，今天的拍地现场，还有小点心，是不是意味着，咱们大城宜宾，在这个成熟和秋天，迎来了楼市的春天？
但邦泰这一次，再度体现了他们拿地策略上的“巴菲特主张”：别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。
邦泰在宜宾拿地的节奏，以近十年的历程来看，在预测市场的趋势上，几乎从未失手。
所以这一次，他们以近8亿的真金白银，就赌咱们宜宾人一个信不信：
楼市要重新回到正轨，你不信？没关系！我邦泰用8亿真金，表我的一片痴心。
二、区域商业：会有惊喜和期待？
这三块地，其中有一块30来亩的商业。大地坡一直没有商业综合体，只有一个蜜立方，显然还不能满足大地坡人钱袋子的骚动。
这一次，地处大地坡，周边没有商业综合体。邦泰考不考虑来一发？
根据以往邦泰的操作来看，可能性不太大。除非合作引入。而且，商业项目的难度，远超住宅。从运营的确定性来看，多半会以社区商业的业态，甚至以公寓、酒店的形式，消化掉这块商业用地的指标。
三、客群的纠结：强行高端，还是被迫刚需？
大地坡，大家晓得，它的标签是高端住宅区。
但邦泰一直在高端住宅开发上，积淀不深。那么，问题来了：要做高端，面临丽雅系的竞争，玉锦这些。如果做刚需，似乎有点对不起这个区域的期待。
但市场仿佛一只上帝之手，会把你的固执和傲慢，给扭转过来。
以邦泰在多个城市的开发经验，在当前行情和周边竞品的竞争策略来看，邦泰的定位，应当不会走高端。毕竟，最终能出货变现，才是硬道理。
四、行业格局：邦泰能否再度成为宜宾楼市一哥？
邦泰在2013年来到宜宾，十年有余。
邦泰的曾经，可谓是横扫宜宾楼市诸雄，单盘年销3000多套的辉煌战绩，至今无人能破。特别是在2015年前后，整个宜宾市场也是一片悲观，仍然是邦泰出手，拿下了临港邦泰国际社区几块地，算是先知先觉地提前预判了，宜宾楼市接下来五年的高光时刻。
这一次，还能由邦泰打响楼市上扬的第一枪吗？最重要的是，前几年宜宾的黄金地段地埠，都被央企大鳄们挤压，有两三年，邦泰在宜宾几乎销声匿迹。那么，接下来，邦泰会不会有足够的能量，重新成为宜宾楼市一哥？团长的看法是，不太可能。毕竟，消费者客群的支撑力量，已经不比当年。
五、板块争宠：站前未开完，站后干瞪眼？
南部新区，一直有站前片区和站后片区板块，在争风吃醋。
特别是消费者，感觉跑在站后片区去买房，仿佛到了另一座城市。虽然现在，已经有好几个盘，卖得还可以。鲁能公馆，时代公园城，紫宸等，特别是金域华庭已经入住。
而站前，也还有不少地。玉锦、龙汐山、邦泰刚拿的地、绿地最后一块地……应当说，可以供应的货源，还是不少的。
那么，如果站前这些地块，没有开发建设完，站后是不是还不能理直气壮地说，我是成熟片区呢？哪怕新一中已经开学，新一医院也快投用。
团长的观点是，守旧派和悲观派喜欢站前；革新派，乐观派喜欢站后。
所以，站前片区与站后片区，一个是旧人，一个是新宠。
一审一校：小陈 | 二审二校：宜房君 | 三审三校：解团长
