大开发商进入宜宾，一直伴随着宜宾城市建设的发展。
至今，排名靠前的大开发商，还有几家一直没有涉足宜宾，包括万科、龙湖、绿城、招商局和中海。
其他排名前20的大开发商，基本都在宜宾有项目。
这事儿，其实很有意思。今天，我们就说说他们与宜宾城建，“相爱相杀”的故事。
【1】原始拓荒期：鲁能降维打击，置信基因强大
大开发商进入宜宾，有几个阶段。值得回顾一下。
在封闭期，宜宾基本是本地开发商打内战，那个时候，全国楼市，遍地黄金，大开发商根本瞧不上宜宾。
唯有鲁能，在宜宾以一级开发切入，后来在政策调控下，被动成为了二级开发商，直接搞产品。这是一个特例。
所以，宜宾楼市发展史，最无法避开的一座大山，就是宜宾鲁能。
宜宾鲁能，缔造了宜宾西区的概念。至今，鲁能依然是宜宾市场一支强大的力量。
宜宾鲁能西区
而真正以产品开发切入宜宾市场的，给宜宾人带来品质楼盘的认知的，是成都置信。
因为它的到来，后来催生出了现在丽雅置地。
这也是宜宾市场向外开放，结出的硕果。
可以说，现在的品质楼盘，以丽雅置地作为江湖领军企业，成为宜宾地产江湖的扛把子。
大地坡，是丽雅给宜宾的代表作
但如果追根溯源，丽雅置地是一个混血儿。
既有本地制造业的精细、严谨和本地血统，又有成都置信的品质至上、服务暖心和作品意识，所以，现在我们看到的丽雅系楼盘，每个盘都有不同的面貌，但也一直有死忠粉跟随。
现在的丽雅，流淌着当年置信的血液。
【观点】鲁能进入，让宜宾买房人能吃饱；置信进入，让宜宾买房人能吃好。
旧照片图：莱茵河畔开发前的东区
【2】行业青春期：邦泰营销致胜，远达比拼资金
2013年，宜宾楼市进入沉寂期。
此时，川内四小龙之一的邦泰，以临港国际年销3K多套的业绩，成为销冠，以强势的营销动作，震惊全城的打法，卷得本地开发商们，一愣一愣的。
据邦泰内部人士当时的说法，在他们看来，宜宾市场的开发商们，营销理念比他们落后几年，在这片市场根本没有竞争对手。
邦泰开盘图片：邦泰的营销打法，碾压宜宾本地房企
也正因为如此，他们快速在此后的四五年，成为宜宾市场红极一时的开发商。
当时一提到邦泰，街头巷尾都是他们的传说，因为他们没有什么独特的秘籍，就是把楼盘销售总额，乘以一定的比例，作为营销费用，这些钱，以最简单粗暴的方式，分派（撒）出去，包括但不限于演唱会、马戏、斗地主、普惠性发微信红包。
所以，无论是老人小孩，都知道了这家公司的存在。
但这期间，有一波楼市寒冬，与邦泰的高调活跃相对应的，是远达。远达一直强调现金充足，不欠薪，无抵押，并且以提前交房作为标签，捕获一大波业主的心。
并且最重要的是，行情下行时，果断拿到一些性价比不错的地块。
一直坚持这一理念的远达，在当下有些楼盘爆雷的行情下，构建了独特的竞争力。
【观点】邦泰营销轰炸，占领消费者心智；远达实力稳固，多盘齐发收获颇丰。
远达，是宜宾楼市一种独特的存
【3】大鳄混战期：高铁站钟情绿地，华侨城占领核心
2016年春节，宜宾楼市与全国一样，开始回暖。
一直到2018年，都是远达和邦泰们天下。
但宜宾的招商引资和城建发展，突然开始发力。一是成贵高铁，二是大学城。这两个利好，让宜宾的卖地，开始广发英雄帖。
绿地：携高铁概念，杀入宜宾
这一波，来了绿地、华侨城（含融创）、华润、中铁、恒大、碧桂园、以及保利、铁投和金科、领地、雅居乐等等一众比较有影响力的外地开发企业。
这一波抢滩宜宾，比较有代表性的，是绿地以高铁片区打造为特点，华侨城占据宜宾的城市门面三江口。
但凭心而论，这些项目，有的不错，有的乏善可陈。
虽然他们都是全国性的知名开发商，对宜宾市场的理解和洞察，还是不够。
或者说，宜宾这些大盘，虽然是宜宾的关键项目，甚至是城市的命脉，但对这些全国性的开发商而言，不过是他们全国大棋盘上的普通一枚棋子。
【观点】外来和尚褪去光环；大资本只想得到大回报。
华侨城：抢占了唯一性的口岸，至今未开发完成
【4】回归理性期：本地国企站台，平台公司入局
这样可不行啊。
于是，宜宾的发展，进入了新的阶段。
想想那么好的黄金地段，在全国性的大开发商（很多都是央企）的光环之下，最终呈现给这座城市的，却不那么圆满。
所以，宜宾的城市建设决策者们，开始思考一个问题：央企是中国的央企，他们有更大的使命，但宜宾的建设，要落地，必须要结合本地的实际，以本地操盘手的视角，去构建宜宾城市发展的蓝图。
所以，宜宾的城市平台公司，开始走向前台，本地国企开始承担起重要项目的建设责任。
像宜宾站前开发，由宜发展牵头；科教集团、恒创城发等等。
【观点】要建设宜宾，只有宜宾国企才真正上心。
未来，本地国企会成为开发主力
【5】品质耕耘期：宇宙房企落神坛，宜宾期待“绿万湖”
现在，宜宾的开发建设，即将进入品质决胜的阶段。
无论是外来大开发商，还是本地平台企业，其背后透射出的竞争力，都展现出一个关键词，就是规模和资金。
但至今为止，中国品质前三强，都没进入宜宾。
所谓品质前三强，就是：万科、龙湖和绿城，简称绿万湖。
丽雅·桃源谷的开发理念，师从于绿城·桃李春风
接下来，如果宜宾的地产开发，要迈入一个新阶段，一定是这样的品质企业，为宜宾带来新的基因和市场元素。
近期绿城落地宜宾，必将为宜宾地产，带来一次革新性的行业震动。
宜宾这座城市，大规模的开发将成为历史，且不说宇宙房企们自身难保，就算依然健在，他们仅凭修得快、摊大饼的开发方式，也将无法吸引消费者的钱包了。
未来，将是品质开发商的天下。
所以，从绿城进入宜宾开始，宜宾人买房的思维方式，已经发生变化了。
【观点】楼市狂欢结束，大而不好的开发商，将被品质开发商取代。
宜宾未来楼市，将是品质取胜