明确信号：楼市在回暖！
一个最真实明确的信号，正在呈现。
前段时间，邦泰拿了大地坡最后的一块地，103轮争夺。（回顾：宜宾“抢”地：103轮举牌，约8亿元成交！引发五大猜想...）
重点是，拿了地，不是放在那里观望，而是立即启动土石方工程，大家看下，这挖机正在顶着烈日，大干。
图：邦泰快速行动，开始挖土方（2023年9月8日拍）
邦泰，在宜宾以前一直是在低谷拿地，等大家反应过来，他们已经把货准备好，开始大卖。现在，邦泰在临港有一个项目，樾府正在销售，大地坡这块地，以比较高的楼面价，拿到手，快速启动。
地的对面，就是邦泰2期（8月27日拍）
所以，这块地被人们戏称为“天誉三期”，也算是有点意思。
遥想当年，天誉开盘，人们排队发生争执，因为房子价格太高，只能在车库上加价，车库也达到18万多。
这是遥远的故事，今天，我们来说，邦泰大地坡的快速启动，给我们传递的五个重要信号：
一、资本敏感：开发商，先于公众感知市场冷暖。
对市场极度敏感的邦泰，拿出近8个亿，这可不是闹着玩的。
所以，请大家相信江湖老手的判断力。
邦泰在宜宾拿地，一向是在别人恐惧的时候，他们贪婪。而且，重点是行动迅速，不拖泥带水。他们当初进入宜宾的时候，也是有势如破竹的力道。
这一次，历经2022的寒冬，大家都还在恐惧中瑟瑟发抖，邦泰就下注8亿，大干快上，大有追赶隔壁丽雅-玉锦、想打一个闪电战的架势。
拿地40多天就开盘，是邦泰曾经创下的纪录
二、宜宾楼市：央企逐步离场，诚信民企开始回归。
前些年，宜宾几乎全是央企和宇宙级房企的天下，他们几乎横扫宜宾楼市，好的地都被他们拿去了。而且，土地部门，也急于通过这些大开发商（至少名头上很大）们，来让宜宾城市建设，上一个台阶。
但事实证明，大未必好。
认真做产品，尊重消费者，敬畏市场，才是真的好企业。
宜宾一些名噪一时的项目，很多年过去了，迟迟没能按拍地时的约定，开发和交付。特别是作为配套指标的商业项目，几乎半停滞状态。
而已经开发交付的，品质上，可能也未能达到预期。
而加上这些大企业，在全国铺得很开，宜宾这座城市，只是他们大战略中的小小一环，因此，宜宾项目开发得不咋地，也在情理之中。
所以，邦泰这一次一起拿地的，全是四川的企业，没有全国性的房企出手。
这比起四五年前，全国大房企蜂涌进宜宾，形成一个鲜明对比。
市场好时，人人都是龙；潮水消退，才现原形
三、宜宾市场：依然比周边城市健康。
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。再寒冷的天，也总能找到一个温暖的角落。在楼市一片哀鸣的环境下，宜宾的楼市，价格还是蛮坚挺的。
至少，周边城市很羡慕，这是真的。
宜宾得益于前几年，城市基础设计，发展理念，战略定位和招商引资，等一系列的重大举措，让这座城市的经济和人口，都打下了很坚实的基础。
房地产行情，除了受大环境影响，还受所在城市的经济实力、人口情况的影响。
行情再如何下跌，经济发达城市，房价也总是那么的骄傲。
所以，宜宾有领先于周边城市的经济实力，房价和楼市，也会率先复苏。
在若干年前，宜宾发展一直滞后，也算是为当下的楼市，保留了一些强劲的后劲。
而周边城市，在十多年前，就透支了整座城市的购买力。这也是宜宾楼市，依然被看好的原因。
宜宾500多万人，区县和乡镇还有一波购买力
四、南部新区：宜宾住宅市场的正解
目前来看，南部新区的地价是最贵的。
这也说明，这片区域，是宜宾最具居住价值的空间。因为，在市场经济下，价格是最终和衡量标尺。
现在的南部新区，还有十年以上的开发周期。至少，以新一中和新一医院为中心，那边应当还有与建成区，差不多的城市体量和版图，这才符合这座城市的最终构架。
南部新区，因为在金沙江上游，与七星山相望，这一区域，相对平坦。应当就是未来宜宾城市的核心了。
要买房，南部新区，是最正确的选择。
南部新区，绝对是宜宾人居家首选
五、黑暗消退，黎明来临，楼市回归正轨。
用一个开发商老板的话说，宜宾楼市，已经要看到黎明了。
确实，在之前的这一年多，楼市周期和疫情相迭加，大家都看到了市场的疲软，上半年最低月备案数444套。
但是，房价，以经济基础作为支撑。
宜宾的经济实力，未来是5000亿迈向8000亿，甚至向万亿GDP靠拢的城市，相比国内同等实力的城市，房价万元上下，不是什么稀罕事。
大家看着现在，似乎跌到了8K上下，甚至7K的样子，但是，游过泳的人会知道，浪头的规律，总是有起就有伏，有退潮，就有回潮。大家可以抓紧瞧好，别说没提醒你。（要骂人的赶紧的，成年人为自己的判断买单就OK）
宜宾GDP的实力，是楼市最后的倔强
经济和楼市一时的下行，三两年，甚至五六年的疲软，终归挡不住经济周期的原始动力。经济的周期性，就像全球气候一样，不以人的意志为转移。
不是劝你赶紧买房，只是请你关注，这个信号。
或者，请你理性思考，毕竟，谁也没法穿越到未来，一切的观点，全是逻辑分析，请各自判断。
最重要的是，以后的楼市，会回归正轨。一是进入微利时代，二是购买回归理性，三是开发商将注重品质和服务。
以前，抢块好位置的地，就是大卖。以后不会了。