宜宾会不会被不准卖地喽？
前两天自然资源部发文
对于商品住宅去化周期超过36个月的
就不准卖地喽
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商品住宅去化周期在18个月到36个月之间的，就卖好多房子才能卖好多地。
这个政策对宜宾楼市影响有好大哎？
首先宜宾会不会被不准卖地？
根据宜宾住建局公布的在售楼盘最新未备案房子是12718套，再加上已经卖出去的地未开盘销售，应该会超过36个月的去化周期。虽然具体的咋个计算去化周期没有出台，但媒体分析国内大多数三、四线城市基本去化周期都在超过36个月。
综合分析，宜宾被划入不准卖地城市的可能性比较大。
如果宜宾被列入不能卖地城市，会出台旧房换新房等房产新政来刺激楼市，加快卖房。
因为宜宾如果不准卖地，对宜宾城市建设影响比较大，现在宜宾的高新区、南部新区、岷江新区等几个新区，都需要卖地加快区域发展。不准拍地，几个区域基本无法新增建设。
现在全国30多个城市已经搞了旧房换新房，对市场有一定效果。为了卖掉更多的房子，帮助买房人降低买房门槛，旧房换新房等房产新政会出台。
文件还要求对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。宜宾目前也有超过两年没动工的住宅用地，是不是会被收回？
这个政策会涉及宜宾拍卖出去的土地如果被收回，肯定会减轻楼市库存压力。比如蜀道集团2019年在三江新区拿下的2块共计244亩地，楼面价高达4000多，其实开发商是巴不得土地被收回去，当然前提是要归还土地款或者大部分归还。
这些政策总体会利好现在的在售楼盘，毕竟宜宾目前大多数区域不但在售楼盘多，已经卖出去地还没修房子的也多，加上买房人觉得可以买的房子多，观望情绪浓，现在新房子在一定时间内不会无限制增加，会减轻买房人的观望。
特别是改善买房人，本来买的改善房子，如果没有更好位置地段选择这个预期，应该会在现有楼盘中选择。如果再出台旧房换新房政策，会加快改善买房人下手买房。
你觉得宜宾会不会列入不准卖地的城市？会给宜宾楼市带来啥子影响？欢迎评论区一起来讨论哈。